Решение по делу № 2-2703/2025 от 11.06.2025 - об обязании исправить недостатки по договору участия в долевом строительстве, передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда.

50RS0048-01-2025-001833-68

Дело № 2-2703/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» об обязании исправить недостатки по договору участия в долевом строительстве, передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «МИТИНО ГРАД», в котором просила обязать исправить выявленные недостатки, передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор участия в строительстве от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру до <дата>, стоимостью 6 144 248 руб., с произведенной отделкой.

<дата> сторонами заполнен смотровой лист, в котором отражены недостатки объекта, приложив акт осмотра. Как указывает истец, на момент подачи иска, недостатки не исправлены, квартира не передана, ввиду чего, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании <дата> принят уточненный иск ФИО1, в котором она просит признать датой передачи объекта <дата>, взыскать сумму компенсации морального вреда 500 000 руб., почтовые расходы 678, 08 руб., ссылаясь на то, что <дата> была осуществлена повторная приемка квартиры, однако, дефект в виде сквозной трещины балконной двери не был устранен, после чего ответчик не вызывал истца на приемку. Однако, ответчик составил односторонний акт передачи квартиры, при фактической ее передаче <дата>.

В уточненном исковом заявлении не содержится ходатайства об отказе от иска в части первоначально заявленных требований об обязании исправить выявленные недостатки, обязании передать квартиру, не указано о том, что истец знает о последствиях отказа от иска.

В судебном извещении истцу разъяснены положения ст. 39, 221 ГПК РФ, разъяснены последствия отказа от иска, явка признана обязательной, однако, заявление об отказе от иска от истца не поступило, явка не обеспечена.

С учетом изложенного, суд разрешает заявленные требования в их совокупности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» в судебном заседании доводы возражений поддержала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> г. между ООО СЗ «МИТИНО ГРАД» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ДДУ(БН)-К18-321 участия в долевом строительстве, предметом которого является сторон по осуществлению строительства дома, в том числе: выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома; финансирование участником долевого строительства объектов долевого строительства, в строящемся доме (п. 2.1).

Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию во II квартале 2023 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до <дата> г.

Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией и представляет собой – квартиру за номером 321, которая будет находиться в доме, секция 2, на 6 этаже, в осях 18-19 А-Б, назначение – жилое, проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 24,23 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь квартиры 13,35 кв.м, кол-во комнат – 1, площадь комнаты – 13,35 кв.м, площадь кухни-ниши – 5,04 кв.м, площадь прихожей – 2,94 кв.м, площадь сан.узла – 2,90 кв.м, лоджия/балкон площадью 4,53 кв.м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответствено) 25,59 кв.м.

Цена договора составляет 6 144 248 руб. (п. 3.1), которую истец оплатила своевременно и в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Как указано в п. 5.4 договора, построенный объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ: устройство межкомнатных перегородок; установка оконных блоков; установка дверных блоков, ведущих на балкон или лоджию; установка входной двери в квартиру; устройство выравнивающего подстилающего слоя полов из цементно-песчаного раствора (за исключением балкона/лоджии); выполнение простой штукатурки внутренней поверхности наружных стен, внутренних стен и перегородок (за исключением перегородок и бетонных стен, расположенных в помещениях санузла, туалета, ванной комнаты, откосов дверных проемов; участков, расположенных за стояками систем водоснабжения и канализации); установка откосов оконных проемов, подоконников; установка откосов дверных проемов, ведущих на балкон или лоджию (за исключением порогов); потолок-конструкция перекрытия без отделки; монтаж системы отопления, в т.ч. установка приборов учета тепла и приборов отопления; установка системы вентиляции по проекту; монтаж систем горячего и холодного водоснабжения без внутриквартирной разводки; установка приборов учета воды по проекту (в квартире или местах общего пользования); монтаж стояков системы канализации без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов и сантехфаянса (в санузлах, кухнях); монтаж электрической сети от этажного щитка со счетчиками квартирного учета до квартиры, внутриквартирных электрических сетей с монтажом установочных коробок без установки оконечных устройств (в т.ч. розеток, выключателей); монтаж кнопки электрозвонка в квартиру; ввод в квартиру слаботочных сетей для подключения телефонии, телевидения, интернета и домофонии.

Как указывала истец, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки, о чем сторонами подписан смотровой лист от <дата> г. (л.д. 17) и составлен акт осмотра № 76346 (л.д. 18-21).

Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 18 Федерального закона от <дата> г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из абз. 2 п. п. «в» п. 1 постановлением Правительства РФ от <дата> г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пп. «г»);

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (пп. «д»);

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пп. «е»).

Как установлено в судебном заседании, выявленные согласно смотровому листу от <дата> г. недостатки были устранены застройщиком <дата> г., т.е. в срок, превышающий 60 дней.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

В данной связи, принимая во внимание, что ответчик не устранил в срок не превышающий 60 дней выявленные строительные недостатки объекта долевого строительства, что привело к невозможности его использования по назначению, право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 10 000 руб., руководствуясь при определении размера компенсации фактическими обстоятельствами дела и принципом разумности.

Доказательств наличия нравственных и физических страданий по вине ответчика на заявленную истцом сумму (500 000 руб.) не представлено.

Одновременно, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного искового требования об исправлении выявленных и зафиксированных в акте осмотра № 76346 недостатков, поскольку заявленные недостатки были устранены ответчиком <дата> г.

Положениями ст. 6 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

При этом ч. 6 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно разделу 7 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 7.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 7.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять, не позднее предусмотренного договором срока (п. 7.3); участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа (п. 7.7); в случае неявки участника долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа для подписания Акта приема-передачи, объект долевого строительства признается принятым участником долевого строительства без претензий на 8 (восьмой) рабочий день со дня подписания участником долевого строительства Смотрового листа, о чем застройщик составляет односторонний Акт передачи (п. 7.8).

<дата> г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 49), о чем ФИО1 проинформирована путем направления экземпляра одностороннего акта (ИПО <№ обезличен>).

Истец просила суд признать датой передачи объекта долевого строительства - <дата> г.

Как установлено в судебном заседании, <дата> г. после устранения застройщиком недостатков, указанных в смотровом листе от <дата> г., истцом был проведен повторный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого ею были обнаружены недостатки, отраженные в смотровом листе от <дата> г., а именно: наличие трещины на профиле двери на лоджию (балкон), необходимость регулировки оконного блока на лоджию (балкон).

Выявленные при повторном осмотре недостатки являются несущественными.

В силу п. 7.9 договора, наличие выявленных несущественных дефектов объекта долевого строительства не является основанием для непринятия объекта долевого строительства участником долевого строительства Актом приема-передачи от застройщика.

При уклонении или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.5 настоящего договора, застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного п. 2.5 настоящего договора, составляет односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

При таком положении, принимая во внимание, что согласно условиям заключенного сторонами договора наличие несущественных недостатков, коими являются наличие трещины на профиле двери на лоджию (балкон), необходимость регулировки оконного блока на лоджию (балкон), не является основанием для отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик как застройщик правомерно воспользовался предусмотренным ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ правом на составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства ввиду уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, в связи с чем, правовых оснований для установления даты передачи объекта иной даты (<дата> г.) нежели указанной в одностороннем акте передачи объекта не имеется.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В данной связи, почтовые расходы истца в размере 678 руб. 08 коп., которые документально подтверждены, подлежат взысканию с ООО СЗ «МИТИНО ГРАД» в пользу ФИО1

В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 678,08 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова