Дело № 2-1158/2025
УИД № 19RS0003-01-2025-002603-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Шоршун С.Н.,
при секретаре Малофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.а, ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (далее – ДАГН <адрес>) о признании права собственности на гараж в порядке наследования, мотивируя исковые требования тем, что они вступили в наследство на гараж, расположенный по адресу: Республика <> в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Гараж был построен отцом, ФИО2 в 2014 году, технический паспорт объекта недвижимости (индивидуальный гараж) после строительства не оформлялся, фактические замеры размеров площади гаража не проводились. Регистрация права на гараж за ФИО2 проведена на основа договора аренды земельного участка от ДАТА №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА, распоряжения ДАГН <адрес> от ДАТА №. Спорный гараж располагался на земельном участке с кадастровым номером <>, площадью 39 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража, который ДАТА снят с кадастрового учета в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона 218-ФЗ ДАТА, в связи с тем, что в течение 5 лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет не проведена государственная регистрация права (собственности, аренды). После вступления в наследство они провели реконструкцию указанного выше гаража, которая заключалась в демонтаже погреба. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь гаража составляет 63,9 кв.м. <адрес> гаража отличается от площади гаража по декларации от ДАТА, на основании которой зарегистрировано первичное право собственности и право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В результате проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка под указанным выше гаражом, сформирован земельный участок с условным кадастровым номером <>, площадью 76 кв.м., местоположением: <>, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд. ДАГН <адрес> ДАТА согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На их обращение в ДАГН <адрес> о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка для размещение гаражей для собственных нужд был получен ответ, в котором ДАГН <адрес> сообщает о том, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на ж их земельных участках. Согласно заключению № спорный гараж является безопасным и пригодным к эксплуатации. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с местоположением: <>. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на гараж с кадастровым номером <> площадью 63,9 кв.м., местоположением: <>.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что указанный гараж соответствует градостроительным регламентам <адрес>. При обследовании территории, на которой расположен гараж, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного бокса. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что ФИО2 являлся собственником гаража, расположенного по адресу: <>, общей площадью 45 кв. м., с кадастровым номером <> (дата регистрации ДАТА, регистрационный №).
ФИО2 умер ДАТА.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6, наследниками, принявшими наследство ФИО2, умершего ДАТА, по закону являются сыновья - ФИО2, ДАТА года рождения и ФИО1, ДАТА года рождения (л.д. 47), после смерти которого, открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <> с кадастровым номером <> (л.д. 10,11).
За ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в спорном гараже (л.д. 10,11).
После вступления в наследство истцами проведена реконструкция спорного гаража, которая заключалась в демонтаже погреба.
При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь гаража составляет 63,9 кв.м., которая отличается от площади гаража по декларации от ДАТА, на основании которой зарегистрировано первичное право собственности и право собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 17-21).
В результате проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка под указанным выше гаражом сформирован земельный участок с условным кадастровым номером <>, площадью 76 кв.м., с местоположением: <>, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с местоположением: Республика <> (л.д. 14).
Как следует из заключения №, составленного ООО «Проект», с учетом обследования гаража после выполненной реконструкции по адресу: <> установлено, что обследуемый реконструируемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж (л.д. 30).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1 к ДАГН <адрес> о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 АлексА.а (<>), ФИО1 (<>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (<>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать ФИО2 АлексА.а собственником <> доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <>, кадастровый номер <>.
Признать ФИО1 собственником <> доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <>, кадастровый номер <>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Шоршун
Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2025.
Мотивированное решение составлено 26.11.2025.