Дело № 2-3-38/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Молоково 21 апреля 2025 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково) в составе:
председательствующего судьи Глебова С.А.,
при секретаре Марченко М.И.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 26.12.2022 по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора должнику в пользование передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
Арендная плата вносится арендатором, исходя из суммы, установленной Договором следующими частями в сроки: не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11-1/2 годовой суммы.
ФИО1 имеет задолженность по договору аренды за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 5 000,00 кв. м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-30» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - Учреждение) наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.
Учреждение является администратором доходов по доходным источникам областного бюджета Тверской области, доходов бюджетов муниципальных образований Тверской области.
В силу закона к Учреждению перешли, в т.ч. права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи Учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.
Ссылаясь на положения ч.1, п.3 ст.3, ст.42, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.309,310 ГК РФ, указывает, что в результате неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы по указанному Договору в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 748 руб. 00 коп., а за период: с 17.09.2024 по 30.11.2024 пени в размере 16 руб. 83 коп., которые рассчитаны исходя 0, 05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что и просит взыскать с ответчика.
Истец –представитель Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом в установленном законом порядке, но от получения судебного извещения уклонился, судебные документы возвращены за истечением срока хранения. О причинах неявки, суд не уведомил, документов, подтверждающих уважительность неявки, не представил.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд расценивает действия ответчика, как злоупотребление правом истца на судебную защиту и признает его неявку в судебное заседание по неуважительной причине.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что 26.12.2022 между Администрацией Сандовского муниципального округа Тверской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №31 аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора арендатору был предоставлен в аренду, на срок с 26.12.2022 по 26.12.2042, земельный участок площадью 5 000,00 кв. м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Размер арендной платы в год составляет 622 рубля ( п.3.1 Договора).
В соответствии с п. 3.2 Договора расчет арендной платы производится в соответствии с порядком определения размера арендной платы, с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаемым органами государственной власти Тверской области.
В случае изменения ставки арендной платы за пользование земельным участком Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке (п. 3.4 Договора).
Арендная плата вносится арендатором, исходя из суммы, установленной Договором следующими частями в сроки: не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11-1/2 годовой суммы ( п.3.2.1 Договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по уплате аренды земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды образовалась задолженность
Согласно представленному стороной истца расчету задолженность за пользование земельным участком за период в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 748 руб. 00 коп. Пени за период с 17.09.2024 по 30.11.2024 составляют 16 руб. 83 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды земельного участка, а потому, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате и начисленной на задолженность сумме пеней, подлежат полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета Молоковского муниципального округа Тверской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей 00 копейки от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,
Р Е ГШ И Л:
Исковые требования Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами" задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 748 руб. 00 копеек, пени за период с 17.09.2024 по 30.11.2024 в размере 16 руб. 83 копейки, а всего 764 (семьсот шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Молоковского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года.
Председательствующий С.А. Глебов