№
Дело № 2-2646/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Старых Е.В.,
при секретаре Талиповой К.Я.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Договором была установлена плата в размере 25000 рублей в месяц, в срок до 11 числа каждого месяца. Квартира была передана ответчику в день заключения договора. Договор был заключен в устной форме и ответчиком регулярно вносились денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка по счету истца. После ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась, требование об уплате задолженности по арендной плате ответчиком оставлено без внимания.
Просит признать заключенным договор аренды между сторонами на неопределенный срок на условиях внесения арендной платы ежедневно в размере 25000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 84166 рублей, расходы по коммунальным услугам в размере 6414 рублей 58 копеек.
Определением суда производство по делу в части требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по коммунальным услугам в размере 6414 рублей 58 копеек прекращено, в связи с отказом истца от данного требования.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просил признать заключенным договор аренды между сторонами на неопределенный срок на условиях внесения арендной платы ежедневно в размере 25000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 83 333 рубля 30 копеек.
Ответчик ФИО3 извещался судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления ему судебной повестки по почте заказной корреспонденцией по адресу его места жительства. Однако, судебное извещение, направленное по адресу места жительства ответчика, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», адресат по извещениям за получением заказного письма не явился.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО3 надлежащим, о наличии уважительных причин неявки суду он не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений наискне представил.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что собственником квартиры: <адрес>, является ее отец ФИО4 С согласия своего отца она сдавала указанную квартиру ответчику в аренду по устной договоренности. Арендная плата составила 22000 рублей в месяц, срок внесения был установлен до 11 числа каждого месяца. А с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 25000 рублей в месяц. Квартира была передана ответчику в день заключения договора. Договор был заключен в устной форме и ответчиком регулярно вносились денежные средства до марта 2023, о чем свидетельствует выписка по счету истца. После ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась. Квартиру ответчик освободил и отдал ей ключи ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.09.2023, в судебном заседании иск поддержал.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 1 – 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для констатации заключения договора требуется соглашение сторон по всем существенным условиям, соблюдение формы, а также ясное и недвусмысленное волеизъявление сторон, выраженное в конкретных действиях.
Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
По договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, для использования в целях передачи в наем третьим лицам, в доверительное управление ФИО5
По устной договоренности с ответчиком истец ФИО1, с согласия отца – собственника жилого помещения, сдавала в аренду ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендная плата составила 22000 рублей в месяц, и подлежала уплате в срок до 11 числа каждого месяца. А с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 25000 рублей в месяц.
Данное обстоятельство подтверждается совокупностью доказательств по делу – индивидуальными выписками по счету истца, из которых следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно перечислял ей ежемесячно на счет сумму в размере 22000 рублей; переписки сторон в мессенджере, из которой усматривается, с ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы был согласован сторонами в размере 25 000 рублей ежемесячно, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал вносить арендные платежи; показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он работает с ФИО1 на фирме бетонщиком. Ему было известно, что она сдавала квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ они приходили в указанную квартиру, но не смогли открыть дверной замок, поскольку он был электронным. ФИО1 позвонила администратору ФИО3, после чего администратор приехал, показал, как открыть и отключить этот замок.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец является ее сестрой, Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ она с согласия отца сдавала принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 Он платил 22000 рублей в месяц, в 2023 сестра подняла арендную плату до 25000 рублей в месяц. Потом ФИО3 перестал выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ девушка из фирмы Витковского приехала на квартиру и вернула сестре ключи от квартиры.
Исходя из представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по настоящему гражданскому делу фактически сложились правоотношения по договору аренды, при этом, в письменной форме сделка сторонами оформлена не была.
Пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды с ответчика в пользу истца, поскольку установлены такие обстоятельства, как использование ответчиком нежилого помещения, частичная оплата им за пользование жилым помещением в период пользования, а также установлен размер арендной платы.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате составляет 83333 рубля 30 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25000*3=75000)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8333, 3), исходя из расчета 833,3 руб. за один день аренды.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4157 рублей 88 копеек.
Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он является арифметически правильным, соответствующим закону.
Ответчик ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательства в обоснование своих возражений, сведения об оплате задолженности, свой расчет задолженности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 83333 рубля 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4157 рублей 88 копеек.
Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании договора аренды заключенным, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенных прав.
Указанной нормой закона, иными правовыми нормами не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание договора заключенным на определенных условиях. Удовлетворение данного требования ФИО1 не влечет за собой каких-либо гражданско-правовых последствий и не приведет к восстановлению ее нарушенных прав.
Исходя из изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды заключенным на указанных истцом в иске условиях, суд не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.
В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, в подтверждение представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, согласно которому 15000 рублей истцом представителю оплачены.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, суд, принимая во внимание объем выполненных представителем истца юридических услуг, характер спора, исходя из требований разумности и справедливости, соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса, приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в части, в размере 12 000 руб.
Поскольку суд удовлетворяет исковые требования о взыскании суммы в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2824,27 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 83333,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4142,47 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2824,27 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Старых
Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2023 года.
Судья Е.В. Старых