РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 25 декабря 2024 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрел гражданское дело № 02-10795/2024 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 900 000 и сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы по оалтае государственной пошлины в размере сумма
В обосновании заявленных требований истцом указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве № 39799/0718-ЗА17 от 18.07.2018, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер 414 в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, не позднее 31.07.2021. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила предусмотренную договором стоимость в размере сумма Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. 09.07.2022 истец обращалась к ответчику с претензией, содержащей требования выплатить неустойку, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.
Также между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве № 53821/1218-М-ЗА17 от 26.12.2018, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства – машиноместо, условный номер 454 не позднее 31.07.2021. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила предусмотренную договором стоимость в размере сумма Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Истец обращалась к ответчику с претензией, содержащей требования выплатить неустойку, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В случае удовлетворении иска просил применить контррасчёт, снизить размеры неустойки, штрафа по ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. А также просил предоставить отсрочк4у исполнения решения суда.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.07.2018 между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве №39799/0718-ЗА17, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: этаж 14, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 414, общая приведенная площадь жилого помещения – 38,46 кв.м.
В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора, начало передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 31.07.2021.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, доля участия участника долевого строительства составляет - сумма.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном возражении на иск.
В нарушении условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи 09.07.2022, о чем в акте поставлена подпись представителя истца по доверенности.
Истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.
26.12.2018 между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» заключен договор долевого участия в строительстве № 53821/1218-М-ЗА17, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить и передать участнику долевого строительства, нежилое помещение - машиноместо, условный номер 454, обзей площадью 13,35 кв..м.
В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора, начало передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 31.07.2021.
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, доля участия участника долевого строительства составляет – сумма
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном возражении на иск.
В нарушении условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи 06.07.2022, о чем в акте поставлена подпись представителя истца по доверенности.
Истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.1, п.2, ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу передана с нарушением срока.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.11.2021 по 28.03.2022 составляет сумма, при этом истец снижает указанную неустойку до сумма, по объекту машиноместо за период с 01.08.2021 по 06.07.2022 составляет сумма, при этом истец снижает указанную неустойку до сумма
Предоставленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчиком в своих возражениях заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.
Закон «О Защите прав потребителей», а также положения ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, не препятствует применению ст.333 ГК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным применить ст. 333 ГК Российской Федерации.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствия нарушения обстоятельств, и считает возможным снизить размер начисленной неустойки до сумма и полагает возможным отставь неустойку в отношении машиноместа без снижения в размере сумма
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма из расчета: (сумма (сумма неустойки) + 5 000 (сумма компенсации морального вреда)) *5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы в размере сумма,
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2024 включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные неустойку по договору № 39799/0718-ЗА17 от 18.07.2018 за период с 11.11.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку по договору № 53821/1218-М-ЗА17 от 26.12.2018 за период с 11.11.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» ИНН <***>, в доход адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М», отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме принято 10.01.2025.
Судья: А.В. Мартынов