Решение по делу № 2-1225/2023 от 22.02.2023

22RS0***-63 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием ответчика ДАННЫЕ ФИО2, представителя ответчика ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ДАННЫЕ ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по иску акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ДАННЫЕ ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с иском к ответчику ДАННЫЕ ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование иска указывает, что с целью реализации своего права на заключение договора целевого жилищного займа, ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" между ФГКУ «Росвоенипотека» и ДАННЫЕ ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ***ВИ10, предоставленного «Краевой коммерческий Сибирский Социальный Банк» (ООО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 78,40 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 438 086 рублей 30 копеек.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Дом.РФ».

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 22-22-01/005/2010-419.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) - ДД.ММ.ГГГГ, с правом на использование накоплений.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 240 038 рублей 63 копейки, которую ответчик до настоящего времени добровольно не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 335 574 рубля, в том числе: 240 038 рублей 63 копейки - сумма задолженности, состоящая из перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 95 535 рублей 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 335 574 рубля, в том числе: 240 038 рублей 63 копейки - сумма задолженности, состоящая из перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 95 535 рублей 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ); пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Определением Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд <адрес>.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом АО «Банк Дом.РФ» представлено исковое заявление о взыскании с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу третьего лица АО «Банк Дом.РФ» задолженности по договору займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 774 633 рубля 68 копеек, в том числе, 770 024 рубля 08 копеек - основной долг; 4 609 рублей 60 копеек - проценты, процентов за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором; об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 946 рублей 34 копейки.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражали, дополнительно пояснили, что ответчик оплачивает ипотеку в срок, задолженности перед АО «Банк Дом.РФ» у ответчика не имеется, готов погасить задолженность перед истцом. Ответчик также пояснил, что долг не погашен, поскольку не знал о наличии долга, требование в досудебном порядке не получал, так как оно направлено не по месту его регистрации, в настоящее время не работает, ожидает направление на стационарное лечение, просил снизить пеню, размер пени является завышенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Исходя из ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного УказаПостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный Банк» и ДАННЫЕ ФИО2 заключен договор займа ***ВИ10, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 966 613 рублей 70 копеек на срок 185 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 договора займа.

Согласно п.2.1. договора займ был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет *** в ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный Банк», открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.2.2 и п.2.3 договора заем предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 438 086 рублей 30 копеек.

Согласно п.2.4 договора займа, предоставленная сумма займа в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляется займодавцем на счет продавца.

В силу п.3.5 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячными платежами.

Согласно п.3.6.3. договора займа платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно за счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра накопительно-ипотечной системы, при недостаточности страхового возмещения при необходимости, возникшей в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.1.8.1 договора займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

В силу пп. 4 договора займа кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

В силу п.4.4 договора займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» (цедентом) и АО «Банк Дом.РФ» заключен договор купли-продажи пула закладных ***/ВМ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДАННЫЕ ФИО2 и ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный Банк».

Таким образом, в настоящее время, в соответствии со ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Дом.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации, являющейся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", в лице ДАННЫЕ ФИО2, заместителя руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и ДАННЫЕ ФИО2 заключен договор *** целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или обязательств по ипотечному кредиту).

Согласно п.1 договора предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со ст.14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.2 договора целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 438 086 рублей 30 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 78,4 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположено на 7-м этаже 10 этажного дома, стоимость жилого помещения 2 415 000 рублей (п.3 договора).

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ***ВИ10, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (п.4 договора).

В силу п.5 договора погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита осуществляется в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего договора путем перечисления средств на банковский счет заемщика, указанный в договоре ипотечного кредита.

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (п.6 договора).

Согласно п.7 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, установленных Правилами.

В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 2 415 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры имущество приобретено ДАННЫЕ ФИО2 за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по договору займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1. ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира в обеспечение обязательств считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно договору купли-продажи квартиры права кредитора по договору займа и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как было указано ранее, исходя из требований ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои обязательства по договорам ФГКУ ««Росвоенипотека» выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно Правилам формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденным Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральный органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно материалам дела, именной накопительный счет ДАННЫЕ ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как было указано ранее, согласно п.7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ *** средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, установленных Правилами.

На основании п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы ДАННЫЕ ФИО2 открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у участника накопительно-ипотечной системы образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 240 038 рублей 63 копеек, как разница между суммой накоплений (2 916 800 рублей 51 копейка), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (3 156 839 рублей 14 копеек), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 335 574 рубля, в том числе: 240 038 рублей 63 копейки - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 95 535 рублей 37 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 суммы задолженности, состоящей из перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ ***ВИ10 в размере 240 038 рублей 63 копейки является обоснованным.

Истцом ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлено требование о взыскании с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» 95 535 рублей 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ); пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ *** в случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации».

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить её, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учётом изложенных положений закона, учитывая период просрочки исполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, характер допущенного ответчикам нарушения обязательства, отсутствие доказательств наступления, и того факта, что размер неустойки, предусмотренной правилами предоставления целевых жилищных займов превышает среднюю ставку банковского процента, действующую в указанный период, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер пени, взыскиваемой в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по день вступления решения суда в законную силу, до 2 000 рублей.

Доказательств необоснованности размера определенной судом ко взысканию неустойки, сторона истца не предоставила.

Оснований для снижения неустойки в большем размере у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств, позволяющих суду уменьшить неустойку в большем размере, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, тогда как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Таким образом, с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 242 038 рублей 63 копейки.

Рассматривая требование третьего лица АО «Банк Дом.РФ» о взыскании с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу третьего лица АО «Банк Дом.РФ» задолженности по договору займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 774 633 рубля 68 копеек, в том числе, 770 024 рубля 08 копеек - основной долг; 4 609 рублей 60 копеек - проценты, процентов за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором; обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 946 рублей 34 копейки, суд приходит к следующему.

Как было указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный Банк» (в настоящее время АО «Банк Дом.РФ») и ДАННЫЕ ФИО2 заключен договор займа ***ВИ10, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 966 613 рублей 70 копеек на срок 185 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 договора займа.

Согласно справке АО «Банк Дом.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность заемщика ДАННЫЕ ФИО2 по кредитному договору ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Поскольку судом установлено, что перед предоставившим кредитные средства АО «Банк Дом.РФ» ДАННЫЕ ФИО2 задолженности не имеет, обязательства заемщика по кредитному договору исполняются надлежащим образом, спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчика, требования АО «Банк Дом.РФ» являются первоочередными по отношению к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека», исковые требования АО «Банк Дом.РФ» о досрочном взыскании с ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в пользу третьего лица АО «Банк Дом.РФ» задолженности по договору займа ***ВИ10 от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обращении взыскания на предмет ипотеки, не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд при вынесении решения принимает во внимание, что Банк не лишен права в будущем, в случае наличия просроченной задолженности и нарушения обязательств ответчика, обратиться с отдельным требованием об обращении взыскания на предмет залога, а также о досрочном взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ДАННЫЕ ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить частично.

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору №*** целевого жилищного займа от 18.06.2010в сумме 242 038 рублей 63 копейки, в том числе: 240 038 рублей 63 копейки - сумма основного долга, 2 000 рублей - пени, начисленные по день вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Исковые требования акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ДАННЫЕ ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на 02.03.2023

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда

<адрес> края