Решение по делу № 2-1245/2021 от 19.08.2022 - об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Анапский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания эксперта, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Принимая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненное исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-97/2022 (2-1245/2021)

УИД: 23RS0004-01-2021-001970-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 19 августа 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салий О.Н.,

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности №23АВ0329143 от 01.03.2021 года и доверенности №160 от 27.07.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...).

Границы вышеуказанных земельных участков установлены, сведения об описании местоположения границ земельных участков содержатся в ЕГРН.

06.04.2021 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 000, 000, 000, расположенных по адресу: (...).

11.04.2021 года кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены три межевых плана.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ, при внесении координат характерных точек границ, полученных в результате замера, на кадастровый план территории, было выявлено пересечение с контурами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 000, 000, 000, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в частях границы: 2-н4, н4-н7, н10-н12 соответственно.

Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 215 кв.м., с земельным участком 000 составила 97 кв.м., с земельным участком 000 - 4 кв.м. Расстояние пересечения с земельными участками 000, 000 в пиковой точке достигает 4,3 метра к востоку от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000.

Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 000, потому как границы землепользования закреплены на местности долговременными межевыми знаками и представляют собой металлический забор. Также на территории указанного пересечения расположена часть объекта капитального строительства.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности, а также на основании документов в составе приложения.

Принять конфигурацию земельного участка в соответствии с приложенным землеустроительном деле №30299ДСП от 18.06.2007 г. не представляется возможным в связи со сложившейся ситуацией на местности.

Уточненная площадь составила 2259 кв.м., что на 307 кв.м. больше декларированной и удовлетворяет требованиям п.32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

3-4 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

н12-1 - смежные с земельным участком с кадастровым 000, и не являются предметом согласования, т.к. сведения о таких границах содержатся в ЕГРН, ранее согласованы и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью;

н8-3 - смежные с землями общего пользования и не являются предметом согласования согласно письму минэкономразвития РФ от 26.10.2010г., № Д23-4377;

2-н4, н4-н7, н10-н12 - части границы, в которых обнаружено пересечение.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ, при внесении координат характерных точек границ, полученных в результате замера, на кадастровый план территории, было выявлено пересечение с контуром смежного земельного участка с кадастровым номером 000, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, в части границы н4-1.

Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 15 кв.м. Расстояние пересечения в пиковой точке достигает 1.6 метра к востоку от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000.

Уточненная площадь составила 2706 кв.м., что на 759 кв.м. больше декларированной, и не удовлетворяет требованиям п.32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000;

2-3 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000, и не являются предметом согласования, т.к. сведения о таких границах содержатся в ЕГРН, ранее согласованы и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью;

н1-н2, н2-н4, 3-н1 - смежные с землями общего пользования и не являются предметом согласования согласно письму минэкономразвития РФ от 26.10.2010г., №Д23-4377;

н4-1 - часть границы, в которой обнаружено пересечение.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ, при внесении координат характерных точек границ, полученных в результате замера, на кадастровый план территории, было выявлено пересечение с контуром смежного земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в части границы 3-4.

Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 63 кв.м., расстояние пересечения в пиковой точке достигает 5,5 метра к югу от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000.

Уточненная площадь составила 849 кв.м., что на 63 кв.м. больше декларированной и удовлетворяет требованиям п.32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

2-3 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

4-5 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000, и не являются предметом согласования, т.к. сведения о таких границах содержатся в ЕГРН, ранее согласованы и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью;

5-1 - смежные с землями общего пользования и не являются предметом согласования согласно письму минэкономразвития РФ от 26.10.2010г., №Д23-4377;

3-4 - часть границы, в которой обнаружено пересечение.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 площадью 1950 кв.м., 000 площадью 1182 кв.м., 000 площадью 322 кв.м. имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, после исправления реестровой ошибки составит 2259 кв.м., что на 307 кв.м. больше декларированной, что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 площадью 1947 кв.м., 000 площадью 1182 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, после исправления реестровой ошибки составит 2706 кв.м., что на 759 кв.м. больше декларированной, что противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 площадью 786 кв.м., 000 площадью 817 кв.м., имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, после исправления реестровой ошибки составит 849 кв.м., что на 63 кв.м. больше декларированной, что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: (...), в части границы 2-н4, н4-н7, н10-н12 согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

н2: x - 463488.98; y - 1251953.82;

1: x - 463454.83; y - 1251978.53.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812001:5511, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: (...), в части границы н4-н1 согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

н2: x - 463488.98; y - 1251953.82;

1: x - 463454.83; y - 1251978.53.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка 000, общей площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812001:5512, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: (...), в части границы 3-4 согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

н2: x - 463488.98; y - 1251953.82;

1: x - 463454.83; y - 1251978.53.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...). Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...). Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: (...).

В последующем истец ФИО2 исковые требования уточнил с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади в размере 2254 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка, согласно координат поворотных (характерных точек) границ, отраженных в Приложении №7 заключения судебного эксперта 000 от 04 июля 2022 года, а именно:

1 – х-464160,90; у-1252564,30;

2 – х-464155,10; у-1252585,62;

3 – х-464137,84; у-1252580,86;

4 – х-464116,53; у-1252574,53;

5 – х-464093,57; у-1252566,72;

6 – х-464093,28; у-1252566,62;

7 – х-464090,57; у-1252565,70;

8 – х-464059,34; у-1252550,65;

9 – х-464051,18; у-1252547,21;

10 – х-464047,18; у-1252545,53;

11 – х-464046,31; у-1252545,30;

12 – х-464049,07; у-1252533,12;

13 – х-464067,45; у-1252538,25;

14 – х-464088,71; у-1252543,88;

15 – х-464108,25; у-1252549,20;

– х-464160,90; у-1252564,30.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 26 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, также отраженных в Приложении №9 заключения судебного эксперта 000 от 04 июля 2022 года, а именно:

1– х-464216,97; у-1252602,68;

2– х-464214,49; у-1252612,05;

3– х-464188,08; у-1252604,59;

4– х-464136,72; у-1252588,70;

5– х-464122,67; у-1252585,35;

6– х-464096,55; у-1252576,76;

7– х-464079,83; у-1252570,51;

8– х-464050,52; у-1252556,08;

9– х-464045,38; у-1252554,34;

10– х-464046,28; у-1252549,94;

11– х-464055,05; у-125253,06;

12– х-464054,75; у-1252555,82;

13– х-464065,74; у-1252562,18;

14– х-464091,07; у-1252572,63;

15– х-464093,57; у-1252566,72;

16– х-464116,53; у-1252574,53;

17– х-464137,84; у-1252580,86;

18– х-464155,10; у-1252585,82;

1– х-464216,97; у-1252602,68.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...) (площадью 322 кв.м.), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 26 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, также отраженных в Приложении №10 заключения судебного эксперта 000 от 04 июля 2022 года, а именно:

1– х-464093,57; у-1252566,72;

2– х-464091,07; у-1252572,63;

3– х-464065,74; у-1252525,18;

4– х-464054,75; у-1252555,82;

5– х-464055,05; у-1252553,06;

6– х-464046,28; у-1252549,94;

7– х-464047,18; у-1252545,53;

8– х-464051,18; у-1252547,21;

9– х-464059,37; у-1252550,65;

10– х-464090,57; у-1252565,70;

11– х-464093,28; у-1252566,62;

1– х-464093,57; у-1252566,72.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади в размере 2289 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка, согласно координат поворотных (характерных точек) границ, отраженных в Приложении №8 заключения судебного эксперта 000 от 04 июля 2022 года, а именно:

1 – х-464223,45; у-1252565,23;

2 – х-464214,18 у-1252601,91;

3 – х-464155,10; у-1252585,62;

4 – х-464160,90; у-1252564,30;

5 – х-464164,89; у-1252549,64;

1 – х-464223,45; у-1252565,23.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 2254 кв.м., расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 2289 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1249 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования город-курорт Анапа, после перерыва в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

В силу требования статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 26 ЗК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 №218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2021 года, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...).

Также установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2021 года, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...).

Также установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2021 года, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...).

Судом установлено, что истец для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 000, расположенных по адресу: (...) (...), обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевых планов в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), было выявлено пересечение с контурами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 000, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в частях границы: 2-н4, н4-н7, н10-н12 соответственно. Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 215 кв.м., с земельным участком 000 составила 97 кв.м., с земельным участком 000 - 4 кв.м. Расстояние пересечения с земельными участками 000 в пиковой точке достигает 4,3 метра к востоку от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000. Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 000, потому как границы землепользования закреплены на местности долговременными межевыми знаками и представляют собой металлический забор. Также на территории указанного пересечения расположена часть объекта капитального строительства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности, а также на основании документов в составе приложения.

Правила землепользования и застройки утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23 июня 2020 года №713 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа". Источник официального опубликования, согласно Решению, печатное средство массовой информации (без приложения), официальное сетевое издание anapa-official.ru и официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы):

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

- 400 (минимальный);

- 25000 (максимальный).

Согласно п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать сведения о площади, которые относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная площадь составила 2259 кв.м., что на 307 кв.м. больше декларированной и удовлетворяет требованиям п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

3-4 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

2-н4, н4-н7, н10-н12 - части границы, в которых обнаружено пересечение.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), было выявлено пересечение с контуром смежного земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в части границы н4-1. Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 15 кв.м. Расстояние пересечения в пиковой точке достигает 1.6 метра к востоку от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000. Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 000, потому как границы землепользования закреплены на местности долговременными межевыми знаками и представляют собой металлический забор. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности, а также на основании документов в составе приложения. Принять конфигурацию земельного участка в соответствии с приложенным землеустроительном деле №30299ДСП от 18.06.2007 г. не представляется возможным в связи со сложившейся ситуацией на местности.

Правила землепользования и застройки утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23 июня 2020 года № 713 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа". Источник официального опубликования, согласно Решению, печатное средство массовой информации (без приложения), официальное сетевое издание anapa-official.ru и официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

- 400 (минимальный);

- 25000 (максимальный).

Согласно п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать сведения о площади, которые относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная площадь составила 2706 кв.м., что на 759 кв.м. больше декларированной, и не удовлетворяет требованиям п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000;

н4-1 - часть границы, в которой обнаружено пересечение.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), было выявлено пересечение с контуром смежного земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в части границы 3-4. Площадь пересечения с земельным участком 000 составила 63 кв.м., расстояние пересечения в пиковой точке достигает 5,5 метра к югу от исходного контура земельного участка с кадастровым номером 000. Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 000, потому как границы землепользования закреплены на местности долговременными межевыми знаками и представляют собой металлический забор. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности, а также на основании документов в составе приложения. Принять конфигурацию земельного участка в соответствии с приложенным землеустроительном деле № 30299ДСП от 18.06.2007 г. не представляется возможным в связи со сложившейся ситуацией на местности.

Правила землепользования и застройки утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23 июня 2020 года № 713 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа". Источник официального опубликования, согласно Решению, печатное средство массовой информации (без приложения), официальное сетевое издание anapa-official.ru и официальный сайт администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

- 400 (минимальный);

- 25000 (максимальный).

Уточненная площадь составила 849 кв.м., что на 63 кв.м. больше декларированной и удовлетворяет требованиям п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Части границ земельного участка с кадастровым номером 000:

1-2 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

2-3 - смежные с земельным участком с кадастровым номером 000,

3-4 - часть границы, в которой обнаружено пересечение.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 24.05.2021 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...) является ФИО5.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 24.05.2021 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...) является ФИО4.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 00.00.0000 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: (...) является ФИО6.

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст.61).

Так, частью 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В части 3 статьи 6 ЗК РФ дано понятие земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью, и представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 стати 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Для установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки, определения фактической площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000 а также пересечения границ данных земельных участков с границами иных земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года ООО «Независимая организация Гарант», на основании проведенных исследований эксперт пришел к следующему.

В ходе производства экспертизы по результатам анализа представленной документации экспертом было установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 в 2011 году были образованы три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 000.

Земельный участок с кадастровым номером 000 был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 000

Также в ходе производства экспертизы было установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 в 2016 году были образованы два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 000.

На основании проведенных исследований экспертом при ответе на вопрос о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО2, границам и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Эксперт указывает, несоответствия образованы из-за реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

На основании проведенных исследований, эксперт при ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...) и земельного участка 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...), и вариантов ее устранения при наличии, пришел к следующему.

На основании проведенных исследований и установленных фактов эксперт пришел к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 000 была допущена реестровая ошибка, которую можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади такого земельного участка.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), установлены на местности долговременными межевыми знаками в виде искусственного происхождения - ограждения и контуров построек.

Эксперт указывает, что устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению 000. Площадь земельного участка составит – 2254 кв.м.

Устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению 000. Площадь земельного участка составит – 2289 кв.м.

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), экспертом было представлено схеме - Приложение 000 заключения 000 от 00.00.0000.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, установленных в ходе экспертного осмотра экспертом представлен в Приложении 000 заключения 000 от 04.07.2022 года.

По результатам анализа представленной в дело документации экспертом установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000, что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о возможности устранения выявленной реестровой ошибки в отношении исследуемых земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 322 кв.м.), согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 26.07.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (т.1, л.д.203).

Схема границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) для внесения изменений в ЕГРН, также представлена в Приложении 000 к Заключению эксперта, площадь земельного участка составляет – 1249 кв.м.

Общая схема, отображающая границы земельных участков кадастровыми номерами 000 подлежащие изменению в сведениях ЕГРН отображены в Приложении 000.

На основании проведенных исследований, при ответе на вопрос о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Эксперт указывает, что исходя из совокупности исследованных фактов, при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 000 была допущена реестровая ошибка, которую можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади такого земельного участка.

По результатам проведенных исследований эксперт указывает, что устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению 000. Площадь земельного участка составит – 2254 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертом при ответе на вопрос о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО2, границам и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Эксперт указывает, что несоответствия образованы из-за реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

На основании проведенных исследований, эксперт при ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...) и земельного участка 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), и вариантов ее устранения при наличии, пришел к следующему.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о возможности устранения выявленной реестровой ошибки в отношении исследуемых земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...) (площадью 322 кв.м.), согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 26.07.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (т.1, л.д.203).

Схема границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...) для внесения изменений в ЕГРН, также представлена в Приложении 000 к Заключению эксперта, площадь земельного участка составляет – 322 кв.м.

На основании проведенных исследований, при ответе на вопрос о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1947 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

По результатам проведенных исследований эксперт указывает, что устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению №8. Площадь земельного участка составит – 2289 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертом при ответе на вопрос о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО2, границам и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Эксперт указывает, несоответствия границ было выявлено в части, а именно граница земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактически существующей на местности границе такого земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000 (в максимальной точке 5.2м.). Однако в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не являлись предметом исследования в настоящей экспертизе определить в связи с чем образовано выявленное несоответствие без совместного исследования таких земельных участков не представилось возможным.

На основании проведенных исследований, эксперт при ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...) и земельного участка 000, общей площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: (...), и вариантов ее устранения при наличии, пришел к следующему.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, граница земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактически существующей на местности границе такого земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000 (в максимальной точке 5.2м.). Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не являлись предметом исследования в настоящей экспертизе определить в связи с чем образовано выявленное несоответствие и предложить варианты устранения такого несоответствия без совместного исследования таких земельных участков не представляется возможным.

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: (...), которые содержатся в ЕГРН экспертом не производятся.

На основании проведенных исследований, при ответе на вопрос о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 11 апреля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

На основании проведенных исследований экспертом при ответе на вопрос о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО4, границам и площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка (лицом, выполнившим кадастровые работы).

Эксперт указывает, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000, что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Несоответствия образованы из-за реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет образованных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000.

На основании проведенных исследований, эксперт при ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1950 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...), и вариантов ее устранения при наличии, пришел к следующему.

Эксперт указывает, что исходя из совокупности исследованных фактов, установлено, что при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым 000 была допущена реестровая ошибка, которую можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади такого земельного участка.

По результатам проведенных исследований устранение выявленной реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка и его площади, согласно Приложению 000. Площадь земельного участка составит – 2254 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 ошибку унаследовали земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000, что привело к образованию существующих несоответствий, наложений и пересечению построек.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о возможности устранения выявленных реестровых ошибок, допущенных в отношении исследуемых земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 322 кв.м.), согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 26.07.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (т.1, л.д.203).

На основании проведенных исследований, при ответе на вопрос о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, эксперт пришел к выводу о возможности установления границ исследуемых земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

Таким образом, в ходе проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ и площадей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000, подлежащей исправлению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Независимая организация Гарант» ФИО9 выводы заключения эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812001:5110 на 304 кв.м. произошло не за счет территории смежных землепользователей, а вследствие первоначально неверно произведенных измерений для правоустанавливающей документации. Кроме того, увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка (400кв.м.) установленный ПЗЗ для территориальной зоны.

В соответствии с частью 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года ООО «Независимая организация Гарант», которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 №305-КГ15-7535 по делу №А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со статьи 61 закона ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно части 3 статьи 61 ФЗ-218 от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и / или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При оценке способа защиты прав, в том числе при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка, следует принимать во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

Изменения в государственный кадастр недвижимости в части исправления реестровой ошибки вносит Управление Росреестра по Краснодарскому краю, следовательно, данное решение об исправлении реестровой ошибки обязательно для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о границах спорного земельного участка, его площади.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади в размере 2254 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка, согласно координат поворотных (характерных точек) границ, отраженных в Приложении №7 заключения судебного эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года, а именно:

1 – х-464160,90; у-1252564,30;

2 – х-464155,10; у-1252585,62;

3 – х-464137,84; у-1252580,86;

4 – х-464116,53; у-1252574,53;

5 – х-464093,57; у-1252566,72;

6 – х-464093,28; у-1252566,62;

7 – х-464090,57; у-1252565,70;

8 – х-464059,34; у-1252550,65;

9 – х-464051,18; у-1252547,21;

10 – х-464047,18; у-1252545,53;

11 – х-464046,31; у-1252545,30;

12 – х-464049,07; у-1252533,12;

13 – х-464067,45; у-1252538,25;

14 – х-464088,71; у-1252543,88;

15 – х-464108,25; у-1252549,20;

– х-464160,90; у-1252564,30.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 1249 кв.м.), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 26 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, также отраженных в Приложении №9 заключения судебного эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года, а именно:

1– х-464216,97; у-1252602,68;

2– х-464214,49; у-1252612,05;

3– х-464188,08; у-1252604,59;

4– х-464136,72; у-1252588,70;

5– х-464122,67; у-1252585,35;

6– х-464096,55; у-1252576,76;

7– х-464079,83; у-1252570,51;

8– х-464050,52; у-1252556,08;

9– х-464045,38; у-1252554,34;

10– х-464046,28; у-1252549,94;

11– х-464055,05; у-125253,06;

12– х-464054,75; у-1252555,82;

13– х-464065,74; у-1252562,18;

14– х-464091,07; у-1252572,63;

15– х-464093,57; у-1252566,72;

16– х-464116,53; у-1252574,53;

17– х-464137,84; у-1252580,86;

18– х-464155,10; у-1252585,82;

1– х-464216,97; у-1252602,68.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (площадью 322 кв.м.), согласно координат поворотных (характерных точек) границ указанным в межевом плане от 26 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, также отраженных в Приложении №10 заключения судебного эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года, а именно:

1– х-464093,57; у-1252566,72;

2– х-464091,07; у-1252572,63;

3– х-464065,74; у-1252525,18;

4– х-464054,75; у-1252555,82;

5– х-464055,05; у-1252553,06;

6– х-464046,28; у-1252549,94;

7– х-464047,18; у-1252545,53;

8– х-464051,18; у-1252547,21;

9– х-464059,37; у-1252550,65;

10– х-464090,57; у-1252565,70;

11– х-464093,28; у-1252566,62;

1– х-464093,57; у-1252566,72.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади в размере 2289 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка, согласно координат поворотных (характерных точек) границ, отраженных в Приложении №8 заключения судебного эксперта №53-07/2022 от 04 июля 2022 года, а именно:

1 – х-464223,45; у-1252565,23;

2 – х-464214,18 у-1252601,91;

3 – х-464155,10; у-1252585,62;

4 – х-464160,90; у-1252564,30;

5 – х-464164,89; у-1252549,64;

1 – х-464223,45; у-1252565,23.

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 2254 кв.м., расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 2289 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1249 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда О.Н. Салий

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →