РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2025по исковому заявлению ФИО1 А,П. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин, литера А, площадью 36,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование своего иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м., по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на земельном участке было возведено капитальное строение – нежилое здание магазина, литера А, площадью 36,6 кв.м.
До начала строительства истцом неоднократно предпринимались меры для получения разрешения на строительство, однако отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и сделан вывод о необходимости регистрации объекта капитального строительства по решению суда на основании ст. 222 ГК РФ как самовольной постройки.
Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств (л.д. №).
Также судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 расположено здание - магазин литера А, инвентарный №, общей площадью 36,6 кв.м., 2019 года постройки, что подтверждается техническим паспортом на объект нежилого фонда, подготовленным Северо-Западным управлением ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно информационного письма отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и сделан вывод о необходимости регистрации объекта капитального строительства по решению суда на основании ст. 222 ГК РФ как самовольной постройки (л.д. №).
Постановлением администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО1 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № на территории с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области (л.д. №).
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технического паспорта на здание магазина по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Северо-Западным управление ГБУ СО «ЦТИ», здание магазина соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и ПЗЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного истцом в материалы дела заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ СО «ЦТИ», следует, что в результате строительства было образовано нежилое здание лит А (магазин), со следующим; технико-экономическими показателями: - площадь всех частей нежилого здания с учётом площади помещений вспомогательного использования 35,6 кв.м, в том числе: общая площадь нежилого: здания 35,6 кв.м, из нее основная 27,3 кв.м, вспомогательная 8,3 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования -. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 36,6 кв.м. На основании вышеизложенного - вновь построенное нежилое здание магазина, литера А, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по нежилому зданию магазина лит. А, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II пп. 2.2, 2.4, 2.5; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел III табл. 3.5, раздел V табл. 5.2, 5.25 (л.д. №).
Экспертным заключением № ль ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (магазин), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от16.009.2020 №) (л.д. №
Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, согласно представленного технического паспорта. Здание расположено в территориальной зоне О1, О1/1 общественно-деловая зона. Зона О1, О1/1 предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного, культурно-бытового, социального назначения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете уточнённой площадью, на данном земельном участке расположено нежилое здание, которое не выходит за границы земельного участка (л.д. №).
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости на нежилое здание – магазин, литера А, площадью 36,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 А,П. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 А,П., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на нежилое здание – магазин литера А, площадью 36,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на объект нежилого фонда здание магазина, изготовленным Северо-Западным управление ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Акинцев В.А.