Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Дело № 2-741/2022

УИД № 27RS0005-01-2022-001161-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 октября 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7., с участием представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО10. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности в размере 971/1000 на нежилое помещение I (1-29), общей площадью 384,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано с 22.04.2016. За период с февраля 2018 года по декабрь 2021 года за ФИО11. образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом, в общем размере 629122,35 рублей. С учетом заявления об уменьшении исковых требований просят взыскать с ФИО12. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 432714,03 рублей за период с 12.05.2019 по 31.12.2021, а так же государственную пошлину, уплаченную для подачи искового заявления, а излишне уплаченную государственную пошлину возвратить обратно.

Ответчик ФИО13. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя. Согласно письменным возражениям с момента приобретения указанного помещения он неоднократно обращался в управляющие компании обслуживающие дом с вопросом замены аварийных общедомовых труб. После заключения договора № 185 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с истцом, он обратился к нему с заявлением о необходимом ремонте и замене проходящих по его нежилому помещению общедомовых труб системы водоснабжения и канализации. Каких-либо действий от истца не последовало. Не дожидаясь наступления негативных последствий, он сам и за свой счет заменил и отремонтировал общедомовые сети. Получив счет на оплату, он обратился к истцу за разъяснениями за что и за какие работы он должен оплачивать, если основную работу за них он делает сам. 12.03.2020 ему был дан ответ, в котором он так и не понял за что именно и какие виды работ он должен платить. 24.04.2020 он обратился к истцу с заявлением о перерасчете платы и образовавшейся задолженности, но ему был дан отрицательный ответ. Истец ни разу не приходил и не проводил осмотр общедомовых труб, не оценивал их состояние, должным образом не осуществлял подготовку к летнему и зимнему периоду, а только выставлял счета на оплату. Все домовые трубы воды и канализации проходят у него по помещению и он знает как по факту осуществляются работы. Нет ни одного документа или акта проведенных работ (испытаний) подписанного с его стороны, хотя он как собственник помещения, где находятся все общедомовые инженерные сети дома, должен был это сделать. Он не отказывается оплачивать истцу за содержание и обслуживании общедомового имущества и готов оплачивать, но только за то, что фактически было выполнено. Считает, что истец пытается взыскать денежные средства за работы и услуги, которые фактически он не выполнял и не оказывал. Просит в заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14А. возражал относительно удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что квитанций и чеков, подтверждающих проведение ответчиком ФИО15. самостоятельных работ по текущему и капитальному ремонту не имеется, поскольку все материалы приобретались в дополнение к иным работам и деятельности ответчика, а сами работы своими силами. Не оспаривал тот факт, что договор долевого участия владельца нежилого помещения № 185 ФИО16. не расторгался, его положения, в том числе, по сумме оплаты не изменялся.

ООО «Авангард-Сервис» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просили гражданское дело рассмотреть без участия их представителя, на требованиях иска настаивали. Представлен письменный отзыв на возражения на исковые требования, из которых следует, что ответчик предоставил возражения на исковое заявление в котором указал, что не согласен с суммой задолженности, так как считает, что общедомовое имущество не обслуживается Управляющей компанией и он, якобы самостоятельно, производил замену труб. До подачи искового заявления в суд ответчик не обращался с претензиями, описанными в возражениях к иску. Истец обратился к ответчику для взыскания оплаты за коммунальные услуги, за которые ФИО17. обязан платить в рамках жилищного и гражданского законодательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ наниматель, арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива, обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно договору от 12.01.2018 УК ООО «Авангард-Сервис» является управляющей организацией, обеспечивающей управление многоквартирным домом <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2022 № № собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) с 22.04.2016 является ФИО18.

Между истцом УК ООО «Авангард-Сервис» и ответчиком ФИО19. 01.03.2018 заключен договор № № о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При рассмотрении настоящего гражданского дела стороной ответчика не оспаривался факт действия договора в соответствии с п. 7.8 продленным по настоящее время.

Согласно п. 5 договора № 185 от 01.03.2018 «О долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», заключенного между УК ООО «Авангард-Сервис» (Исполнителем) и собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>) ФИО20. (Заказчиком), для расчетов с Исполнителем Заказчик ежемесячно до 20-го числа следующего за отчетным обязан вносить на расчетные счета Исполнителя платежи, согласно выставленных счетов, счетов-фактур. Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа 34.49 рублей на 1 кв.м. без учета НДС и составляет 13271 рубль 75 копеек в месяц.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенных норм права, и материалов дела, ответчик ФИО21. обязан нести бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе по внесению платы за нежилое помещение.

УК ООО «Авангард-Сервис» обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполняет (обратного суду не представлено), однако ответчиком оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме в исковой период не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность. Данный факт подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности, в котором отражены все начисления за период с 12.05.2019 по 31.12.2021, который судом проверен и признан правильным. При этом, истцом заявлены требования об оплате задолженности в размере 12879,37 рублей ежемесячно, что менее суммы, определенной договором, заключенным сторонами, что не может служить основанием для признания расчета задолженность по оплате коммунальных услуг не верным.

Сведений об оплате задолженности за указанный исковой период суду не предоставлено.

Согласно расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг, возникла в период с 12.05.2019 по 31.12.2021 включительно и составляет 432714 рублей 03 копейки.

Расчет задолженности проверен судом и признается верным, поскольку он основан на законе, сделан с учетом всех начислений за указанный период платежей, не содержит арифметических ошибок.

Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцом расчета, а также иного расчета платы, ответчиком в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, как и не представлены квитанции и платежные документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг за указанный в иске период.

Доводы ответчика о том, что им самостоятельно проводятся работы по содержанию нежилого помещения, судом отклоняются, поскольку доказательств расторжения договора № 185 от 01.03.2018, а также изменений его условий, не имеется, как и доказательств, подтверждающих содержание и текущий ремонт за собственные средства, являющиеся основанием для перерасчета платы по вышеуказанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО22. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7527,14 рублей.

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку при обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9217,86 рублей, что подтверждается платежным поручением от 20.04.2022 № 353, истец отказался от иска в части на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции, истцу подлежит возврату 1183,50 рублей государственной пошлины, что будет соответствовать 70 процентов суммы излишне уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО23 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серия № выдан 14.02.2007 ОВД района имени Лазо Хабаровского края) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аванганд-Сервис» задолженность по оплате за нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. №), за период с 12.05.2019 по 31.12.2021 включительно в размере 432714 рублей 03 копейки., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7527 рублей 14 копеек, а всего 440 241 (четыреста сорок тысяч двести сорок один) рубль 17 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» от государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с иском по платежному поручению от 20.04.2022 № 353 – 1 183 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Стеца