Дело №
УИД-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Афанасовой М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием:
представителя истца ФИО3 Е.К. - ФИО9,
представителя ФИО3 Г.К. - адвоката ФИО7,
представителя прокуратуры <адрес> помощника прокурора <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 с требованиями о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Данное право собственности подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована сестра ФИО2, которая только зарегистрирована, но фактически никогда не проживала. В настоящее время ответчик уехала за пределы Российской Федерации и место жительства ее мне не известно. Факт непроживания ответчика в квартире может быть подтверждён объяснениями свидетелей — соседей и подруг, а также справкой участкового. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, истец так же поясняет, что как собственник указанного недвижимого имущества, она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производит оплату всех коммунальных услуг, с учетом регистрации ответчика. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Институт регистрации граждан по месту жительства введен для обеспечения необходимых условий для регистрации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Поэтому уведомление гражданами РФ органов регистрационного учета о месте своего жительства в соответствии с установленным законом порядком, являются не только его правом, но и обязанностью.
Обратившись в суд, истец просит признать прекратившей право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № в <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1.
Истец ФИО3 Е.К. извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представление интересов через представителя ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам иска и на основании показаний свидетелей и имеющихся доказательств.
ФИО3 Г.К., место жительства которой неизвестно, извещенная судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему не известна.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО1, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Данное право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. (л.д.23). Право собственности на жилой дом зарегистрировано в порядке установленном законом.
Согласно адресной справке № отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что так же следует из ответа компетентных органов – ГУМВД России по <адрес>.
Согласно Справки из ОЗАГС УЗАГС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовых записей на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.
В обоснование иска истец указал, что ответчик не проживает в заявленной квартире, и никогда не проживала, договора по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, вселяться в жилое помещение по адресу: <адрес> ответчик не пытался, бремя содержания жилого помещения ответчик не несёт и расходы истцу по содержанию жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных услуг, не компенсирует, сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.
Согласно справки из ОМВД России по городу <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, о лицах, проживающих в квартире по адресу: <адрес> установлено, что в квартире проживает на протяжении длительного времени ФИО1, однако не проживает и никогда не проживала ФИО2.
Указанные обстоятельства не входят в противоречие со свидетельскими показаниями, данными в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Ст. 288 ГК РФ, также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.
Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является знакомой истцу, и проживает в одном доме с истцом и является ее соседкой. Истца и ответчика знает со студенческих времен. Сестра истца ФИО5 не проживала в квартире истца, иногда находилась в гостях. ФИО2 она не видела долгое время.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что с истцом ФИО1, знакома уже более 20 лет. С ФИО2 тоже знакома, так как та является сестрой истца. По адресу истца ФИО5 никогда не проживала, приезжала несколько раз в гости жила по две недели. ФИО3 она не видела длительное время, более пяти лет. Ей известно, что ответчик длительное время проживает в Грузии.
С учетом письменных доказательств, пояснений свидетелей, суд считает установленным, что ФИО3 Г.К. в спорных жилых помещениях не проживает и никогда не проживал, личных вещей в указанных помещениях не имеет, требований о вселении не заявлял.
ФИО3 Г.К. зарегистрирована по указанному адресу, однако, как установлено судом, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
С учётом объяснений сторон, показаний свидетелей, приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчик, который со слов истца, не проживает по месту регистрации, вселяться не пытался, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником домовладения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает.
Регистрация ответчика в домовладении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, а также создает необходимость несения расходов, связанных с принадлежащим ему имуществом, по оплате коммунальных услуг, с учетом регистрации ответчика.
Отсутствие ФИО3 Г.К. по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению, для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.
Отсутствие у ФИО3 Г.К. намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.
В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.
Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в том числе вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях.
Поскольку ФИО3 Г.К. по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.
Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади по месту регистрации. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Право пользования жилым помещением возникает и прекращается не из регистрации, которая является административным актом, а из закона, тогда как согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, и о наличии таковых в ходе судебного заседания не заявлено, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании указанного решения компетентными органами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.
Судья Афанасова М.С.