Дело № 2-14/2025
24RS0024-01-2023-003859-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 24АА 5281658 от 18.04.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Канска, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г.Канска, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником гаражного бокса площадью 88,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью установления границ и площади земельного участка под гаражным боксом, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения Управлением градостроительства администрации <адрес>. 06.07.2023 решением №1403 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с несоответствием схемы требованиям законодательства, в том числе, несоответствие площади земельного участка предельным минимальным и (или) максимальным размерам земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, было выявлено пересечение образуемого земельного участка со смежным земельным участком с КН № по адресу <адрес>, в связи с чем, есть основания полагать о неточности в данных о местоположении смежного земельного участка, собственником которого является ФИО3 В связи с чем, истец просит поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 90 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах по координатам, приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН №.
Определением суда от 13.12.2023г. к участию в качестве третьего лица привлечено КУМИ г.Канска, 17.01.2024 протокольным определение в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4, определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спора по границам земельного участка не имеется.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что весь ряд гаражей стоит на кадастровом учете неверно, в связи с чем, ФИО12 самостоятельно не может исправить реестровую ошибку.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).
Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаражного бокса площадью 88,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> также данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаража № площадью 88,9 кв.м по адресу <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО2
Согласно ст.22 Правил землепользования и застройки г.Канска, утв. решением Канского городского Совета депутатов №9-45 от 21.10.2010 зона застройки среднеэтажными жилыми домами включает в себя территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей и объектов обслуживания жилой застройки. К одному из основных видов разрешенного использования относится хранение автотранспорта.
Управлением градостроительства администрации г.Канска 06.07.2023 решением №1403 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с несоответствием схемы требованиям законодательства, в том числе, несоответствие площади земельного участка предельным минимальным и (или) максимальным размерам земельного участка, определенными Правилами землепользования и застройки г.Канска, утв. решением Канского городского Совета депутатов №9-45 от 21.10.2010, которым для эксплуатации гаража с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта площадь земельного участка должна составлять от 30 до 54 кв.м.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс на земельном участке завершен строительством в 2000 году, что подтверждается сведениями ЕГРН на гараж.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что межевание проведено кадастровым инженером при проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, установлены границы, суд учитывает, что действующими Правила землепользования и застройки г. Канска, которыми установлены предельные максимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием хранение автотранспорта в зоне среднеэтажной застройки (до 54 кв.м), в то время как гаражный бокс №, расположенный на земельном участке был завершен строительством в 2000 году, соответственно, здание было создано и эксплуатировалось на земельном участке значительно ранее 2010г., в котором были установлены предельные размеры земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости установления границ земельного участка с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 26.07.2023.
При этом, суд отмечает, что установленные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требования к образуемым и измененным земельным участкам применяются в случаях первоначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу. Образуемый земельный участок под гаражным боксом существует в определяемых границах более 25 лет.
26.07.2023 кадастровым инженером составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, было выявлено пересечение образуемого земельного участка со смежным земельным участком с КН № по адресу <адрес>
Согласно представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, выполненного ООО «Система» в 2007г. следует, что межевание данного земельного участка было выполнено на основании заявления собственника ФИО3, за которой по данному адресу числится гаражный бокс №, ООО «Система» и инженер-землеустроитель ФИО13 в настоящее время деятельность не осуществляют.
Также, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 29,38 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3
Земельными участками в ряду, в отношении которых при исправлении реестровой ошибки возникнет необходимость изменения точек границ в связи с рассмотрением настоящего дела, являются: земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО10; земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО10; земельный участок площадью 28 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО9; земельный участок площадью 26 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСТ «Планета», бокс 4, собственником которого является ФИО8; земельный участок площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСТ «Планета», собственником которого является ФИО7, данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в определении координат поворотных точек земельного участка и смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, установить границу земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Канска, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 29,38+/-2 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>
Установить границы земельного участка площадью 90+/-3 кв.м по адресу: <адрес> согласно следующих характерных точек: н1 координаты Х 727 683,78 Y 90 682,24; н2 координаты Х 727 683,36 Y 90 689,34; н3 координаты Х 727 682,37 Y 90 689,25; н4 координаты Х 727 682,08 Y 90 692,51; н5 координаты Х 727 674,14 Y 90 691,81; н6 координаты Х 727 674,43 Y 90 688,55; н7 координаты Х 727 674,25 Y 90 688,53; н8 координаты Х 727 674,86 Y 90 681,60; н1 координаты Х 727 683,78 Y 90 682,24.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.