РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22июля 2025 годаг. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания ОстришкоМ.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1089/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, внесении соответствующих сведений в ЕГРН и взыскании неустойки,-

установил :

ФИО1 обратился в суд с искомк ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, внесении соответствующих сведений в ЕГРН и взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между Между ФИО1 (далее по тексту - Продавец, Истец) и ФИО3 (далее по тексту - Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка от №.Ответчик не произвёл оплату по Договору купли-продажи земельного участка от № в полном объёме. Задолженность по Договору составляет 274 291 руб. 00 коп. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, о чем свидетельствуют приобщенный к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщала, заявления о признании исковых требований не представляла.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, чтомеждуМежду ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № КузнецыЗ/57/2020.

Пунктом 4.3. Договора от 18.06.2020 № КузнецыЗ/57/2020 предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу цену Участка в следующем порядке:

- сумму в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) руб. 00 коп. В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента заключения Договора;

- оставшуюся сумму в размере 326 500 (Триста двадцать шесть тысяч пятьсот) руб. 00 коп. Покупатель оплачивает ежемесячными платежами в размере 27 208 (Двадцать семь тысяч двести восемь) руб. 00 коп. Не позднее 15 числа каждого месяца.

Покупатель обязан произвести полную оплату Участка не позднее 15 июня 2021 года (п. 4.3.Договора).

В п. 4.5 Договора стороны определили, что Участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

Ответчик не произвёл оплату по Договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № Кузнецы 3/57/2020 в полном объёме.

Задолженность по Договору составляет 274 291 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существеннымпризнается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истец направил в адрес Ответчика соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № ФИО4/57/2020, а также претензию о возврате земельного участка и уплаты неустойки по вышеуказанному Договору. Однако, несмотря на предпринятые Истцом меры по досудебному урегулированию возникшего спора, Ответчик до настоящего времени не предпринял никаких мер.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) о расторжении Договора, возврате земельного участка и об уплате неустойки Ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, а также об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 82082, 00 руб.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Участка, предусмотренной в п. 4.3. настоящего Договора более чем на 10 (Десять) дней, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5 % от Цены земельного Участка за каждый день просрочки (п. 6.2.Договора).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием части оплаты. Истец начислил Ответчику неустойку.

Общая сумма неустойки по Договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № составила 2 052 920 руб. 43 коп.(расчёт прилагается), тем самым превысив сумму основного долга по Договору.

Неустойка должна соответствовать принципам справедливости, соразмерности последствиям нарушения обязательств, а также размеру неисполненных обязательств.

Поскольку сумма задолженности по вышеуказанному Договору составляет 274 291 руб. 00 коп. Истец самостоятельно снизил сумму неустойки до суммы задолженности.

С учётом частичной оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № в размере 192 209 руб. 00 коп. Сумма неустойки составила 82 082 руб. 00 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, является арифметически верным, в связи с чем, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 15972 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 № №. заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 933 кв.м., категория земель - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 933 кв.м., категория земель - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 земельный участок общей площадью 933 кв.м., категория земель - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности ФИО1 земельный участок общей площадью 933 кв.м., категория земель - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>, а также погашения записи о праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в размере 82 082 рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 15 972 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2025.

Председательствующий С.У. Ванеев