Дело № 2-1161/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001236-48

решение

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Карповой Н.Н.,

при помощнике судьи – Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

20 июля 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу Л.Т.И., ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости (жилой дом),

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее по тексту - ООО «Участок Коксовый») обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Л.Т.И. о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объекта недвижимости ссылаясь на следующие обстоятельства.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 25.04.2014. В настоящее время разрабатывается Проект санитарно-защитной зоны.

Для разработки проектной документации, в целях соблюдения экологического законодательства разрабатывается проект с происхождением необходимых экспертиз.

Обязательным условием прохождения экспертизы является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета).

Предприятие с 2011 года производит переселение граждан района Суртаиха, предоставляя денежную компенсацию собственникам. Переселив их в комфортные условия.

Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной не разграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ г.Киселевска необходимо отсутствие в ЕГРН записи о кадастровом учете жилых домов.

по адресу: до настоящего времени стоит на кадастровом учет. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Собственником дома, согласно выписке из ЕГРН является Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в ЕРГН зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.Л. Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета по факту смерти, при жизни была зарегистрирована по адресу: .

Данный объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующих объектов недвижимости.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «» (), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: прекратил существование в связи с уничтожением.

Уничтоженный дом стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документацию под строительство объектов.

На основании изложенного, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 39,6 кв.м., и с нять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 39,6 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле определением суда от 30.05.2022, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по последнему известному месту его регистрации, почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин неявки и возражений на исковое заявление не представил.

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ на территории Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия находится дом, расположенный по адресу: , который фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,6 кв.м., которому присвоен кадастровый № - является Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом Киселевского нотариального округа ФИО3, после смерти Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти Л.Т.И. является ее сын -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером В.,., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: с кадастровым номером № снесен, на момент обследования 01.08.2018 здание отсутствует на местности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу Л.Т.И., ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости (жилого дома) удовлетворить.

Прекратить право собственности, исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 39,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2022 года.

Председательствующий - Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.