86RS0001-01-2022-005352-75
Дело № 2-3528/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при помощнике судьи Мукминовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены №. Согласно условий названного договора, стороны договорились обменять, принадлежащие на праве собственности квартиры. Так, истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора стороны определили, что истец выплачивает ответчику разницу стоимости квартир в размере 405 000 рублей. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,30 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за ФИО1 с обременением права: ипотека в силу закона. Истец выплатила ответчику сумму в размере 405 000 рублей, и обратилась к ответчику с просьбой снять обременение. В ответе на указанное обращение истцу было отказано в удовлетворении заявления о снятии обременения с квартиры.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (исковые требования в редакции заявления об уточнении исковых требований, поступивших ДД.ММ.ГГГГ).
Истец, представители ответчика, третьего лица, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (участник-1) и ФИО1 (участник-2) заключен договор мены №.
В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес> – Югре, реорганизовано и присоединенок Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес> – Югре, признано утратившим силу с даты завершения реорганизации.
Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом вХанты-Мансийском автономном округе – Югре прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения. В силу положений статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом вХанты-Мансийском автономном округе – Югре согласно записей Единого государственного реестра юридических лиц является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.
В соответствии с пунктом 1 названного договора, стороны производят мену квартир принадлежащих им на праве собственности. Ответчик обязуется передать в собственность истца 2-комнатную квартиру, предназначенную для проживания граждан, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 5 этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м. (пункт 2 договора). Указанная квартира принадлежит участнику-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, рыночная стоимость которой составляет 1 420 000 рублей (пункты 2.1. – 2.2. договора).
В силу пункта 3 договора, истец обязуется передать в собственность ответчика 1-комнатную квартиру, предназначенную для проживания граждан, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на 2 этаже 2-этажного жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м, принадлежащую истцу на праве собственности. Рыночная стоимость указанной в пункте 3 договора квартиры составляет 1 015 000 рублей.
В пункте 4 договора мены стороны определили, что разницу в стоимости между обмениваемыми квартирами, составляющую 405 000 рублей, истец оплачивает ответчику путем перечисления денежных средств в федеральный бюджет на счет Управления федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
Как предусмотрено пунктом 4.1. ответчик предоставил истцу рассрочку по оплате на десять календарных лет – до ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 4.2.1., 4.2.2. стороны определили порядок платежей.
Во исполнение условий договора, сторонами подписаны акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, что подтверждается записью №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением права: ипотека в силу закона.
Во исполнение условий заключенного договора мены, истец произвела полную оплату в размере 405 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций об оплате.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом также подтверждено исполнение ФИО1 договорных обязательств по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ №, расчеты произведены в полном объеме в размере 405 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец – ФИО1 обратилась в МТУ Росимущества в <адрес> – Югре, <адрес> с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> связи с исполнением договорных обязательств.
В ответ на указанное обращение МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указало на истечение срока для оспаривания заключенного договора, заявителю разъяснено его право на обращение в суд с иском о признании права собственности, в связи с чем указало на то, что вопрос по снятию обременения в связи с исполнением обязательств, предусмотренных договором, может быть разрешен только в судебном порядке.
Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Материалами дела установлен факт полной оплаты истцом разницы стоимости квартир.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, объект недвижимости: 2-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 56,30 кв. м., этаж 5, адрес объекта: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (условный) №, имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Факт исполнения обязательств по оплате установлен материалами дела и сторонами не оспорен.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (статья 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу статьи 25 указанного нормативного правового акта, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Материалами дела установлен факт исполнения истцом обязанности по оплате разницы стоимости квартир, при изложенных обстоятельствах в связи с исполнением основного обязательства, обеспечение указанного обязательства подлежит прекращению, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке, ссылаясь на позицию Центрального аппарата Росимущества, изложенную в письме Росимущества (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которой орган государственной власти, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник: по своему выбору, любому лицу, любым способом, на любых условиях.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательств по договору мены, уклонения ответчика от снятия в установленном законом порядке обременения с имущества истца, препятствии обременения в праве истца по распоряжению принадлежащего ему имущества, суд находит заявленные исковые требования о признании отсутствующим обременения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении обременения спорного жилого помещения.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе- Югре, Ямало-Ненецком автономном округе удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подписьТ.В. Колесникова
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Т.В. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 октября 2022 года.