Гражданское дело № 2-1971/2023г.

№ 34RS0019-01-2023-002175-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка

Волгоградская область 18 декабря 2023 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елтанцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование требований указав, что 19 августа 2022 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор Номер на сумму 735 000 рублей, под 13,3% годовых, сроком на 288 месяцев. Кредитные средства выданы на приобретение недвижимости - земельного участка, площадью 800+/-10 кв.м. по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанного земельного участка. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако, заёмщик не исполняет принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на 24 июля 2023 года задолженность ответчика перед Банком составила 798 843 рубля 34 копейки, из которых: просроченный основной долг – 734 124 рубля 58 копеек, просроченные проценты – 64 718 рублей 76 копеек. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору Номер от 19 августа 2022 года за период с 22 декабря 2022 года по 24 июля 2023 года (включительно) в размере 798 843 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 188 рублей 43 копейки, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м. по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, установив начальную продажную стоимость в размере 218 400 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. О рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ей по адресу регистрации возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2022 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор Номер на сумму 735 000 рублей, под 13,3% годовых, сроком на 288 месяцев (л.д. 42-44).

Кредит предоставлен Заемщику для приобретения недвижимости - земельного участка, площадью 800+/-10 кв.м. по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения современного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости (л.д. 43-обротная сторона).

В силу п.п. 8 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитор со своей стороны выполнил обязательства по кредитному договору Номер от 19 августа 2022 года, предоставив кредит заемщику в сумме 735 000 рублей путем перечисления указанной суммы на счет по вкладу, открытый на имя ответчика (л.д. 45, 53).

В нарушение условий кредитного договора заемщиком допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность.

21 июня 2023 года требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом направлено в адрес ответчика, однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены (л.д. 18).

Из справки о задолженности усматривается, что общая задолженность по состоянию на 24 июля 2023 года составляет 800 442 рублей 95 копеек (л.д. 9), из которых: задолженность по процентам 64 718 рублей 76 копеек, задолженность по кредиту 734 124 рубля 58 копеек, неустойки 1 599 рублей 61 копейка.

Обстоятельств, опровергающих наличие у ФИО2 задолженности перед Банком по кредитному договору и её сумму, судом не установлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору Номер от 19 августа 2022 года за период с 22 декабря 2022 года по 24 июля 2023 года (включительно) в размере 798 843 рубля 34 копейки.

Положениями ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона).

В материалах дела находится копия отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 800+/-10 кв.м. по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер (л.д. 10-29), выполненного ООО «Мобильный оценщик» из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет 273 000 рублей, ликвидационная стоимость 227 000 рублей (л.д. 10). Возражений от ответчика относительно установленной стоимости не поступило.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 189 600 рублей, то есть 80% от стоимости земельного участка, которая оценена оценщиком в размере 217 400 рублей.

Суд полагает доказанным факт неисполнения ФИО2 обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом кредита и приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, собственником которого является ответчик ФИО2 (л.д. 46-52), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 189 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 188 рублей 43 копейки (л.д. 69), по оплате расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей (л.д. 17) подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС Номер) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк (ИНН Номер) задолженность по кредитному договору Номер от 19 августа 2022 года за период с 22 декабря 2022 года по 24 июля 2023 года (включительно) в размере 798 843 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 188 рублей 43 копейки, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей, а всего 817 431 (восемьсот семнадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 77 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м. по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, установив начальную продажную стоимость в размере 218 400 (двести восемнадцать тысяч четыреста) рублей.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение

изготовлено Дата.