86RS0001-01-2025-005815-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 86 АА 4098776 от 04.10.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3957/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ханты-Мансийска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Администрации города Ханты-Мансийска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 07 декабря 2000 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район (в настоящее время земли отнесены к территории <...> км), СОТ «Геофизик-2», участок № 34 назначение для садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м,. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 15906. Также в целях передачи прав и самого участка, продавец передала истцу оригинал Государственного акта на право собственности на землю ХМО-02 № 2039, выданного на основании Постановления Главы администрации Ханты-Мансийского района от 12.01.1993 г. № 11-р. Истец в силу отсутствия юридических познаний полагала, что при наличии нотариального заверенного договора купли-продажи, выполнила все необходимые действия, однако когда она решила подарить Земельный участок своим детям и собралась делать соответствующий договор, кадастровый инженер объяснил ей, что с 01 марта 2025 года, необходимо размежевать землю, для чего сначала необходимо зарегистрировать участок в Росреестре, в противном случае не получится его переоформить. 17 сентября 2025 года, истец обратилась через МФЦ в Управление Росреестра по ХМАО-Югре для регистрации своего права на Земельный участок. Уведомлением о приостановке от 30.09.20258 № КУЁД-001/2025-51373666/1, регистратор указал истцу, что поскольку ранее возникшее право продавца не было зарегистрировано, в порядке установленном, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, ФИО5 необходимо обратится за регистрацией ранее возникшего права, после чего обратится к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения земельного участка, ранее учтенного, кадастровый номер 86:03:0000000:152267, после чего поставить его на кадастровый учет с уточненными границами. Как выяснила позднее истец, продавец участка умерла в 2014 году, при этом права на земельный участок к наследнику продавца не передавались. Земельный участок в наследственную массу не вошел, наследственное дело также вела нотариус ФИО4, которое было окончено 03.09.2014 выдачей всех свидетельств о праве наследство. Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2025, права на ранее учтенный Земельный участок с кадастровым номером 86:03:0000000:152267, площадью 1000 кв.м, ни за кем не зарегистрированы. В связи с чем, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ «Геофизик-2», участок Ха 34 назначение для садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 86:03:0000000:152267, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2000, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрация г. Ханты-Мансийска, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2000 года следует, что продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 приобретает земельный участок за № 34, с кадастровым № 2039, мою 0,1 га, расположенный в Ханты-Мансийском районе, на землях СОТ «Геофизик-2».

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, выданного на основании постановления Главы Администрации Ханты-Мансийского района от 12 января 1991 года (пункт 2 Договора).

Согласно пункту 3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 1000 рублей, подлежащих оплате после подписания договора.

Представлен Государственный акт на право собственности на землю ХМО-02 № 2039, выданный на основании Постановления Главы администрации Ханты-Мансийского района от 12.01.1993 г. № 11-р.

Договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2000 года был удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 15906.

Данная сделка соответствует требованиям закона; исполнена сторонами.

Подписанный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 договор на объект недвижимости соответствует требованиям закона, так как: заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного его сторонами; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена договора.

Договор сторонами исполнен, поэтому для возникновения права собственности в силу требований ст. 131 ГК РФ на объекты недвижимости необходима регистрация в установленном законом порядке.

До обращения сторон сделки за регистрацией перехода права собственности на недвижимость продавец ФИО3 умерла 20.02.2014 года, что стало препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения принадлежащим ей имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов наследственного дела № 22/2014 ФИО3 (начато 25.02.2014, окончено 03.09.2014) спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2025, права на ранее учтенный Земельный участок с кадастровым номером 86:03:0000000:152267, площадью 1000 кв.м, ни за кем не зарегистрированы.

Договор купли-продажи от 07.12.2000 года никем не оспорен.

17 сентября 2025 года, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по ХМАО-Югре для регистрации своего права на земельный участок.

Уведомлением о приостановке от 30.09.20258 № КУЁД-001/2025-51373666/1, регистратор указал истцу, что поскольку ранее возникшее право продавца не было зарегистрировано, в порядке установленном, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, ФИО5 необходимо обратится за регистрацией ранее возникшего права, после чего обратится к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения земельного участка, ранее учтенного, кадастровый номер 86:03:0000000:152267, после чего поставить его на кадастровый учет с уточненными границами. После чего, ФИО2 вправе самостоятельно подать заявление о регистрации права на Земельный участок с представлением договора купли-продажи от 07.12.2000 года.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебной заседании ФИО6 суду показал, что в 2000 году его супруга купила земельный участок, который они самостоятельно разрабатывали, посадили огород. Недавно решили возвести на земельном участке домик, но как оказалось, участок до конца не оформлен.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество с целью последующей регистрации перехода права, на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления N 10/22), если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности; при этом спор о праве собственности между сторонами отсутствует.

Как уже было указано выше, продавец после подписания нотариального договора купли продажи, передала истцу оригинал Государственного акта и план земельного участка, предоставляемого в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств дела, пояснений сторон, письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Ханты-Мансийский район, СОТ «Геофизик-2», участок № 34 назначение для садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2000 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко