Решение по делу № 2-678/2025 от 30.12.2025 | Аннинский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О признании права собственности на дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, <ФИО> о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, просит признать за <ФИО> право собственности на часть жилого дома, площадью 34,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указанное обстоятельство подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения). При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ней подлежит в судебном порядке признание права собственности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-678/2025

УИД 36RS0007-01-2025-001075-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 24 декабря 2025 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 176,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истца на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2015 года, запись регистрации права № 36-36/002-36/002/007/2015-259/2 от 25 ноября 2015 года внесена на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 17 ноября 2015 года, на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2015 года, запись регистрации права № 36-36/002-36/002/007/2015-260/2 от 25 ноября 2015 года внесена на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 17 ноября 2015 года.

Жилой дом фактически состоит из 4 изолированных помещений (квартир) с отдельными входами в каждую квартиру.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом, истцу принадлежит часть жилого дома (помещение (квартира) № 3), состоящая из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 3 составляет 34,2 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 12 декабря 2022 года по делу № 2-612/2022 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,9 кв.м., с кадастровым номером №, прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом, за фактической собственницей квартиры № 1 - ФИО3 признано право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, а также вспомогательных помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 05 февраля 2024 года по делу № 2-89/2024 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, за фактической собственницей квартиры № 2 - ФИО5 также было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., веранды площадью 9,3 кв.м. Общая площадь части жилого дома, без учета площади веранды, составляет 23,4 кв.м.

В настоящее время истец также желает выделить принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Спора с ответчиком и остальными фактическими соседями по дому, которые уже произвели выдел своих долей в натуре и за которыми признано право на части жилого дома, по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет, что подтверждается, в том числе, двумя вышеуказанными решениями Аннинского районного суда.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подготовленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района Воронежской области 07 апреля 2006 года, принадлежавшее истцу помещение (квартира) на поэтажном плане числится под номером 3, имеет общую площадь 34,2 кв.м., состоит из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ней подлежит в судебном порядке признание права собственности на часть жилого дома площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м..

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 34,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.

Ответчики - администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,4 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0010521:317, и земельный участок площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически состоит из 4 (четырех) изолированных помещений (квартир) с отдельными входами в каждую квартиру.

Указанное обстоятельство подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) /л.д. 29/.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 05 февраля 2024 года по делу № 2-89/2024 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, за фактической собственницей <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>, состоящую из кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., веранды площадью 9,3 кв.м. Общая площадь части жилого дома, без учета площади веранды, составляет 23,4 кв.м. /л.д. 21-25/

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другими сособственниками жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, площадью 34,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →