Решение по делу № 2-6691/2022 от 16.11.2022 | Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, <ФИО>, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО5, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа (вх. № от 21.08 2009 г.), ФИО5 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС -ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ФИО5, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО5 обратился в ОАО Газпромбанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 671 481, 62 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. метров, состоящего из 3- х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 2 330 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО5 согласно кредитного договора.

На основании пункта 46 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило денежные средства целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры в соответствии с представленным ФИО5 кредитным договором.

Всего за счет средств федерального бюджета ФИО5 для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 2 397 185 руб. 89 коп

На основании сведений (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ) регистрирующего органа ИНС ФИО5 закрыт с правом на использование накоплений ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (дата исключения из списков части) ДД.ММ.ГГГГ (в связи со смертью).

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.7 Договора), свою обязанность члены его семьи ФИО5, по уведомлению уполномоченного органа не исполнили. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Соответственно, после поступления сведений из регистрирующего органа был произведен перерасчет полагающихся накоплений на дату закрытия ИНС.

В связи с чему, по договору ЦЖЗ ФИО5 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 61 254,76 руб., как разница между суммой полагающихся накоплений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 335 931,13 руб. и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа в том числе излишне перечисленные, в размере 2 397 185,89 руб.

Таким образом, в связи с исключением из реестра участников НИС ФИО5 с правом на использование накоплений денежные средства, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период его участия в НИС возврату в бюджет не подлежат. Денежные средства за период не службы, перечисленные по договору ЦЖЗ в счет исполнения его обязательств по кредитному договору, должны быть возвращены в федеральный бюджет.

С целью получения информации о наличии наследственного имущества и круга реальных наследников ФИО5 был сделан соответствующий запрос- нотариусу по месту открытия наследства на который был получен ответ исходя из которого следует, что наследниками по закону являются:

1. Супруга - ФИО1;

2. Дочь -ФИО2;

3. Сын - ФИО3;

4. Сын - ФИО4;

5. Дочь - ФИО4.

Все выше перечисленные зарегистрированы по адресу <адрес>.

В связи с чем, данные исковые требования заявляются к наследникам по закону ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4 и ФИО4 за счет предполагаемого наследственного имущества.

Таким образом, возникшие обязательства по договору ЦЖЗ ФИО5, являются долгом его наследников.

Такая же обязанность установлена пунктом 9 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ - Заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС Заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ФИО5 его наследниками не погашена, что нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Квартира, приобретенная ФИО5 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а в последствии права собственности на квартиру.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-01/053/2012-109 (при регистрации права собственности на квартиру)

В соответствии с п. 91 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае прекращения договора целевого жилищного займа уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с наличием задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение не имеет законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной Квартиры.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 за счет стоимости наследственного имущества: в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 61 254 рубля 76 копеек.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дел без участия своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 2 ст. 3 указанного федерального закона участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Как усматривается из материалов дела, ФИО5, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 671 481, 62 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. метров, состоящего из 3- х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 2 330 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО5 согласно кредитного договора.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

В связи с исключением из реестра участников НИС ФИО5 с правом на использование накоплений денежные средства, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период его участия в НИС возврату в бюджет не подлежат. Денежные средства за период не службы, перечисленные по договору ЦЖЗ в счет исполнения его обязательств по кредитному договору, должны быть возвращены в федеральный бюджет.

Таким образом, по договору ЦЖЗ ФИО5 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 61 254,76 руб., как разница между суммой полагающихся накоплений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 335 931,13 руб. и суммой денежных средств, предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа в том числе излишне перечисленные, в размере 2 397 185,89 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законном.

На основании ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В ходе рассмотрения дела, из истребованного нотариального дела, открывшего после смерти ФИО5 усматривается, что наследниками по закону являются: супруга - ФИО1; дочь -ФИО2; сын - ФИО3; сын - ФИО4; дочь - ФИО4.

Все выше перечисленные зарегистрированы по адресу <адрес>.

В связи с чем, данные исковые требования обоснованны предъявлены к наследникам по закону ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4 и ФИО4 за счет предполагаемого наследственного имущества.

Согласно п. 77 При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Разрешая настоящий спор, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 809, 810, 819 ГК РФ, а также положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», учитывая, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по целевому жилищному найму, приняв во внимание расчет задолженности по договору целевого жилищного найма и признав его арифметически верным, суд полагает, что исковые требования в части взыскании задолженности по договору в размере 61 254, 76 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 за счет стоимости наследственного имущества в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 61 254 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →