Дело № 2-2672/2025
УИД 21RS0022-01-2025-003757-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 27.05.2024 в сумме 1353915,01 рублей, включая просроченный основный долг в размере 1018000,00 рублей, просроченные проценты – 312000,23 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 23914,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1018000 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора процентная ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1330000,23 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> путем продажи с публичных торгов на начальной продажной цене 1883030,40 рублей, а также о взыскании государственной пошлины в размере 48539 рублей, расходов по оценке в размере 5000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 27.05.2024 стороны заключили кредитный договор № № путем акцепта Банком Оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1018000 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 30980 рублей, срок кредита –107 месяцев, проценты за пользование кредитом 30,4 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,4 % годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. Банк перечисли ответчику денежные средства в размере 1018000 рублей на текущий счет ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, Договора об ипотеке, 04.10.2024 в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В связи с чем АО «ТБанк» вынуждено обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
В исковом заявлении истцом указано, что он возражает против вынесения заочного решения по делу.
Между тем, несогласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, изложенное в просительной части искового заявления, учитывая неявку представителя истца в судебное заседание, не имеет правового значения, поскольку в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ суд откладывает рассмотрение дела, только если явившийся в судебное заседание истец возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.
Аналогичная правовая позиция нашла отражение в судебной практике Шестого кассационного суда общей юрисдикции (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023 N 88-3003/2023 (УИД 63MS0001-01-2022-001564-60).
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 27.05.2024 года между АО «ТБанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1018000 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости), сроком на 107 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), с ежемесячными регулярными платежами по кредиту – 30980 рублей (п. 6 Индивидуальных условий), с процентной ставкой за пользование кредитом – 30,4% годовых - п. 4 Индивидуальных условий.
За нарушение обязательств по кредиту предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 Индивидуальных условий).
Во исполнение принятых на себя обязательств заимодавец перечислил на счет заемщика сумму кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Факт получения кредитных средств заемщиком в суде не оспаривался.Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. <адрес> (кадастровый номер №).
Предмет ипотеки приобретен в личную собственность заемщика, оформлен договором залога (договор об ипотеке), стороны оценили недвижимое имущество в 2085467,50 рублей (л.д. 15-16).
По данным выписки из ЕГРН, спорная квартира находится в собственности ответчика (л.д. 16-17).
Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательство по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1353915,01 рублей, из которых: 1018000 рублей – сумма основного долга; 312000 рублей – сумма просроченных процентов; 23914,78 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В адрес ответчика Банком направлено требование от 04.10.2024 года о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней (л.д. 24), требование не исполнено.
Разрешая настоящий спор, установив факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, проверив расчет, представленный истцом, на соответствие условиям договора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которая должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Как усматривается из Отчета №2025-04/868 (2027/2025) от 01.10.2025 года, изготовленного по заказу Банка - ООО «Бюро оценки бизнеса», не оспоренного ответчиком, рыночная стоимость спорной квартиры на дату исследования составила 2353788 рублей (л.д. 26).
Таким образом, 80% от указанной стоимости составляет 1883030,40 рублей.
Оснований для снижения заявленных сумм пени, предусмотренных п. 12 Индивидуальных условий, в соответствии с ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит.
Таким образом, факт неисполнения обязательств по кредитному договору от 27.05.2024 года подтвержден материалами дела, следовательно, требования Банка, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество, правомерны.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины в размере 48539 рублей, а также расходы на услуги оценщика в размере 5000 рублей, как подтвержденные платежными поручениями № 2335 от 21.10.2025, № 1294 от 07.11.2025, также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт №, в пользу Акционерного общества «ТБанк» (АО «ТБанк») ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № № от 27.05.2024 на 14.07.2025 в сумме 1353915 рублей 01 копейка, включая просроченный основный долг в размере 1018000 руб. 00 коп., просроченные проценты – 312000 руб. 23 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 23914руб. 78 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 30,4 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1018000 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора процентная ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1330000 руб. 23 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1883030 рублей 40 копеек;
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт № в пользу Акционерного общества «ТБанк» (АО «ТБанк») расходы по оценке в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48539 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Владимирова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.