№ 2-1192/2025
14RS0019-01-2025-001594-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и штрафов,
установил:
иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды с оплатой в размере 150 000,00 руб. в месяц. Однако в нарушение условий договора, арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в размере 386 229,94 руб. Указанная задолженность образовалась следующим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выставил ответчику счета за арендную плату на общую сумму 2 224 295,00 руб., счета за коммунальные услуги на общую сумму 819 952,72 руб., поэтому общая сумма составила 3 044 247,76 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за аренду внесены средства в размере 1 838 065,00 руб. и за коммунальные услуги на общую сумму 819 952,76 руб. Общая сумма внесенной оплаты составила 2 685 017,82 руб.
Таким образом, за арендную плату у ответчика имеется задолженность в сумме 386 229,94 руб., которую ответчик на ДД.ММ.ГГГГ не оплатил. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчика не имеет.
Ввиду задержки оплаты истцом насчитаны проценты за просроченные дни оплаты на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет размер 294 300,30 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по пени и штрафов в досудебном порядке и уведомление о расторжении договора, однако данная претензия осталась без рассмотрения.
Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением до конца октября 2023 г. Поскольку истец не возражал, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
И ответчик расторг договор аренды в одностороннем порядке, не уведомив об этом истца за 60 календарных дней, поэтому обязан оплатить штраф в размере двухмесячного арендного платежа, т.е. 300 000,00 руб.
Договором установлено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, поэтому спор подсуден суду общей юрисдикции.
С учетом приведенных доводов истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 386 229,94 руб., договорную неустойку в размере 245 256,01 руб., штраф за нарушение условий договора в размере 80 000,00 руб., штраф за не уведомление о расторжении договора в размере 300 000,00 руб., итого в сумме 1 011 485,95 руб. А также просит взыскать с ответчика судебные расходы, в виду оплаты государственной пошлины в размере 29 336,00 руб.
В судебном заседании истец и его представитель участие не принимали, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.
Ответчик и его представитель, о времени и месте судебного заседания уведомленные, также участие не принимали. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № № помещения, общей площадью 151,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1.). Помещение передано с целью размещения в нем кафе.
Согласно п. 4.1. договора аренда нежилого помещения учитывается с ДД.ММ.ГГГГ Сумма ежемесячно арендной платы за помещение предусмотрена в размере 150 000,00 руб. (п. 4.2.). Уплата арендной платы за неполный месяц предусмотрена пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце (п. 4.3.); плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца в соответствии с выставленными арендатором счетами на оплату (п. 4.4.). В арендную плату не входят коммунальные платежи (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, уборка территории и т.д.) (п. 4.5.). Сумма потребленной электроэнергии определялась на основании показаний электросчетчика и должна была оплачиваться на основании счета, выставляемого арендодателем (п. 4.6.).
Предусмотрено, что арендатор вносит задаток авансового платежа за 1 месяц (п. 4.9).
Согласно п. 5.5. договора в случае невнесения арендатором платы в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 5.6. договора уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождало стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненного ими убытка.
В силу п. 6.1. договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия предусмотрен в течение 11 месяцев.
Согласно п. 7.3. арендатор вправе был в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 60 календарных дней.
Расторжение договора не освобождало арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате (п. 7.4.).
Согласно п. 7.6. при несоблюдении сроков, предусмотренных п. 7.3, арендатор обязался оплатить штраф в размере двухмесячного арендного платежа, т.е. 300 000,00 руб.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ истечение срока аренды по договору приходиться на ДД.ММ.ГГГГг. Однако ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, что не отрицается ответчиком.
По правилам ст. 161 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
И ответчик, не уведомив истца, освободил занимаемое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что следует из искового заявления и не отрицается ответчиком.
Таким образом, нарушив п. 7.3 договора, ответчик обязан оплатить штраф в размере 300 000 руб.
По утверждению истца, по состоянию на день подачи иска, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 386 229,94 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате долга до ДД.ММ.ГГГГ в размере 621 437,05 руб., договорной неустойки в размере 235 207,11 руб., штрафа за нарушение условий договора в размере 90 000,00 руб., и штрафа в размере 300 000,00 руб.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ответчик не согласен с заявленными истцом суммами долга, размерами штрафа и неустоек.
Договор, на который ссылается истец, его сторонами подписан без разногласий и не оспорен.
Ответчик не отрицает наличие долга перед истцом, однако считает, что обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом исполнил. НЕ отрицает просрочку платежей.
Ответчика представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000,00 руб. (в назначении платежа указана аренда), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 126 144,58 руб. (в назначении платежа указано по счету № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000,00 руб. (в назначении платежа указан акт №), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 000,00 руб. (в назначении платежа указано по счету № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 407,80 руб. (в назначении платежа указан акт № от 30 ноября), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 189 196,00 руб. (в назначении платежа указано по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 353 165,86 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 353 165,86 руб. (в назначении платежа указано по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 353 165,86 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115 887,40 руб. (в назначении платежа указано по акту №), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000,00 руб. (в назначении платежа указано по акту №), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000,00 руб. (в назначении платежа указано по счету за февраль), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 415,61 руб. (в назначении платежа указано по акту 100 от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 197 648,92 руб. (в назначении платежа указано по акту № от 30 мая), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000,00 руб. (в назначении платежа указано аренда), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000,00 руб. (по счету № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 151,65 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000,00 руб. (в назначении платежа указано аренда) подтверждающие денежные переводы получателю ИП ФИО1
При этом истцом также представлены сведения об оплате ответчиком по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000,00 руб. (в назначении платежа указано аренда), а также истцом не отрицается внесение ответчиком оплаты наличными в августе 2023 г. в сумме 50 000,00 руб., в октябре 2023 г. в сумме 150 000,00 руб. Итого на общую сумму 2 658 017,82 руб.
Ответчик утверждает, что истцом ему выставлены акты на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2023 г., № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2023 г., № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 г., акт № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить сумму в размере 212 837,40 состоящую из: аренды за январь 2023 г. (с учетом уменьшения на 3050 руб. за покупку комплектующих) в размере 146 950,00 руб., отопление за январь 2023 г. в размере 39 196,00 руб., 100 % объема покупок за декабрь 2022 г. Электроэнергия в размере 10 224,29 руб., холодное водоснабжение, водоотведение за октябрь 2022 г. в размере 5 742,67 руб., 100 % объема покупок за январь 2023 г. электроэнергия в размере 10 724,44 руб.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить сумму в размере 206 991,82 руб. состоящую из: аренды за апрель 2023 г. в размере 150 000,00 руб., отопление за апрель 2023 г. в размере 39 196,00 руб., 100 % объема покупок за апрель 2023 г. Электроэнергия в размере 11 78,02 руб., холодное водоснабжение, водоотведение за февраль 2023 г. в размере 6 057,80 руб.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен быть оплатить сумму в размере 167 648,92 руб. состоящую из: аренды за май 2023 г. в размере 150 000,00 руб., отопление за май 2023 г. в размере 39 196,00 руб., холодное водоснабжение, водоотведение за март 2023 г. в размере 8 452,92 руб.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить сумму в размере 219 151,65 руб. состоящую из: аренды за июнь 2023 г. в размере 150 000,00 руб., отопление за май 2023 г. в размере 39 196,00 руб., 100 % объема покупок за апрель май 2023 г. Электроэнергия в размере 18 000,54 руб., негативное воздействие на работу центр систем водоотведения за 1 квартал 2023 г. в размере 4 951,25 руб., за холодное водоснабжение, водоотведение за апрель 2023 г. в размере 7 003,86 руб.
Истцом представлены за сентябрь 2022 г. и октябрь 2022 г.: счета; акты за этот же период, счет-фактуру АО «Почта Россия» о начислении оплаты за отопления за тот же период; счета-фактуры АО «НГВК» о начислении оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения за тот же период; счета-фактуры ПАО «Якутскэнерго» о начислении оплаты за электроэнергию за тот же период.
Однако истцом не представлены сведения о выставлении счетов за коммунальные услуги ответчику в период аренды помещения ответчиком и представлены в судебном заседании. С учетом этого следует признать, что ответчик не имел представления о сумме начислений по коммунальным платежам и производил только оплату аренды.
Доводы истца о том, что оплата ответчиком производилась в первую очередь на погашение коммунальных услуг, а затем на оплату арендной платы, не соответствует условиям договора, поэтому несостоятельны.
Таким образом, оплата произведенных услуг производилась ответчиком только за аренду.
Ответчик не отрицает получение четырех актов, где указаны одновременно и размер арендной плата и размер коммунальных услуг, из которых он видел назначение платежа и его размер.
При этом в счетах, представленных истцом и в актах, представленных ответчиком, имеются расхождения в суммах коммунальных платежей. Истцом в счетах, представленных суду, указаны суммы больше, чем выставлялись ответчику в досудебном порядке, ответчиком не опровергаемые. Поэтому по делу учитываются счета представленные суду.
При проверке расчета истца установлена ошибка в счете, поскольку в расчете оплаты аренды учитывается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок начала аренды помещения договором предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ То есть один день расчетного периода (ДД.ММ.ГГГГг) не подлежит оплате ответчиком в размере 5 000 руб.
Согласно п. 4.3 договора аренды арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце. Поэтому, учитывая, что в сентябре 30 дней, то стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней). Учитывая размер месячного платежа, предусмотренного договором в размере 150 000 руб., на один день приходиться 5 000,00 руб. (150 000,00 руб. / 30 дней). Поэтому платеж за сентябрь 2022г составляет 125 000,00 руб. (5 000,00 руб. * 25 дней). Таким образом, ответчик в первый месяц аренды заплатил сумму, предусмотренную договором за один месяц аренды и задаток, всего 275 000,00 руб. (125 000,00 + 150 000,00).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1 ст.380 ГК РФ).
При определении размера оплаты по договору учитываются доводы истца, не опровергнутые ответчиком.
Истец месячную плату по некоторым месяцам уменьшил, поэтому учитывается расчет:
№
дата оплаты
оплаты аренды
оплата коммунальных услуг
общий размер оплаты
1
ДД.ММ.ГГГГ
275 000
33 626,04
308 626,04
2
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
33 626,04
183 626,04
3
ДД.ММ.ГГГГ
147 345
69 687,47
217 032,47
4
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
52 743,62
202 743,62
5
ДД.ММ.ГГГГ
146 950
71 159,7
218 109,70
6
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
65 511,85
215 511,85
7
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
61 788,76
211 788,76
8
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
60 331,02
60 331,02
9
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
50 788,94
197 648,92
10
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
67 403,17
217 403,17
11
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
63 228,71
213 228,71
12
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
82 769,62
232 769,62
13
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
48 373,82
198 373,82
14
ДД.ММ.ГГГГ
150 000
58 914
208 914
Итого
2 219 295
819 952,76
3 039 247,76
Ответчику надлежало уплатить 3 039 247,76 руб., куда входит аренда и ЖКУ. Ответчиком произведена оплата в размере 2 658 017,82 руб. В эту сумму входит правильно внесенная ответчиком арендная плата. Ее размер равен 2 069 295 руб., поскольку в сентябре 202г ответчиком внесен задаток в размере 150 000 руб. Поэтому разница между внесенной им общей суммы и суммы в счет оплаты аренды составляет сумму 588 722,82 руб., которую следует считать относящейся к оплате ЖКУ. И поскольку истцом насчитана плата за ЖКУ в размере 819 952,76 руб., то с ответчика надлежит взыскать долг по оплате ЖКУ в размере 231 229,94 руб. (819 952,76 - 588 722,82).
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.
Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
При этом из п. 5.5 договора следует начисление неустойки только за нарушение сроков уплаты аренды, поскольку истец законную неустойки не применяет, применяя договорную неустойку. Тогда как начисление неустойки за нарушение сроков уплаты ЖКУ договором не предусмотрено, ввиду чего по делу она не применяется.
Истец также просит взыскать штраф, предусмотренный п. 4.8 договора за нарушение условий и сроков уплаты аренды в размере 10 000 руб. Истец, указав 8 случаев нарушения, допущенных ответчиком по уплате аренды, поэтому просит взыскать с ответчика штраф в размере 80 000 руб.
Доводы истца о нарушениях сроков оплаты ответчиком нашли свое подтверждение. Однако из п. 4.8 не следует указание о применении указанного размера к каждому случаю нарушения. Поэтому, исходя из буквального толкования текста п. 4.8. следует применить штраф к договору в целом. Поэтому учитывается размер штрафа 10 000 руб.
Ответчик просит уменьшить просимый истцом штраф в размере 300 000 руб.
Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о получении истцом необоснованной выгоды. При этом, ответчик, зная об условиях договора, допустил их нарушения, поэтому не установлены исключительные случаи, позволяющие снизить размере штрафа. Ввиду чего оснований для снижения размера неустойки нет.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При распределении судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом первоначально при цене иска 1 433 570,65 руб. понесены судебные расходы по уплате госпошлины по гражданскому делу в размере 29 336,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Затем истец уточнил цену иска, указав ее в размере 1 011 485,95 руб., поэтому размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 25 115,00 руб.
И учитывая частичное удовлетворение иска, то с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска согласно правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, составит 17 163 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 231 229,94 руб., штраф за нарушение условий договора в размере 10 000,00 руб., штраф за не уведомление о расторжении договора в размере 300 000,00 руб., судебные расходы в размере 17 163 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ