Решение по делу № 2-1732/2022 от 13.03.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело №2-90/2023

УИД 23RS0052-01-2022-002649-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 марта 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 26.09.2022 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 571 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 17 января 2022 года №КСТ/2022-8134, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, усматривается, что в жилом помещении была произведена реконструкция литер «А», «а», без разрешительной документации возведены пристройки литер «А1», «а2», «а3».

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия жилого дома, составленным 21 сентября 2022 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3» после реконструкции составляет 74,3 кв.м., в том числе жилая площадь 42,9 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Не имея иной возможности защиты права, поскольку право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке, истец обратился в суд, просит сохранить объект капитального строительства – жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на объект недвижимости, уникальные характеристики которого изменились.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая по нотариальной доверенности 23АВ2517348 от 26.09.2022 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

На основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №694 от 07.07.1992 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка. ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования.

По заявлению ФИО2 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ детьми наследодателя ФИО3 и ФИО4 нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО5 поданы заявления об отказе по всем основаниям от наследования причитающегося им наследства (как по закону, так и по завещанию), оставшегося после смерти отца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано наследнику ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 571 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

При изучении правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нотариусом установлено, в вышеуказанном наследуемом имуществе без разрешительной документации была произведена реконструкция литер «А», «а», пристройки литер «А1», «а2», «а3» возведены без разрешительной документации, регистрация права собственности при жизни наследодателем не проводилась. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец ФИО2, являясь наследником по закону умершего ФИО1, просит сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации реконструкцию объекта и сохранить в существующем виде жилой дом с пристройками, право собственности, на который желает оформить после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт ЮФО» №02-953/23 от 14 февраля 2023 года возможно сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Указанный самовольно реконструированный объект капитального строительства соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативно-технических документах. Самовольно реконструированный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2 является наследником по закону умершего ФИО1, приняла наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, она вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, поскольку к ней в порядке наследование перешло право собственности на земельный участок, на котором она возведена.

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилой дом с пристройками в существующем виде после произведенной реконструкции.

Учитывая, что к истцу ФИО2 после смерти ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на жилой дом, сохраняемый в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта – жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», тамбуром литер «а3», общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко