Решение по делу № 02-0695/2023~М-7121/2022 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-013500-46) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещений по договору участия долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Инвестрегионстрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, проектной площадью 82 кв.м., расположенной в многоквартирном доме секция 2 – дом № 14) на 5 (Пятом) этаже, со строительным номером 82 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, и чердачное помещение, проектной площадью 46,56 кв.м., расположенное над квартирой со строительным номером 82.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой».

Постановлением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 февраля 2022 года по делу № №А41-65596/21 включены требования Рыжовой Н.М. в общем размере сумма в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ».

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик выплатил истцу возмещение в сумме сумма Оставшаяся часть возмещения до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена.

Не согласившись с указанным размером выплаты истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Инвестрегионстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между Мазыленко фио̆ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) и ООО «̆».

фио получила разрешения Главы адрес̆ Пушкинского муниципального ̆она Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

22.07.2013 между ООО «Доходный Дом» (далее также – «Продавец») и Рыжовой Н.М. (далее также – «Покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/14/82-2.

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 82 кв.м., состоящую из 1 (Одной) комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 2 – дом № 14) на 5 (Пятом) этаже, со строительным номером 82 (восемьдесят два) согласно эскизу генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, и Чердачное помещение, проектной площадью 46,56 кв.м., расположенное над квартирой со строительным номером 82 (восемьдесят два), а покупатель обязуется принять Квартиру и Чердачное помещение, уплатив за них цену, предусмотренную в договоре.

В силу п. 1.5 Предварительного договора, среди оснований, в соответствии с которым продавец имеет право для заключения указанного договора, является Договор соинвестирования № 1 от 02.05.2012г. (заключен между фио фио̆ и ООО «̆ Дом»).

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора общая предварительная стоимость квартиры и чердачного помещения составляет 1 073 700 рубл.

Оплата за квартиру осуществлялась на основании договора займа № ПШ/14/82-1 от 24.12.2013 г., заключенного между Рыжовой Н.М. и ООО «Доходный Дом», в соответствии с которым, ФИО1 передает ООО «Доходный Дом» деньги в размере 1 сумма, а ООО «Доходный Дом» обязуется возвратить такую же сумму денег (в силу п. 1.2. Договора, указанная сумма предоставлялась на срок до 01.09.2015.).

Между тем, обязательства со стороны ООО «Доходный Дом» по возврату суммы Договора исполнены не были.

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 февраля 2022 года по делу № №А41-65596/21.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Истец обратилась к ответчику за выплатой возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ.

Ответчик выплатил истцу возмещение в сумме сумма

Не согласившись с суммой возмещения, истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести доплату в размере сумма

Ответчик своим письмом от 09 августа 2022 года № 08-22556-АЗ отказал истцу в доплате возмещения.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения в полном объеме не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате возмещения в указанном истцом размере, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, не подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, размер выплаченной истцу компенсации определен Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.

При определении размера компенсационной выплаты ФИО1 Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № ФЗП-02/173-19/103 по заказу ППК «Фонд развития территорий».

В соответствии с указанным отчетом истцу должно быть выплачено возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м метра в размере сумма

Суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Между тем, для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком, и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской федерации.

То обстоятельство, что Постановлением Десятого Арбитражного суда Апелляционного суда от 24 февраля 2022 года по делу № №А41-65596/21 включены требования Рыжовой Н.М. в общем размере сумма в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ», не является основанием для взыскания указанной суммы с ответчика в полном объеме.

Оплата за объект недвижимости истцом произведена в размере сумма, Фондом был произведен расчет возмещения в соответствии с положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что расчет выплаченной истцу компенсации произведен Фондом неверно, размер выплаченной истцу компенсации является заниженным и не соответствует Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещений по договору участия долевого строительства, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина