Решение по делу № 2-1099/2023 от 29.05.2023 - о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело 2-1099-2023

59RS0005-01-2022-006855-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А..,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3., ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 05.07.2019 между ФИО3 и ФИО5, действующей от имени ФИО2 по доверенности был заключен договор процентного денежного займа №, удостоверенный нотариусом <адрес>. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора займа займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 350 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором( п.1.1.). Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом(или по частям) в срок, не позднее 05.07.2021 включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата возврата суммы займа( п.1.4).За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячный проценты в размере 5 % в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями и знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно(п.2.1.). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой часть настоящего договора. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равными или кратными сумме 10 000 рублей. ( п.2.3.). ФИО2 свои обязательства по предоставлению займа выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1 350 000 рублей на счет банковской карты ФИО3, что подтверждается квитанциями № от 06.06.2019 на сумму 150 000 рублей, № от 10.07.2019 на сумму 900 000 рублей, № от 11.07.2019 на сумму 300 000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом имущества: жилой дом, площадью 244 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №. По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составила 3 672 270 рублей, а так же отчету об оценке № от 25.06.2019. Согласно п.4.3. договора, предмет ипотеки, указанный в п.4.1. договора, принадлежит на праве собственности ФИО4 В случае невозвращения заемщиком суммы займа( ее части)и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размер 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты следующий за датой исполнения обязательств установленной договором, до даты погашения задолженности(включительно)( п.6.1. договора). Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика ФИО3 по договору займа является залог третьего лица-ФИО4, в связи с чем, 05.07.2019 заключен договор залога недвижимого имущества, указанного в п.4.1. договора денежного займа №А от 05.07.2019.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору процентного денежного займа №А от 05.07.2019 в сумме 1 350 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 3 179 250 рублей до момента исполнения обязательств в полном объеме, неустойку (пени) за несвоевременный возврат суммы займа в размере 6 318 000 рублей до момента исполнения обязательств в полном объеме. Обратить взыскание на заложенное имущество - здание, назначение: жилой дом, площадь 244 кв. м., этаж: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 268 000 рублей минус 20 %. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 государственную пошлину в сумме 49 713 рублей, уплаченную за подачу настоящего искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить с учетом уточненных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их извещенными о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст.811 ГК РФ сли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, что если договор займа заключался в письменной форме, то и документ, подтверждающий возврат долга, также должен быть составлен в письменной форме. Нахождение договора займа у кредитора, свидетельствует о неисполнении договора займа заемщиком.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2019 между ФИО3(заемщик) и ФИО5, действующей от имени ФИО2( займодавец) заключен договор процентного денежного займа №, по условиям которого, займодавец передаёт в собственность заёмщика денежные средства в размере 1 350 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных, настоящим договором ( п.1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора предоставление денежных средств по настоящему договору производится займодавцем заёмщику по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.3 настоящего договора. Сумма займа передаётся заёмщику в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой Банка об исполнении, выдаваемое займодавцу), либо путём передачи наличных денежных средств (подтверждением выдачи суммы займа будет являться расписка заемщика о получении денежных средств от займодавца). Датой предоставления суммы займа (её части) считается дата списания суммы займа с расчетного счёта займодавца.

Согласно п. 1.3 договора сумма займа предоставляется заемщику займодавцем в следующем порядке: денежные средства в размере 150 000 рублей предоставляются заёмщику в течение 1 рабочего дня следующего за днем, подписания настоящего договора займа (п. 1.3.1). Оставшаяся сумма займа в размере 1 200 000 рублей предоставляется заёмщику наличными денежными средствами с оформлением расписки о получении указанных денежных средств либо в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой Банка об исполнении, выдаваемое займодавцу) в срок не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заёмщиком последнего из условий (п. 1.3.2): подписания договора займа, договора залога (ипотеки)(п. 1.3.2.1);

Пунктом. 1.4 договора предусмотрено, что сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 05 июля 2021 г. включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 5% процентов в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 5,5 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. Согласно п. 2.2. договора проценты начисляются с даты предоставления суммы займа.

Согласно п.2.3. договора, проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 05-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (приложение №) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 10 000 рублей (п. 2.3 договора). За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что денежные средства, которые заёмщик обязан выплачивать займодавцу по условиям настоящего договора, уплачиваются заёмщиком в следующем порядке: возврат суммы займа осуществляется заёмщиком безналичным переводом на расчётный счёт займодавца, указанный в настоящем договоре (п. 3.1.1 Договора). Проценты за пользование суммой займа, неустойка в виде пени или штрафа и др. платежи, уплачиваются заемщиком безналичным переводом на предоставленный ему заимодавцем расчетный счёт третьего лица, привлеченного для таких целей заимодавцем в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора (п. 3.1.2 договора).

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно пункту 3.1.2 настоящего договора, займодавец привлекает Общество с ограниченной ответственностью «ФинТех» (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора датой погашения задолженности по сумме займа либо её части, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре.

Датой погашения задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки (в виде пени или штрафа) и иных платежей по настоящему договору является дата зачисления денежных средств па расчетный счет третьего лица, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества: здание, назначение: жилой дом, площадь 244 кв. м., этаж: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №; Земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составила 3 672 270 рублей, а также согласно отчету об оценке № от 25 июня 2019 года, составленному оценщиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО8 (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 договора предмет ипотеки, указанный в п. 4.1 договора, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Предмет ипотеки обеспечивает следующие обязательства Заёмщика, включая в себя в том числе, но не исключительно: возврат основного долга по договору займа: уплату процентов за пользование суммой займа: уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога; возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по договору займа: возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком договора займа и/или настоящего договора ипотеки (п. 4.5 договора).

На основании п. 4.6 договора ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.

На основании п. 5.4.1 договора займодавец имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору. Указанные нарушения условий договора заёмщиком и изменения обстоятельств являются существенными для займодавца.

Согласно п. 5.7 договора займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование суммой займа (проценты в установленном Договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена).

Согласно п.6.1. договора, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или и процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика ФИО3 по договору займа является залог третьего лица - ФИО4 (ипотека в силу договора), о чем 05.07.2019 между ФИО4(залогодатель) и ФИО5 действующей по доверенности от имени ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 договора процентного денежного займа № от 05.07.2019. Согласно п.2.1. договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 3 672 270 рублей, а также согласно отчету об оценке № от 25.06.2019.

Кроме того, 05.07.2019 между ФИО2.(принципал) и ООО «Финтех»(агент) заключен агентский договор № по сбору платежей и дебиторской задолженности принципала, по условиям которого, принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия по сбору с ФИО3(должник, заемщик) ежемесячных платежей (процентов за пользование суммой займа, неустойки(пени, штрафа) и иных платежей причитающихся принципалу на основании договора процентного денежного займа № от 05.07.2019, заключенному между принципалом и должником в <адрес>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за совершаемые действия.

Как следует из выписок из ЕГРН недвижимое имущество: жилой дом, площадью 244 кв.м, этаж 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; земельный участок, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №. принадлежит на праве собственности ФИО4

Обременение на основании договора залога недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в обоснование доводов о перечислении ответчику ФИО3 суммы займа в размере 1 350 000 рублей представлены чеки по операции Сбербанк онлайн № от 06.06.2019 на сумму 150 000 рублей, № от 10.07.2019 на сумму 900 000 рублей, № от 11.07.2019 на сумму 300 000 рублей.

Указанные обстоятельства также подтверждается и выпиской со счета ФИО7. (л.д.98-100)

Воспользовавшись заемными денежными средствами, ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего по договору образовалась задолженность.

Каких-либо документов, свидетельствующих о возврате суммы долга, полностью либо частично, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика ФИО9 долга в размере1 350рублей подлежит удовлетворению.

Согласно условиям договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору от 05.07.2019г займа, с учетом заявленных требований и расчета истца, решения, что составляет 3 179 250рублей с расчетом истца суд соглашается. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом до момента фактического погашения займа (то есть на будущее время) также судом признается правомерным.

Пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает обязанность заемщика уплатить проценты за весь период пользования суммой займа.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная с 06.04.2023 в размере 5,5 % в месяц до дня фактического погашения суммы займа, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2022 по 08.12.2022 в размере 6 318 000 рублей.

Договором предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % процентов в день от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки уплаты денежных средств по договору займа, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. Расчет неустойки суд производит самостоятельно, за заявленный период на дату вынесения решения суда размер неустойки составляет с учетом расчета истца составляет 6 858 000 ( 6318000 + 540000( за период с 19.04.2023г. по 29.05.2023 за 40 дней просрочки)

Вместе с тем, признавая наличие правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, суд считает, что размер неустойки должен быть снижен.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает, что заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям несвоевременного исполнения обязательства, неадекватным и несоизмеримым с нарушенным интересом кредитора, и с учетом компенсационной природы неустойки, которая способствует обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон, учитывает, что неустойка рассчитанная судом явно несоразмерна просрочке исполнения обязательства, с учетом суммы основного долга, сравнивая с размером неустойки рассчитанной согласно ст. 395 ГК РФ, учитывая период просрочки, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за рассчитанный судом период до 300 000 рублей, с последующим взысканием неустойки, начиная с 30.05.2023 в размере 1%за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст.54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу того, что судом установлено неисполнение ответчиком заемщиком принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, договор заключен до внесения изменения в закон «О потребительском кредите», суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 244 кв.м по адресу : <адрес> кадастровый №, земельный участок площадью 600 кв.м расположенный по адресу : <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 014 400рублей ( жилой дом -4 716 800рублей, земельный участок 297 600рублей )

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры, суд соглашается с представленным истцом Отчетом № частнопрактикующего оценщика ФИО8, который стороной ответчика не опровергнут, иного не представлено.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (ст. 98 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 510 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ,рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа в размере 1 350 000рублей, проценты за пользование займом 3 179 250рублей, неустойку в сумме 300 000рублей. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 510рублей.

Взыскать с ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ,рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование займом, в размере 5,5 % в месяц начиная с 06.04.2023г. до полного погашения суммы займа.

Взыскать с ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ,рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), неустойку начиная с 20.04.2023 г. из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом площадью 244 кв.м по адресу : <адрес> кадастровый №, земельный участок площадью 600 кв.м расположенный по адресу : <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 014 400рублей ( жилой дом -4 716 800рублей, земельный участок 297 600рублей)

В удовлетворении остальной части требований ФИО10 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись копия верна судья