УИД 77RS0009-02-2025-005033-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Правообладателем права собственности который является адрес. Указанное жилое помещение было представлено ответчику, и с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, на жилое помещение по адресу: адрес. Срок действия договора истек 09.06.2022 г. Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 26.05.2022 г. № 265) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес п вопросу заключения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на новый срок. Департамент городского имущества адрес в письме от 04.06.2024 г. сообщает о том, что ФИО1 указанный договор до настоящего времени не заключил, по состоянию на 03.06.2024 г. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма Учитывая изложенное и в случае отсутствия положительной динамики в решении сложившейся ситуации жилищный вопрос фио необходимо вынести на рассмотрение Комиссии. Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 24.09.2024 г. № 310) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес для рассмотрения вопроса о признании фио утратившим право пользования жилым помещением. Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 19.12.2024 г. № 313 и протокол от 27.02.2025 г. № 315) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес по вопросу продолжения работы по рассмотрению вопроса о признании фио утратившим право пользования жилым помещением. ФИО1 холост, детей не имеет. Неоднократно были выявлены факты проживания в предоставленной ФИО1 квартире посторонних лиц. Силами специалистов ГБУ ЦПСиД «Зюзино», ГБУ Центра «Содействие», сотрудников полиции и Департамента городского имущества адрес принимались меры по выселению из квартиры незаконно проживающих там граждан. Однако после этого наниматель вселял в квартиру новых жильцов. От соседей фио по многоквартирному дому в организацию социального обслуживания поступали многочисленные жалобы на нарушение тишины в ночное время и неадекватное поведение нанимателя. На замечания соседей и специалистов организации социального обслуживания ФИО1 отвечал грубостью, свое поведение при этом не менял. Предоставленное ФИО1 жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, в настоящее время из-за задолженности в квартире отключена электроэнергия и водоотведение. ФИО1 проживает у своей биологической матери. На протяжении длительного времени доступ квартиру он не предоставлял, на телефонные звонки специалистов организации социального обслуживания отвечал редко.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ГБУ адрес ЦССВ «Содейсвтие», Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, комиссии по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности которой является адрес.

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа № 5331056419 от 10.08.2017 года. Срок действия договора истек 09.06.2022 г.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 26.05.2022 г. № 265) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес п вопросу заключения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Департамент городского имущества адрес письмом от 04.06.2024 г. сообщил, что ФИО1 договор до настоящего времени не заключил, по состоянию на 03.06.2024 г. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма Учитывая изложенное и в случае отсутствия положительной динамики в решении сложившейся ситуации жилищный вопрос фио необходимо вынести на рассмотрение Комиссии.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 24.09.2024 г. № 310) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес для рассмотрения вопроса о признании фио утратившим право пользования жилым помещением.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 19.12.2024 г. № 313 и протокол от 27.02.2025 г. № 315) приняла решение об обращении в Департамент городского имущества адрес по вопросу продолжения работы по рассмотрению вопроса о признании фио утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом из представленных доказательств, ФИО1 неоднократно нарушал общественный порядок: в предоставленной ему квартире периодически собирались посторонние граждане, которые, находясь в неадекватном состоянии, нарушали тишину и покой соседей, мусорили в подъезде, грубили и угрожали соседям.

В период с 2018 г. по 2022 г. квартира периодически сдавалась внаем. В связи с этим специалисты организации социального обслуживания неоднократно были вынуждены обращаться в правоохранительные органы. После того, как в квартире было ограничено водоотведение и отключена электроэнергия, ФИО1 в квартире проживать или сдавать ее внаем перестал.

Из представленных письменных доказательств следует, что с ФИО1 в течение всего периода использования им квартиры проводились беседы, направленные на оказание содействия в погашении накопленного долга (от заключения соглашения с управляющей компанией он отказывается, ссылался при этом на отсутствие средств на оплату коммунальных услуг).

Оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля 2022 г. не производит. Ответчику разъяснялась необходимость соблюдения условий договора найма специализированного жилого помещения и правовые последствия их нарушения.

Вместе с тем, ФИО1 неоднократно предлагалось содействие в трудоустройстве. В результате работы специалистов он был поставлен на учет в Центр занятости населения и трудоустроился в магазин «Пятерочка». Проработав в магазине неделю, он уволился (сославшись на усталость). В настоящее время ответчик официально не трудоустроен, имеет разовые подработки.

В ходе осмотра жилого помещения , расположенного по указанному адресу, проведенного Управлением городским имуществом в адрес 12.02.2025 года, доступ в жилое помещение не обеспечен, по информации ГБУ «Мой семейный центр «Оберег» ФИО1 живет в адрес у биологической матери, на связь не выходит, в жилом помещении не появляется. Задолженность по оплате коммунальных услуг на 28.03.2025 составляет сумма

В отношении ответчика выносился судебный приказ в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения от 20.08.2024 года, постановлением об окончании исполнительного производства, исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью взыскания от 05.04.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время в указанной квартире не проживает, расходов, связанных с содержанием жилого помещения, не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Правовым последствием иска о признании утратившим право пользования жилым помещением является прекращение гражданином предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище.

В силу требований п. 5 ст. 103 адрес кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Исходя из положений п. 1 ч. 4 ст. 83 адрес кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд учитывает, что данные о наличии задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги сами по себе не являются достаточным основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку удовлетворение иска в первую очередь зависит от установления добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, как следует из представленных доказательств, ответчик не проживает по месту жительства по указанному адресу, не несет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность по оплате жилого помещения увеличивается, ответчиком не предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг начиная с февраля 2024 года по состоянию на 12.04.2025 года в размере сумма, доказательств наличия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг не представил, как и не представил доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение, добровольно выехал из спорного жилого помещения, обратного суду не представлено, его выезд, в отсутствии каких-либо препятствий, не носил и не носит временного характера, ответчик отказался от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем, расторг в отношении себя договор найма с момента выезда, а, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчика фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик утратил права пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года