Дело № 2-595/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 14 декабря 2022 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Фединой А.В.
при секретаре Маклаковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к Ш.о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Ш., взыскании с Ш. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженности за период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года в размере 3 370 рублей 37 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1046 рублей 50 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей.
Определением суда от 29.08.2022 в связи со смертью ответчика Ш. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО1, который исключен из числа третьих лиц.
Определением суда от 14.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.
Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики Л.Е.АБ., ФИО3, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель ответчика – ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Ш. заключен договор аренды № ХХХ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: ведение личного подсобного хозяйства с правом строительства, площадью 1200 кв.м., на срок с <дата> по <дата>.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды № ХХХ от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № ХХХ от <дата> получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.
В судебном заседании установлено, подтверждено документально, что в период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал 2022 года ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 1 квартала <дата> года по 4 квартал 2022 года составила 3370 рублей 37 копеек.
Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата> составили 1046 рублей 50 копеек.
В судебном заседании установлено, что <дата> Ш. умер. Шестимесячный срок, установленный пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ для принятия наследства, истек.
Согласно ответу на запрос Нотариальной палаты Вологодской области от 11.07.2022, наследственное дело к имуществу Ш. не открывалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из справки администрации Судского сельского поселения установлено, что на день смерти с умершим был зарегистрирован его сын ФИО1
Также судом установлено, что Ш. является отцомФИО2, Г.О.АБ.
Из представленных документов установлено, что у Ш. недвижимое имущество, транспортные средствана момент смерти отсутствовали. Сведений о наличии какого-либо иного имущества, денежных средств, имеющегося у Ш., в материалах дела не имеется.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что наследственное дело к имуществу Ш. не открывалось, сведений о наличии наследников первой или иной очереди, принявших наследство фактически, у суда не имеется.
Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих совершение ответчиками – наследниками первой очереди по закону действий по вступлению во владение или в управление каким-либо наследственным имуществом, или по принятию мер по его сохранению, или несение расходов на его содержание, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в ходе судебного разбирательства не установлено.Требований о признании наследников фактически принявшими наследство никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено.Наличие регистрации ФИО1 совместно с Ш. на день его смерти не может с достоверностью подтверждать факт принятия ФИО1 наследства после смерти Ш.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие у Ш. какого-либо имущества, суд на основании ст.1175 ГК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчиков.
Оснований для взыскания задолженности с ТУ Росимущества в Вологодской области суд также не находит и полагает в иске к ТУ Росимущества в Вологодской области отказать в полном объеме.
В силу пункта 2 статьи 617ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Учитывая отсутствие наследников, принявших наследство после смерти Ш., сведений об обращении ответчиков в Комитет с заявлениями о заключении договора аренды с правопреемниками, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков в части расторжения договора аренды, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> № <№> от <дата>, заключенный с Ш.
Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <№>)отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Федина
Согласовано
Судья А.В. Федина