Дело № 2-264/2023
УИД 05RS0019-01-2023-000272-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, Республика Дагестан 29 марта 2023 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ООО "Кизлярский универсальный рынок Дагпотребсоюза" ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на основании разрешения на строительство объекта за № от ДД.ММ.ГГГГ, был построен объект недвижимости (магазин), помещение размерами 5.30 х 2.35 (площадью 12.5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. При этом были подготовлены и получены: проектная документация на объект недвижимости (Магазин), строительно-техническое заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт здания с описанием характеристик помещения, общей площадью 12,5 кв.м. Согласно Кадастрового паспорта на объект недвижимости от 28.05.2010г. общая площадь здания составляет 12,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением на имя главы ГО "<адрес>" ФИО6 с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию объекта. Получение указанных документов было необходимо для регистрации права собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ № поступил ответ, согласно которому рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на указанный объект, при отсутствии документов, предусмотренных согласно ст. 55 ГК РФ. Возведенное ФИО2 одно этажное строение (Магазин) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно выводам строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № - планировка магазина-павильона № (по тех. плану) площадью 12,5 кв.м., и конструкции одно этажного нежилого строения лит "А" (в котором находится помещение) расположенное в <адрес> (на территории центрального рынка), находятся в хорошем техническом состоянии, строение 2009 г.п. и не противоречат основным требованиям действующих, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Исследуемое помещение не противоречит действующим строительным нормам и правилам, конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и поэтому не будут представлять угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на магазин-павильон.
Просит суд признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества магазин-павильон с литером "А", общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: 368830, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании, дал объяснения аналогичные указанным в заявлении, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации ГО "<адрес>" ФИО7 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Просит суд разрешить вопрос по данному делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО "Кизлярский универсальный рынок Дагпотребсоюза" по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, при этом пояснил, что какие-либо права третьих лиц объект недвижимого имущества магазин-павильон с литером "А", общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: 368830, <адрес>, т.е. на территории ООО "Кизлярский универсальный рынок Дагпотребсоюза", не нарушает.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору субаренды аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кизлярский универсальный рынок" ДПС в лице директора ФИО8 предоставляет ФИО2 в субаренду земельный участок площадью 17,0 кв.м, по адресу <адрес>, Набережная, 22, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.43.00037016-05/005/2018-2.
Согласно акту передачи земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла земельный участок по адресу <адрес>.
Из технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, на магазин - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое помещение состоит из одного этажа (литер А), общей площадью 12,5 кв.м., инвентарный №, строение 2009 года постройки.
На здание магазина предоставлены технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разрешению на строительство № главный архитектор <адрес> на основании распоряжения администрации ГО "<адрес>" за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешает ФИО2 строительство павильона на центральном рынке по индивидуальному проекту, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе ГО "<адрес>" с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом отдела архитектуры Администрации ГО "<адрес>" за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта по <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из заключения специалиста центра независимой экспертизы и оценки ООО "Фирма "АСКОМ" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планировка магазина-павильона № площадью 12,5 кв.м. и конструкции одноэтажного нежилого строения лит "А" (в котором находится помещение), расположенного в <адрес> (на территории центрального рынка) находятся в хорошем техническом состоянии, строение 2009 года постройки и не противоречат основным требованиям действующих СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуальная редакция; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Исследуемое помещение не противоречит действующим строительным нормам и правилам, конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и поэтому не будут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, при этом оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.
Суд учитывает, что магазин-павильон №, соответствуют всем строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, при этом права третьих лиц не нарушает, и приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости магазин-павильон №, расположенный по адресу: <адрес>, и признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости магазин-павильон №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на недвижимое имущество: магазин-павильон, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Н. Морозов