Дело № 2-1948/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Кругловой И.В.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 13 сентября 2022 года гражданское дело №2-1948/2022 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинешмы Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинешмы Ивановской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования и по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, на праве пожизненного наследуемого владения. На данном земельном участке размещен индивидуальный жилой дом площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 37:25:010451:19. Данный земельный участок предоставлялся отцу ФИО5 на основании Договора о застройке 1938 года. Спорный дом и земельный участок находились во владении ФИО6 и его супруги ФИО7 и членов их семьи. ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7, фактически принявшей наследство вместе с детьми после умершего ФИО6, домом и земельным участком продолжала пользоваться мать истца ФИО5, также фактически принявшая наследство. На основании Постановления администрации г. Кинешма от 14.10.1992 года № 617 спорный земельный участок был передан в долевую собственность детям ФИО7 – ФИО8, ФИО5, ФИО9 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Однако, ФИО8, ФИО9, более 30 лет не проживают в г. Кинешма, в г. Кинешма не приезжали, в настоящее время связь с ними полностью утрачена. Со слов матери ее сестры умерли, а с иными родственниками связь не поддерживается. При жизни мама не имела возможности зарегистрировать права на указанное имущество, поскольку ее наследодатель право собственности на данные объекты недвижимости не оформил в установленном законом порядке, при этом наследство было фактически принято, мама продолжала проживать в указанном доме после смерти ФИО7, пользоваться земельным участком. После смерти ФИО5 ФИО3 продолжала пользоваться спорным имуществом, в настоящее время пользуется данным имуществом как своим, ведет на участке подсобное хозяйство, следит за имуществом, однако оформить свое право собственности на данное имущество во внесудебном порядке не имеет возможности в силу отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество у наследодателя ФИО5 В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом она не может, т.к. наследодатель не имел надлежаще оформленных документов, подтверждающих его право собственности на это имущество. При жизни ФИО5 свидетельство о праве собственности после умершей матери не получала, право собственности на указанное имущество не регистрировала. В настоящее время на спорные объекты недвижимого имущества никто кроме ФИО3 не претендует, иных наследников первой очереди к имуществу матери нет. Просит признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования; признать право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, и на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, направила в суд представителя ФИО4
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что дом был построен ФИО6 с супругой ФИО7 примерно в 1938 году, технических документов на дом не было. В 1978 году был оформлен технический паспорт на жилой дом ФИО7 Дом небольшой, имеет большой процент износа, используется для хранения инвентаря. Реконструкцию дома произвести невозможно из-за отсутствия документов. Земельный участок используется для подсобного хозяйства. В жилом доме нет электричества, газа. ФИО8 и ФИО9 в доме жили до совершеннолетия, прошло более 20 лет. До 2017 года ФИО3 помогала матери, приняла наследство после ее смерти.
Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, возражений против заявленных требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав представителя истца ФИО4, выяснив позицию ответчика администрации городского округа Кинешма поселения, третьих лиц, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО6 в целом принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Договора о праве застройки земельного участка № 3077 от 22.07.1938 года (л.д.16), право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.17,18). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство фактически приняла супруга ФИО7 (л.д.11) с детьми ФИО8, ФИО9 и ФИО5, при этом свои права на жилой дом и земельный участок оформлены не были.
Постановлением главы администрации г. Кинешмы Ивановской области № 617 от 14.10.1992 года ФИО9, ФИО5, ФИО8 предоставлены в пожизненное наследуемое владение по 1/3 доле на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 729 кв.м. (л.д.31,32,33).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), наследство после ее смерти фактически приняла дочь ФИО3, которая проживала с матерью, была с ней зарегистрирована, совершила действия по принятию наследства, что подтвердили в судебном заседании свидетели.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, принимая во внимание, что ею совершены действия по принятию наследства после умершей матери, в свою очередь принявшей наследство после умерших родителей.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Наследственные дела к имуществу ФИО6 и ФИО7 по состоянию на 13 сентября 2022 года не заводились. Постановлением главы администрации г. Кинешмы Ивановской области № 617 от 14.10.1992 года ФИО9, ФИО8 предоставлены в пожизненное наследуемое владение по 1/3 доле на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 729 кв.м., которым они длительное время не пользуются, также как не используют свои доли в жилом доме по этому адресу. С момента смерти наследодателей наследники о своих правах на дом и земельный участок не предъявляли, мер к сохранению недвижимого имущества не принимали, что свидетельствует об отказе от прав на спорные объекты.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что <адрес> принадлежит ее прадеду ФИО6 и ФИО7, дед погиб, после его смерти в доме продолжала проживать прабабушка ФИО7, с детьми, в том числе ее мамой. Земельный участок был оформлен на ФИО5 и двух сестер, с которыми связи нет. На дату смерти ФИО7 с ней была зарегистрирована ФИО5, ФИО3 была зарегистрирована с ней. Никто свидетельство о праве на наследство не получал. За домом и земельным участком длительное время следили мать истицы и она.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает ФИО3 около 30 лет, она жила со своей матерью ФИО5 в <адрес>. В <адрес> жила мать ФИО5 – ФИО7 с семьей. Сейчас дом изношен, земельным участком пользуется ФИО3, сажает картошку, обрабатывает грядки, в доме хранит инвентарь.
Истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 2/3 долями, принадлежащими ФИО8 и ФИО9, в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, как своими собственными более 18 лет. Иные лица на указанные доли не претендуют.
Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на 2/3 доли, принадлежащие ФИО8 и ФИО9, в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования ФИО3 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 37:25:010451:19, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Признать право собственности ФИО3, (паспорт №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 37:25:010451:19, и на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.К. Мяновская
Мотивированное решение составлено 20.09.2022 года.