Решение по делу № 2-1960/2025 от 06.03.2025 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Гр. <адрес>

М-4846/2024

УИД 05RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьим лицам, не заявляющих самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, нотариусу Хасавюртовского городского нотариального округа ФИО10 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, нотариусу Хасавюртовского городского нотариального округа ФИО10 о:

- признании Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площади 30,5 кв.м, (кадастровый номер не указан), расположенной по адресу: <адрес> - «ж», <адрес>, а ныне переименованный и расположенный по адресу: Россия, <адрес> - «в», <адрес>, (кадастровый номер и координаты поворотных точек не указаны), заключенного между ФИО2 и ФИО3 - состоявшимся;

- признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> - «в», <адрес>;

- признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площади 30,5 кв.м, (кадастровый номер не указан), расположенную по адресу: Россия, <адрес> - «в», (кадастровый номер и координаты поворотных точек не указаны), <адрес>, в порядке наследования и обязать Управление Росреестр Республики Дагестан зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО4.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> гражданином ФИО3, проживающим по адресу: <адрес> Республики Дагестан, был заключен договора купли-продажи <адрес>, состоящей из двух комнат, полезной площадью 49,5 кв.м, (сорок девять целых пять десятых), в том числе жилой площади 30,5 кв.м, (тридцать целых пять десятых квадратных метров) по адресу: <адрес>-ж (тридцать «ж») <адрес>, согласно которому продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО3 купил в собственность указанную квартиру. Данный договор, зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №, по адресу: <адрес>.

В прошлом, ФИО2 являлся собственником квартиры согласно договору купли-продажи квартир от 24.08.1993г., удостоверенной 3-ей Махачкалинской государственной нотариальной конторой, по реестру за № зарегистрированной в БТИ <адрес> от 25.08.1993г.

Однако, зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1 - БД за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <адрес> Республики Дагестан.

Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес> (тридцать) «ж», <адрес>, принадлежащей ФИО3, к нотариусу <адрес> ФИО10, где заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО3, где, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестре), где в связи с изложенным для признания права собственности наследодателя на вышеуказанное имущество рекомендовала обратиться в суд.

Родственные отношения Истца ФИО4 с ныне покойным ФИО3, подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. серии 1-БД за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <адрес> РД и свидетельством о рождении ФИО4,04.09.1999г.р., серии 1-БД за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Дагестан, где отцом указан ФИО3, а матерью ФИО6.

В связи с тем, что адрес расположения вышеуказанной квартиры: неоднократно менялся, то есть, менялись названия улиц, (в момент купли- продажи называлась <адрес> - «ж» <адрес>, далее переименовали на <адрес> - «ж» <адрес>, а в настоящее время <адрес>- «в» <адрес>) обращались в Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, однако, какого- либо ответа не получили.

Как видно из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме:

- денежные средства переданы продавцу - ФИО2, что подтверждается п.3 вышеуказанного договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не клонилась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть покупателя ФИО3, единственным наследником которого истец является.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагает, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти к истцу, как к наследнику покупателя.

В установленном законом срок истец обратился в нотариальную контору, но не было выдано свидетельство по закону, поскольку его отец - ФИО3 не успел получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Истец принял наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что истец своевременно обратился с заявлением в нотариальную контору. Но, по независящим от него причинам оформить наследственное имущество на своё имя, без обращения с исковым заявлением в суд, невозможно.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, полезной площадью 49,5 кв.м, (сорок девять целых пять десятых), в том числе жилой плошадью 30,5 кв.м, (тридцать целых пять десятых квадратных метров) по адресу: <адрес>-ж (тридцать «ж») <адрес>, согласно которому продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО3 купил в собственность указанную квартиру. Данный договор, зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №, по адресу: <адрес>.

Судом также установлено и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником квартиры согласно договору купли-продажи квартир от 24.08.1993г., удостоверенной 3-ей Махачкалинской государственной нотариальной конторой, по реестру за № зарегистрированной в БТИ <адрес> от 25.08.1993г.

Из материалов дела также следует, что право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировал, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1 - БД за № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией <адрес> Республики Дагестан.

Также судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес> (тридцать) «ж», <адрес>, принадлежащей ФИО3, к нотариусу <адрес> ФИО10

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестре по РД, где в связи с изложенным для признания права собственности наследодателя на вышеуказанное имущество рекомендовала обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, родственные отношения ФИО4 с ныне покойным ФИО3, подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО3, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. серии 1-БД за № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией <адрес> РД и свидетельством о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., серии 1-БД за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Дагестан, где отцом указан ФИО3, а матерью - ФИО6.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников наследующих по праву представления (статья 1146).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1206, части 2 статьи 218, статей 432, 551, 549, 131 Гражданского кодекса РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", постановлением Пленума Верховного Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных е защитой собственности и других вещных прав" и исходил из того, что переход права собственности к ФИО3 на основании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, <адрес> - «в», <адрес> (бывший адрес Россия, <адрес> - «ж», <адрес>,) в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с со смертью ФИО3, доказательств того, что ФИО2 оспаривался переход права собственности, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

При подготовке дела к рассмотрению судом на стороны были возложены обязанности в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11 и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований либо возражений. Также при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить частично.

Между тем, в удовлетворении остальной части иска необходимо отказать, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, нотариусу Хасавюртовского городского нотариального округа ФИО10 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, <адрес> - «в», <адрес> (бывший адрес Россия, <адрес> - «ж», <адрес>), заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площади 30,5 кв.м, (кадастровый номер не указан), расположенную по адресу: Россия, <адрес> - «в», (кадастровый номер и координаты поворотных точек не указаны), <адрес>, в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, нотариусу Хасавюртовского городского нотариального округа ФИО10, - отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме будет принято 06.03.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов