Дело № 2-482/2025 года

УИД 69RS0023-01-2024-000410-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 13 ноября 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осташковского муниципального округа к ФИО1, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского муниципального округа обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право ответчика на долю в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования Осташковский муниципальный округ на долю указанного земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что решением Осташковского городского суда Тверской области от 08.08.2019 года по делу №2-180/2019 года изъято для муниципальных нужд Осташковского городского округа жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв. м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, определен размер возмещения за указанное жилое помещение, включающий стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе жилого дома, включая земельный участок и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также размер убытков, причиняемых изъятием в размере 1 475 038 рублей. Право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено после выплаты компенсации в размере 1 475 038 рублей, признано право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Осташковский городской округ», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

22.12.2021 года ФИО1 выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 475 038 рублей. На основании решения суда 06.05.2022 года в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с информацией из Единого государственного реестра недвижимости 04.09.2025 года за ФИО1 сохраняется зарегистрированное право общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 указанный земельный участок в муниципальную собственность Осташковского муниципального округа до настоящего времени не передан.

Представитель истца, Администрации Осташковского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, однако судебная повестка, направленная по адресу регистрации вернулась с истекшим сроком хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Действия ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего позиции по исковым требованиям, суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Истец при предъявлении иска не выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В силу положений части 3 статьи 233 ГПК РФ отсутствие согласия имеет процессуальное значение только при его заявлении в судебном заседании явившимся представителем истца, и обязывает суд отложить рассмотрение дела, направив ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, отсутствие его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в силу приведенных выше положений закона не является препятствием для рассмотрения судом дела в таком порядке.

Судом неявка ответчика ФИО1 признана неуважительной, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Решением Осташковского городского суда от 08.08.2019 г., вступившим в законную силу 19.12.2019 г., постановлено: «Изъять для муниципальных нужд Осташковского городского округа жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 89,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включающий стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе жилого дома, включая земельный участок и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также размер убытков, причиняемых изъятием в размере 1 475 038 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты компенсации в размере 1 475 038 рублей.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Осташковский городской округ».

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение» (л.д.37-45).

ФИО1 выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учетом стоимости доли земельного участка, в размере 1 475 038 рублей, что не оспаривается ответчиком.

На основании решения суда 06.05.2022 года в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.15-16).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 14.10.2025 года за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В числе основных принципов земельного законодательства пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

При отчуждении недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, оформление земельных прав осуществляется после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

По смыслу приведенных выше норм при переходе права собственности на <адрес> в <адрес> к Осташковскому муниципальному округу должно перейти право собственности на долю земельного участка пропорционально площади квартиры.

Однако, ФИО1 указанный земельный участок в муниципальную собственность Осташковского муниципального округа до настоящего времени не передан.

Согласно, имеющемуся в материалах гражданского дела № 2-180/2019 отчету № 221 определена доля земельного участка в размере 0,6170, принадлежащего ФИО1, подлежащего выкупу совместно с квартирой и его стоимость пропорционально размеру общей площади квартиры.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника части земельного участка, на котором значится расположение квартиры, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности ответчика ФИО1 на недвижимость.

В связи с изложенным, суд считает необходимым прекратить право ответчика на долю в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования Осташковский муниципальный округ на долю указанного земельного участка.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осташковского муниципального округа к ФИО1, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, на долю в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Признать право собственности муниципального образования Осташковский муниципальный округ на 0,6170 доли в праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади квартиры) на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, на земельный участок общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> возникновении права долевой собственности муниципального образования Осташковский муниципальный округ на 0,6170 доли указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 27 ноября 2025 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Ракитский