РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 4 февраля 2025 года
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1493/2025 по иску ФИО1 к ООО «Регард» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регард» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что 20.06.2023г. между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда №Р04052023С-1. Согласно условиям договора исполнитель обязуется построить в срок до 30.09.2023г. объект на участке Заказчика. Стоимость работ по договору составила 1 886 865 руб. В процессе выполнения работ сроки сдачи объекта и итоговая стоимость работ многократно изменялись. Итоговая стоимость объекта и сроки сдачи работ отражены в дополнительном соглашении №4 от 10.11.2023г. В нарушение согласованных условий, ответчик в срок до 30.11.2023г. работы по договору не выполнил, работы на объекте на дату подачи искового заявления не завершены. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору, претензия оставлена без ответа.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 30.11.2023г. по 05.03.2024г. в размере 1 886 865 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 434 руб. 33 коп.
Истец и ее представители по доверенности ФИО2,ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2 ст. 720).
В соответствии с п. 1. ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Статьей 723 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.06.2023г. между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор строительного подряда №Р04052023С-1.
Согласно п. 1.1 договора подрядчик в установленный п. 3 договора срок по заданию заказчика обязуется построить объект на участке заказчика, расположенном по адресу: …., с кадастровым номером …., а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу на условиях, установленных договором и приложением к нему.
В силу п. 2.1 договора полная стоимость договора составляет 1 886 865 руб.
Пунктом 3 дополнительного соглашения №4 к договору стоимость работ по договору составляет 2 056 049 руб.
Стоимость работ по договору оплачена истцом в полном размере, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно п. 3.1 договора дата сдачи АПП – не позднее 20.07.2023г., дата сдачи работ по фундаменту – не позднее 30.07.2023г., дата начала работ по возведению силового каркаса – не позднее 20.08.2023г., дата окончания общестроительных работ – не позднее 30 октября 2023 г.
Согласно дополнительному соглашению к договору №4 от 10.11.2023г. срок окончания общестроительных работ – 30.11.2023г.
В силу положений п. 5.10 договора в случае непринятия работ заказчиком (не подписание акта сдачи-приемки выполненных работ), последний обязан в течение трех рабочих дней в письменном виде предоставить подрядчику мотивированный отказ от приемки работ. В случае отсутствие мотивированного отказа в приемке работ в письменном виде в течение трех рабочих дней работы считаются выполненными и принятыми заказчиком в полном объеме, и подлежат оплате, а подрядчик подписывает акт выполненных работ в одностороннем порядке. В этом случае претензии по качеству, несоответствию выполненных работ подрядчиком в дальнейшем не принимаются.
Согласно п. 7.1 договора заказчик, получивший уведомление подрядчика о выполненных работах, либо о доставке на объект материалов, обязан приступить к приемке работ и/или материалов и подписать акт сдачи-приёмки работ (этапа работ) и/или материалов не позднее 3 (трех) календарных дней с даты получения уведомления и акта приёмки-передачи.
Стороны согласовали, что заказчик соглашается получать от подрядчика любые юридически значимые сообщения (в том числе претензии) в форме сообщений в мессенджерах (WhatsApp, Telegram) на контактный номер телефона, и/или на адрес электронной почты, указанные в разделе 12 договора, а также с адресов электронной почты с домена. Посредством сообщений в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), а также электронной почты заказчику могут направляться уведомления о завершении этапа работ, о завершении всех работ по договору, а также может быть направлен на подписание акт приемки-передачи работ, могут быть направлены иные юридически значимые сообщения. С момента направления сообщения, сообщение считается полученным, а заказчик извещенным надлежащим образом. Стороны признают обязательными к исполнению и имеющими полную юридическую силу документы, выполненные в электронном виде (скан-образы) и содержащие подписи сторон, если обмен документами производится с адресов электронных почтовых ящиков (в т.ч. с любых адресов домена), указанных в разделе 12 договора. В случае изменения (утери, хищения, продажи, а также иного выбытия из владения заказчика) номера телефона, адреса электронного почтового ящика, иных реквизитов заказчик обязуется незамедлительно уведомить об этом подрядчика (п. 6.8 договора).
Как утверждает ответчик 11.11.2023г. работы по строительству бани были практически завешены, оставался монтаж окна в парную, купели и печи. Печь и купель не относятся к общестроительным работам самой бани, а значит, на них не распространяется общий срок выполнения работ.
Поставщик задержал сроки изготовления окна больше, чем на месяц, о чем истец был уведомлен по телефону и переписке в мессенджере по независящим от ответчика обстоятельствам.
Ответчик указывает, что 15.12.2023г. окно и купель установлены, истцу направлен акт сдачи-приемки общестроительных работ.
Ответчик 18.12.2023г. направил истцу в порядке, предусмотренном п. 6.8 договора, то есть, путем переписки в мессенджере, акт сдачи-приемки общестроительных работ. Однако данный акт истцом не подписан.
Также ответчик указывает, что в предусмотренный договором срок истец не представила мотивированный отказ в приемке работ.
Данный довод истцом в ходе судебного разбирательства истцом не оспорен.
Также судом установлено, что работы, связанные с установкой купели, проведением и установкой коммуникаций в доме, являются дополнительными и срок их выполнения не определяется сторонами. На выполнение данных дополнительных работ не распространяются условия п. 3.1 Договора.
Истцом в исковом заявлении указано, что по состоянию на 05.03.2024г. работы на объекте не завершены.
Согласно протоколу осмотра доказательств от 01.07.2024г., удостоверенному нотариусом г. Москвы ФИО5, истец с 10.01.2024г. сдает спорный дом в аренду, размещая об этом в сети «Интернет» сообщения, о чем имеются отзывы арендаторов.
Само по себе повторное направление 18.12.2023 г. истцу актов выполненных работ, в том числе и дополнительно согласованных работ по монтажу инженерных коммуникаций, скважине и септику (дополнительные опции согласно Приложению № 1 к договору) не свидетельствует о нарушении сроков окончания общестроительных работ по договору.
При этом суд отмечает, что ни в одном из представленных сторонами документов, срок окончания дополнительно согласованных работ не определен.
Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что сторонами в дополнительном соглашении от 10.11.2023 г. согласован срок окончания общестроительных работ – не позднее 30.11.2023 г., указанные работы выполнены ответчиком без замечаний со стороны истца, акт выполненных работ 30.11.2023 г. направлен в адрес истца способом, согласованным в договоре, при этом со стороны истца не поступило никаких мотивированных возражений, качество услуг не оспорено, суд приходит к выводу о том, что работы сданы ответчиком в установленный срок и оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неустойки в данном случае не имеется.
Кроме того, суд находит убедительным довод ответчика, что на правоотношения сторон не распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку как указано судом выше, согласно протоколу осмотра доказательств от 01.07.2024г., удостоверенному нотариусом г. Москвы ФИО5, истец с 10.01.2024г. сдает спорный дом в аренду, размещая об этом в сети «Интернет» сообщения, о чем имеются отзывы арендаторов.
Согласно преамбуле Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости используется истцом для систематического извлечения прибыли (сдается в аренду), то есть данное жилое помещение не предназначено для удовлетворения личных (бытовых) нужд истца.
То обстоятельство, что договор заключен физическим лицом, которое не имело на момент заключения договора статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что жилое помещение приобретено для удовлетворения личных бытовых нужд.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца, основанных на положениях Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат, требование о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ….) к ООО «Регард» (ИНН ….) о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 9 июля 2025 г.
СудьяИ.А. Орлянская