УИД 55RS0033-01-2022-000674-93
Дело № 2-439/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года р.п. Таврическое
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В., по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, письменно просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, указала, что без решения суд нет возможности устранить нарушения прав истца. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, общей площадью 1039 кв. м., ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером произведен вынос границ земельного участка истца на местность, в ходе которого установлено пересечение границ земельных участок с кадастровыми номерами N № и №, площадь наложения составляет 2 кв. м. Ответчик отказалась от совместного обращения в регистрирующий орган для исправления реестровой ошибки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просила исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, снт Озерное, аллея 2 участок 16 добавив точку с координатами:
Координат характерных точек земельного участка
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н6
463489,08
2172926,13
уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 2 кв.м.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, письменно заявление исковые требования признала не возражала против исправления реестровой ошибки, добавлении на смежной границе точки с указанными в иске координатами и на уменьшение земельного участка на 2 кв.м.
Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, так как при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:26:302401:448 была допущена ошибка не указана точка координат существовавшая ранее, что нарушает права ФИО1, которой отказано в постановке её земельного участка на кадастровый учет.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменно отзыве подтвердил факт приостановки кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, так как границы данного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>
Представитель третьего лица СНТ «Озерное» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела выслушав стороны, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданному и удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 после смерти супруга истца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для садоводства, данное право также подтверждено свидетельством о праве собственности, реестровый №, выданному и удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 после смерти супруга истца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таврического района, общей площадью 0,10 га., для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: с/т Озерное Николаевский массив Таврического района. Названное свидетельство выдано на основании решения администрации Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ №. Право ФИО6 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № и свидетельства о праве собственности, реестровый №, выданному и удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г.Омска ФИО5, ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 30 кв.м., хозяйственное строение-гараж, площадью 18 кв.м. и хозяйственное строение-баня, площадью 16,0 кв.м., расположенные на садовом земельном участке <адрес>
Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, номер земельного участка внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, жилой дом, площадью 30,0 кв.м., хозяйственное строение-гараж, площадью 18,0 кв.м. и хозяйственное строение-баня, площадью 16,0 кв.м., расположенные на садовом участке <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1.
Также установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, с местоположением: <адрес>.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, с местоположением: <адрес>
Право собственности на земельный участок также подтверждено выпиской из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, номер земельного участка внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит по праву собственности ФИО2.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 1 января 2017 г. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 г. наименование закона "О кадастровой деятельности"), после указанной даты - в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент проведения межевания земельных участков сторон) регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.
Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации - территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО "РОСКадастр". Согласно данным кадастрового дела, кадастровые работы выполнены на основании решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № года. Согласно которого : Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>
Исключено из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:26:000000:0015 имеющего местоположение: <адрес>, согласно координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:
уменьшена площадь земельного участка с кадастровым номером № на 978 кв.м.
Также на основании решения Таврического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№, согласно которого суд
решил:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, в части установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, территория Харламовского сельского поселения, согласно координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Национальный земельный фонд», а именно:
Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ земельного участка установлено по фактически существующим на местности в течение 15 и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения - деревянным забором, что подтверждается материалами кадастрового дела. Согласование границ со смежными землепользователями - правообладателями земельного участка с кадастровым номером № производилось, имеется акт согласования границ земельных участков. При подготовке межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> с расстоянием 0,09 м. точка н3 (н6) х 463489,08 у 2172926,13 не является характерной угловой точкой, либо характерной точкой какого-либо строения, расположена на заборе.
В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N № и N №, поскольку граница между данными земельными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, проходит по принадлежащему ей земельному участку, что не соответствует фактической границе.
В подтверждение приведенных доводов истцом представлено заключение ООО "РОСКадастр", согласно которому точка н3 (н6) х 463489,08 у 2172926,13 по фактическому местоположению располагается на смежной границе земельных участков, в соответствии со сведениями ЕГРН расхождение составляет 0,09 м. Площадь пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером N № и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 кв.м..
Стороны заключение кадастрового инженера не оспорили, фактически ФИО2 признала исковые требования не возражала против установления на границе дополнительной точки и уменьшения её земельного участка на 2 кв.м.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суды пришел к выводу о наличии оснований к определению границы между спорными земельными участками по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, координаты которой приведены в заключении кадастрового инженера, при этом судом учитываются права и законные интересы сторон по спору.
В связи с вышеизложенным суд считает возможным удовлетворить уточненные в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
руководствуясь ст. 198, 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, уточненные в судебном заседании ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> добавив точку с координатами:
Координат характерных точек земельного участка
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н6
463489,08
2172926,13
уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Таврический районный суд Омской области.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 года.
Судья: Н.И. Гартунг