Дело № 2-179/2023
42RS0027-01-2023-000275-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Алымовой Н.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области 4 сентября 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требованийуказывает, что в его владении находится недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу, состоящее из жилого дома общей площадью 29,9 кв.м.С 2005 года истец владел указанным имуществом совместно со своей сожительницей ФИО4, котораяумерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с 2005 года он осуществлял все права и обязанности собственника жилого помещения: проводил текущие и капитальные ремонты, следил за сохранностью дома.
По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ собственников указанного жилого помещения нет. Соответственно, наследников, принявших наследство после смерти ФИО4,не имеется, имущество является выморочным, не состоящим на учете в муниципалитете.
Истец указывает, что он с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, как своим собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось.
Считает, что поскольку он владеет спорным жилым помещением длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, чтов спорном жилом помещении проживал совместно с ФИО4 без регистрации брака. С 2005 года он был зарегистрирован по месту жительства в спорном доме. С 2009 года после смерти ФИО4 проживает в доме один, уплачивает земельный налог.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушавистца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22).
На основании п. 21 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что в техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана ФИО4. Общая площадь дома 29,9 кв. м, жилая – 22,4 кв. м (л.д. 17 – 20).
В материалах инвентарного дела № и инвентаризационных карточках от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем указан Леспромхоз, а затем ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44 – 46, 48).
Из копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского района передал ФИО4 в собственность дом, состоящий из двух комнат, жилой площадью 22,4 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 47).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 29,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Запись об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 16).
Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой КУМИ Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
По информации органа ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 21).
По информации нотариуса Тяжинского нотариального округа Кемеровской области – Кузбасса наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д. 26).
В органах ЗАГС сведения о детях ФИО4 отсутствуют, ее супруг – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).
Свидетель ФИО1показал суду, что знаком с истцом с 1994 года. ФИО3 с 2005 года проживал в <адрес> с ФИО4 Дом принадлежал ей. Она умерла 14 – 15 лет назад, ФИО3 остался жить в ее доме один. Он ухаживает за домом, наводит чистоту и порядок.
ФИО6 показала суду, что знает ФИО3 с 1990-х годов как жителя <адрес>. Он проживал с родителями, а с начала 2000-х годов – с ФИО4 по <адрес>. Этот дом принадлежал ей, она его приватизировала. ФИО3 прожил с ФИО4 около 10 лет. В 2009 году она умерла. ФИО3 по настоящее время проживает в доме ФИО4., содержит его в жилом состоянии, перекрыл крышу бани профлистом, отремонтировал крышу веранды. Обрабатывает огород, выкашивает траву на придомовой территории, делает косметический ремонт (побелка, покраска). У ФИО4 близких родственников не было, ее племянница оставила дом ФИО3
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт», выписке из лицевого счета № ФИО3 производит оплатуза электрическую энергию по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется (л.д. 110 – 111).
Из справки о начислении по оплате за жилищно-коммунальные услуги усматривается, что за август 2023 года ФИО3 начислена оплата за холодное водоснабжение по адресу:<адрес> размере 32,20 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 191 рубль, задолженность составляет 45 копеек.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что владение ФИО3 спорным домом не является добросовестным.
Заселяясь в жилое помещение в 2005 году и в последующее время в течение почти 15 лет, ФИО3 знал и не мог не знать, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный дом. Как установлено, в судебном заседании и не оспаривается истцом, в жилое помещение ФИО3 вселился с согласия законного владельца дома – ФИО4, то есть по договору безвозмездного пользования жилым помещением, на основании которого право собственности возникнуть не может. Регистрация по месту жительства также не является основанием для возникновения права собственности у ФИО3
Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По настоящему делу ФИО3 не представлено бесспорных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о наличии обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно доказательств добросовестности владения, учитывая, что на протяжении всего указанного истцом периода, а также на момент получения имущества во владение он знал об отсутствии у него права собственности на спорный дом, поскольку у жилого помещения имелся законный владелец – ФИО4, которая при жизни имела право зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Факт проживания истца в спорном доме, несения расходов по его содержанию сам по себе не свидетельствует о владении ФИО3 спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, по истечении которого может возникнуть соответствующее право. Кроме того, в жилом помещении ФИО3 проживает в течение 15 лет, то есть менее срока, установленного ч. 4 ст. 234 ГК РФ (15 лет + 3 года исковой давности).У истца отсутствуют основания для присоединения ко времени своего пользования домом времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО4, поскольку брак между ними не был зарегистрирован, ФИО3 не является правопреемником ФИО4
Как обоснованно указал истец в своем заявлении, спорное жилое помещение является выморочным, а потому является собственностью муниципального округа.
Таким образом, само по себе длительное пользование объектом недвижимости не является основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, что по данному делу не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в силуприобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд Кемеровской области.
Судья Е.А. Яхонтова
Мотивированное решение составлено 11.09.2023.