Дело №
УИД 52RS0009-01-2021-004942-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» июня 2022 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Е.В. Гульовской
при секретаре Дуруевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Арзамаса о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом
Установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данный дом был ранее расположен на земельном участке общей площадью *** по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В 2020г. данный участок был разделен на два земельных участка: общей площадью *** (после перераспределения), адрес: <адрес>, з/у 5А, кадастровый №, разрешенное использование – размещение жилого дома, который перешел в собственность ФИО3 и общей площадью ***., адрес: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – размещение жилого дома, который перешел в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1
В период с 2010г. по 2018г. жилой дом площадью 66,6 кв.м. был истцами реконструирован таким образом, что в настоящее время фактически данный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух структурно-обособленных друг от друга частей (блоков) дома, предназначенных для проживания одной семьей в отдельном блоке, в которых имеются отдельные входы у каждого на свой земельный участок, они не имеют общих между собой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов является индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Изолированная часть жилого дома, занимаемая ФИО3 представляет собой самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – гипсоблоки обложены кирпичем, 2010 года постройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 на праве собственности.
Изолированная часть жилого дома, занимаемая ФИО2 и ФИО1 представляет собой самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – гипсоблоки обложены кирпичом, 2018 года постройки, общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.
При этом пристрой литер А1 площадью *** изолированной части жилого дома, занимаемой К-выми, возводил за свой счет ФИО1 и эта часть (доля) жилого дома переходит к нему в личную собственность.
В настоящее время разрешить вопрос о разделе жилого дома на два самостоятельных здания – дома блокированной застройки кроме как по решению суда не представляется возможным.
<дата>. администрация г. Арзамаса отказала во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
В соответствии с техническими заключениями № и № Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.06.2020г. и от 16.06.2020г. соответственно основные несущие строительные конструкции и узлы жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. Строительство жилых домов выполнено с соблюдением Строительных норм и Правил (СНиП), Санитарных и Противопожарных норм. Объекты капитального строительства – жилые дома блокированной застройки соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилых домов не создана угроза жизни и здоровью людей.
Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанные объекты недвижимости, реконструированные без наличия необходимой разрешительной документации для их возведения и приемки в эксплуатацию, так как объекты уже построены, а отсутствие государственной регистрации нарушает их права.
Просят признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью *** для целей государственного кадастрового учета – *** расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности (долю в размере *** за ФИО2, долю в размере *** за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью ***., для целей государственного кадастрового учета – ***., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определениями Арзамасского городского суда от <дата>. к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в городском округе город Арзамас, Арзамасском районе, ПАО "Россети Центр и Приволжья", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В возражениях на исковое заявление указывают о несогласии с иском, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации. Кроме того, земельные участки находятся в зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды ЦМС <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в городском округе город Арзамас, Арзамасском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.
Представитель третьего лица ПАО "Россети Центр и Приволжья" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В возражениях на исковое заявление просят в иске отказать, поскольку жилой дом находится менее чем в 10 метрах от 10кВ ЗТП 11 Южная ЗТП 27 <адрес> Л1018 ПС Березовская и соответственно реконструкция МКД была произведена в границах охранной зоны 10 кВ ЗТП 11 Южная ЗТП 27 <адрес> Л1018 ПС Березовская без соответствующего согласования, предусмотренного п.11 Правил № п.п. «а» п.10 Правил №.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.263 ГК РФ:
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ:1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-27).
Данный дом был ранее расположен на земельном участке общей площадью *** по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.13-15).
В 2020г. данный участок был разделен на два земельных участка: общей площадью *** (после перераспределения), адрес: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование – размещение жилого дома, который перешел в собственность ФИО3 и общей площадью *** адрес: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – размещение жилого дома, который перешел в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.16-25).
В период с 2010г. по 2018г. истцы произвели реконструкцию жилого дома общей площадью ***., в результате чего данный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух структурно-обособленных друг от друга частей (блоков) дома, предназначенных для проживания одной семьей в отдельном блоке, в которых имеются отдельные входы у каждого на свой земельный участок, они не имеют общих между собой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов является индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Изолированная часть жилого дома, занимаемая ФИО3 представляет собой самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – гипсоблоки обложены кирпичом, 2010 года постройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от <дата> (л.д.58-71).
Изолированная часть жилого дома, занимаемая ФИО2 и ФИО1 представляет собой самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – гипсоблоки обложены кирпичом, 2018 года постройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от <дата> (л.д.28-41).
При этом пристрой литер А1 площадью *** изолированной части жилого дома, занимаемой К-выми, возводил за свой счет ФИО1 и эта часть (доля) жилого дома переходит к нему в личную собственность.
Данная реконструкция жилого дома произведена истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от <дата> (л.д.90).
Письмом № от <дата>. администрация г. Арзамаса отказала истцам во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома (л.д.97).
В соответствии с техническими заключениями № и № Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.06.2020г. и от 16.06.2020г. соответственно основные несущие строительные конструкции и узлы жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес> их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. Строительство жилых домов выполнено с соблюдением Строительных норм и Правил (СНиП), Санитарных и Противопожарных норм. Объекты капитального строительства – жилые дома блокированной застройки соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилых домов не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.42—57, 72-89).
Судом по ходатайству представителя истцов по доверенности Соболя П.А. была назначена по делу судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:
- Соответствует ли жилой дом блокированной застройки общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета – 111,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401007:1506, требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и др., не создает ли он угрозу жизни и здоровью людей?
- Соответствует ли жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета – 63,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401007:1375, требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и др., не создает ли он угрозу жизни и здоровью людей?
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП»:
Жилой дом блокированной застройки общей площадью ***, (для целей государственного кадастрового учета - ***м.), расположенный по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Жилой дом блокированной застройки общей площадью *** (для целей государственного кадастрового учета - ***.), расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Как следует из искового заявления вышеуказанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки состоящем из двух блоков. Каждый из блоков расположен на самостоятельном земельном участке, принадлежащем истцам.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В связи с чем суд находит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью ***., для целей государственного кадастрового учета – *** расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; за ФИО1 и ФИО2 право собственности (долю в размере *** за ФИО2, долю в размере *** за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью ***., для целей государственного кадастрового учета – *** расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью 106,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета – 111,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности (долю в размере *** за ФИО2, долю в размере *** за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, представляющий самостоятельный объект недвижимости, тип объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), общей площадью ***., для целей государственного кадастрового учета – *** расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***