Дело № 2-2294/2025 (М-1729/2025)
(43RS0001-01-2025-002433-61)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киров 07 мая 2025 года
Ленинский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (ранее ФИО3) обратилась в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что на основании Договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу {Адрес изъят}. Данная квартира была приобретена истцом у гр. ФИО4. По состоянию на {Дата изъята} в квартире зарегистрированы трое: ФИО1 (истец, собственник), ФИО5 (сын истца), ФИО2 (ответчик, мать бывшего собственника квартиры ФИО4). В нарушение п.3.1.3 Договора купли-продажи квартиры, ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Ссылается на положения ст. 34 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу {Адрес изъят}69.
В судебное заседание явился истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что купила квартиру в 2021 году. В феврале 2021г. была сделка, а в марте 2021г. бывшие собственники должны были выписаться. В УК «Компаньон» узнала, что в квартире прописан посторонний. До ФИО2 дозвониться не смогла.
В судебное заседание явился старший помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Ворожцов В.Н., полагал требования истца подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, от получения судебной корреспонденции уклонилась.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки представителя в суд не представлено.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу), согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения и пользования имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
{Дата изъята} между ФИО4 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу {Адрес изъят} (л.д.11).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}, является ФИО6 {Дата изъята} г.р., основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры от {Дата изъята}. Право собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано {Дата изъята}. Предыдущим собственником квартиры является гр. ФИО4 {Дата изъята} г.р. (л.д. 12-14).
В связи со вступлением в брак {Дата изъята}, ФИО6 изменила фамилию на «Наумова», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным {Дата изъята} Кировским городским отделом ЗАГС МЮ Кировской области (л.д.15).
Согласно справки ООО «Компаньон» от {Дата изъята}, в квартире зарегистрированы трое: ФИО1 {Дата изъята} г.р. (истец, собственник), ФИО5 {Дата изъята} г.р. (сын истца), ФИО2 {Дата изъята} г.р. (посторонний).
В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, в квартире зарегистрирована ФИО2. Продавец обязуется снять ее с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им).
ФИО1 в адрес ФИО2 направлено заявление о снятии с регистрационного учета в квартире, требования истца не исполнены.
Несмотря на то обстоятельство, что собственник квартиры, где зарегистрирована ФИО2, сменился, в результате чего ответчик утратил статус члена семьи собственника жилого помещения, в нарушение условий Договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} и требований гражданского законодательства, ответчик пренебрегает своей обязанностью по снятию с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят} регистрации по месту своего жительства. Действия ответчика нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Суд пришел к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствуют законные основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением истца по адресу {Адрес изъят}. Наличие регистрации у ответчика в принадлежащей истцу квартире не порождает у ответчику права пользования указанной квартирой.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу {Адрес изъят}, и снятии ее с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}) утратившей право пользования квартирой, имеющей кадастровый {Номер изъят}, расположенной по адресу {Адрес изъят}.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}) с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025г.
Судья Е.Н. Бессарапова