Дело № 2-3127/2023

УИД 66RS0002-02-2023-002465-31

В окончательной форме изготовлено 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Баландиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3(ранее ФИО6 – справка на л.д. 112) Екатерине Николаевне, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 694 кв. м, находящийся по адресу: ***, по основанию приобретательной давности.Поскольку истцом приобретен земельный участок по договору купли-продажи у ФИО4 19.07.2007. ФИО4 приобрела его ранее на основании договору купли-продажи 18.03.2004 у ФИО7.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по приведенным доводам, поясняя, что в связи с ненадлежащим оформлением сделок купли-продажи спорного имущества истец лишен возможности государственной регистрации своих прав. Истец с 2007 г. по настоящее время открыто, добросовестно владеет, пользуется данным земельным участком, при этом является членом СНТ «Елочка» и добросовестно исполняет свои обязанности по уплате взносов. Его права никто не оспаривает, на спорное имущество не претендует.

Ответчик ФИО3(ранее ФИО6) Е.Н. о разбирательстве дела извещалась, однако в суд не явилась, мнение по иску не представила, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участвовала, пояснив, что с иском согласна, права истца на спорное имущество не оспаривает, поскольку земельный участок с садовым домом она продала более 15 лет назад, однако этим занимался её супруг, который умер, и никакие документы не сохранились. Денежные средства за проданное имущество были ими получены.

Третье лицо без самостоятельных требований СНТ «Ёлочка» о разбирательстве дела извещено, однако его представитель в суд не явился, мнение по иску не представил, ходатайств не заявил.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером *** (присвоен 24.02.1993), площадью 694 кв. м, находящийся по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, - является объектом гражданского оборота, поскольку сведения о нём содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, однако его правообладатель не указан.

Из выписок из ЕГРН от 05.04.2023, от 02.08.2023, следует, что граница земельного участка не установлена. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, обременений: Вид права: частная собственность; правообладатель ФИО5; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 02.11.2002 № ***

Из ответов ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 16.08.2023, от 17.08.2023 следует, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с тем, что в орган регистрации правоустанавливающие документы не поступали.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***

Из ответа ЕМУП «БТИ» на судебный запрос и представленной им карточки учета строений, сооружений следует, что на указанном земельном участке имеется садовый домик 4,60 х 4 кв. м, 2 сарая, 2 теплицы (по результатам инвентаризации 08.08.2000).

Из реестрового дела ***, свидетельства о праве собственности на землю от 24.02.1993 № ***, выданного на основании решения Главы администрации г. Екатеринбурга от 04.02.1993 № 47И ФИО5, следует, что правообладателем спорного имущества являлся ФИО5, представитель которогоФИО6 Е.Н. 11.11.2003 обращалась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области с заявлением об изменении характеристик земельного участка в связи с выполнением работ по межеванию и в связи с его продажей.

Поскольку право собственности ФИО5 на указанный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" онопризнается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, ФИО5 умер, согласно актовой записи о смерти № *** от ***, в связи с чем, производство по делу в части исковых требований к нему прекращено на основании абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст. 17 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сведения на сайте Нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО5 не заведено, и его наследники не установлены.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В материалы дела представлен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 18.03.2004 между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель), из содержания которого следует, что указанное имущество продано, и свои обязательства участники данного договора исполнили, что в ходе судебного разбирательства не оспорено.

В материалы дела представлен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка с насаждениями, дачным домом и хозяйственными постройками, заключенный 18.06.2007 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), из содержания которого следует, что указанное имущество продано, и свои обязательства участники данного договора исполнили, что в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Однако, государственная регистрация перехода прав к покупателям на основании указанных договоров не произведена, и с соответствующим заявлением они в уполномоченный государственный орган не обращались.

Как установлено судом, на обстоятельства и доказательства перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО5 к ФИО8 к моменту совершения указанной сделки 18.03.2004 в договоре или иных документах не указано. Равно как не указано на осуществление ФИО8 полномочий представителя продавца при совершении указанной сделки. Соответствующая доверенность в тексте договора не указана, а суду не представлена. То есть полномочия ФИО8 на совершение данной сделки ничем не подтверждены.

Если у лица отсутствуют правомочия собственника при распоряжении земельным участком, то согласно положениям ст. ст. 168, 209, 549 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный этим лицом, является недействительным, соответственно, на его основании переход права собственности зарегистрирован быть не может. Также не могут быть зарегистрированы и последующие права иных лиц, включая истца.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Оценивая довод истца о приобретении прав на спорное имущество по основанию приобретательной давности, судом исследованы кроме вышеуказанных доказательства членская книжка садовода, выданная СНТ «Елочка» 01.08.2005 ФИО4, сведения об уплате взносов в ней в период с 2005 г. по 2014 г., книжка садовода, выданная СНТ «Елочка» на основании протокола от 03.08.2014 № 15 ФИО2, сведения об уплате взносовв ней в период с 2014 г. по 2020 г., квитанции к ПКО за 2007 – 2020 г., выданные СНТ «Елочка» ФИО2 и его матери Б. в подтверждение оплат в СНТ, списки членов СНТ «Елочка», на территории которого находится спорный земельный участок, за 1993 г., за 2004 г., список участников собрания членов СНТ к протоколу от 24.08.2013, суд приходит к выводу о доказанности факта владения истцом спорным имуществом с 19.06.2007 по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно, без оспаривания его прав кем бы то ни было, более 16 лет.

Учитывая, что участниками процесса права истца также не оспорены, суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом права собственности на спорное имущество, что является основанием для удовлетворения его исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 694 кв. м, находящийся по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья С.А. Маслова