Решение по делу № 2-2421/2023 от 05.09.2023

2-2421/2023~М-2128/2023

86RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании ордера от (дата) № жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), было предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО2- наниматель, ФИО3 - жена, ФИО4 - сын; ФИО4 - сын.

НПОЖКХ «Жилишно-эксплуатационный участок №» (дата) заключен договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного жилого фонда в РФ с ФИО3 на состав семьи: ФИО3 - наниматель, ФИО1 - сын.

ФИО3 умерла (актовая запись от (дата) №).

Согласно поквартирной карточке, предоставленной управляющей компании ФИО3 была снята с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: (адрес), числятся зарегистрированными: ФИО1 и ФИО1.

Ответчики в указанной выше квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не осуществляют, что подтверждается актами осмотра от 10.03.2023 и от 24.05.2023, а также справкой управляющей компании от 22.03.2023 № 66.

Согласно указанным выше актам осмотра, дверь в жилое помещение деревянная, замок отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из того, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги и длительное время не проживают в жилом помещении, считают договор социального найма расторгнутым и ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Ответчики не проживают, но остаются зарегистрированными в муниципальном жилом помещении, что создает уполномоченному органу препятствия для реализации мероприятий по расселению жилья, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания (распоряжение от 13.11.2014 № 217-р, с изм. на 31.08.2020 № 225-р).

Просит суд признать ФИО1, (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ответчиков ФИО1, ФИО1 по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Следовательно, наниматель и члены его семьи могут быть признаны утратившим право пользования жилым помещением только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии со ст. 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из толкования приведенных выше норм и разъяснений, при рассмотрении настоящего спора необходимо доказать факт непроживания лица в квартире, добровольный отказ от прав на квартиру, а также отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании жилым помещением.

(иные данные)

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Нефтеюганска по состоянию на 18.05.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от 13.11.2014 № 217-р «О признании многоквартирных домов 31, 53, 65, 70а микрорайона 6; дома 25а микрорайона 7; домов 3, 4, 9, 29, 52, 59, 60, 97, 106, 108 микрорайона 11; дома 20 микрорайона 11а; домов 4, 4а, 6, 8 по ул. Березовой микрорайона 11а; домов 1, 2, 3, 4, 5 по ул. Кедровой микрорайона 11а; домов 5, 6 по ул. Спортивной микрорайона 11а; дома 41 СУ-905; домов 11, 12, 16, 17, 20 СУ-62; домов 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21 микрорайона 17 города Нефтеюганска аварийными и подлежащими сносу» (с изм. на 31.08.2020 № 225-р).

На основании ордера от 04.03.1977 № 316, выданного Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся г. Нефтеюганска, жилое помещение, расположенное по адресу(адрес), было предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО2- наниматель, ФИО3 - жена, ФИО4 - сын; ФИО4 - сын.

НПОЖКХ «Жилищно-эксплуатационный участок №» (дата) заключен договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного жилого фонда в РФ с ФИО3 на состав семьи: ФИО3 - наниматель, ФИО1 - сын.

По информации отдела ЗАГС администрации города Нефтеюганска от 21.03.2023 № исх-1253-3, наниматель ФИО3 умерла, о чем в едином государственном реестре ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется актовая запись от 23.08.2012 № 513.

Согласно информации ОМВД России по г. Нефтеюганску (отдел по вопросам миграции) от (дата) № и справке паспортного стола ОАО «РКЦ ЖКХ» от (дата) в настоящее время в жилом помещении по адресу: (адрес), числятся зарегистрированными: ФИО1 с (дата) по настоящее времмя, ФИО1 м 08.10.1993 по настоящее время.

Согласно актам осмотра от 10.03.2023 и от 24.05.2023 составленных должностными лицами Управляющей компании «СДК», и приложенным фотографиям, следует, что (адрес) расположена на первом этаже второго подъезда многоквартирного (адрес). Вход во втором подъезде свободный, дверь открыта. Дверь в (адрес) деревянная, замок отсутствует. Сведений, подтверждающих фактическое проживание граждан по данному адресу, не имеется.

Согласно справке управляющей компании АО «УК «Городское домо управление №» от (дата) №, за ФИО1, проживающим по адресу: г. (иные данные) числиться задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01 марта 2023 года в размере 426996,87 рублей.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 12.07.2023, составленного должностными лицами Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, и приложенным фотографиям, следует, что (адрес) расположена на первом этаже второго подъезда многоквартирного (адрес) (адрес). Вход во втором подъезде свободный, дверь открыта. Входная дверь в (адрес) отсутствует. Сведений, подтверждающих фактическое проживание граждан по данному адресу, не имеется, личных вещей граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое проживание граждан по данному адресу не имеется.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку на протяжении длительного времени ответчики не пользуются спорным жилым помещением, выехали из жилого помещения в добровольном порядке, каких-либо препятствий в пользовании спорным имуществом судом не установлено, ответчики не несут бремя содержания данного имущества, в совокупности доказательства по делу свидетельствуют о добровольном отказе ответчиками от права пользования спорным жилым помещением, их надлежит признать утратившими право пользования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к ФИО1, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, и ФИО1, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение суда в мотивированной форме составлено 12.09.2023 года.