77RS0004-02-2022-009805-21

Решение

именем Российской Федерации

адрес 04 октября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 5634\22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании в пользу фио, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя в размере сумма, за период с 1.10.2021 г. по 26.03.2022 г. компенсации морального вреда сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДАТ-3/3-10-140-1/АН от 28.05.2020г. в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры с номером по проекту 140, расположенной на 10 этаже секции 3, общей проектной площадью 33,2 кв.м., по строительному адресу: МО, г.адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составила сумма, которые истцом были оплачены.

Согласно п. 2.3 договора передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.09. 2021 года. 26.03.2022 сторонами подписан акт приема-передачи, период просрочки сдачи объекта недвижимости составил 177 дней.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КиноДевелопмент» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. В случае признания требования обоснованными, просил применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 31.12.2022 г. включительно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДАТ-3/3-10-140-1/АН от 28.05.2020г. в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры с номером по проекту 140, расположенной на 10 этаже секции 3, общей проектной площадью 33,2 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом здании № 3 с подземной автостоянкой по строительному адресу: МО, г.адрес, вблизи адрес.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно п. 2.3 договора передача объекта осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.09. 2021 года.

Обязательство по оплате договора в размере сумма истцом исполнено.

Построенный дом введен в эксплуатацию 11.01. 2021 года.

30.08.2021 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно представленным сведениям Почты России почтовая корреспонденция прибыла в место вручения и вручено отправителю 29.09.2021 (номер почтового отправления 80095564091324)

В соответствии с условиями п. 3.2., 3.2.3, 3.2.3.2 Договора в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Ответчика Истец обязался подписать Акт приема-передачи квартиры.

Ответчик телеграммами от 27.12.2021 и 23.03.2022 приглашал повторно Истца на приемку объекта.

Однако явившись на приемку Квартиры в указанную в телеграмме дату - 08.01.2022, Истец отказался принять Квартиру, составил Акт осмотра от 08.01.2022 с перечнем замечаний.

26.03.2022 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

27.05.2022 года истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор и установив, что ответчиком нарушен срок передачи истцу оплаченного им объекта долевого участия, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта за период 08.01.2022 года по 26.03.2022 года, поскольку истец неоднократно уведомлялся застройщиком о необходимости принять по передаточному акту объект недвижимости, доказательств того, что истец готов был принять объект в указанный ответчиком период суду не представлено.

Размер неустойки за указанный период составляет сумма, суд считает данный размер явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и уменьшает ее ввиду явной несоразмерности по основаниям ст. 333 ГК РФ до сумма.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В Постановлении № 442 не предусмотрено, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие из договоров, действовавших до 25.03.2022 г.

Применительно к настоящему делу, правоотношения сторон возникли из договора, заключенного 28.05.2020 г., то есть до принятия Постановления № 442, действие которого не может быть распространено на правоотношения сторон.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, на вытекающие из договора сторон правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом приведенных норм закона, отказ истцу во взыскании компенсации морального вреда и штрафа неправомерен.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, судом установлен, с учетом степени причиненных ему нравственных страданий, связанных с несвоевременным исполнением договора, степени вины ответчика, требований справедливости, коллегия приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

адрес п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф составит сумма (40 000+1 000/2).

Что касается предоставления отсрочки исполнения решения, то суд учитывает следующее.

В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

В силу п. 1(2) названного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, в силу прямого указания, действие Постановления № 479 распространено на правоотношения, возникшие до его принятия, то есть ему придана обратная сила.

В этой связи, по требованиям истца к ответчику о взыскании неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» должна быть предоставлена отсрочка исполнения по 31.12. 2022 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.

Судья М.А. Игнатьева