Дело № 2 - 429/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 734 кв.м., расположенные АДРЕС

В обоснование иска указано, что ДАТА по договору купли - продажи, заключенному между ним и Б., приобрел жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. ДАТА Б. неоднократно не являлась на регистрацию сделки, место её пребывания было неизвестно. В ДАТА Б. умерла, в связи с чем сделку зарегистрировать в установленном законом порядке не возможно. Полагает, в связи с тем, что сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка состоялась, истец с ДАТА пользуется и владеет домом и земельным участком, несет бремя его содержания, у истца возникло право собственности на указанные объекты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности С. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель администрации Кыштымского городского округа Челябинской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

По определению суда, с учетом мнения представителя истца, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДАТА между истцом ФИО1 и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 41,8 кв.м., и земельного участка площадью 734 кв.м., расположенных АДРЕС (л.д. 9, 10).

Б. умерла ДАТА (л.д.23).

При жизни Б. ДАТА владела и пользовалась жилым домом площадью 41,8 кв.м., и земельным участком площадью 734 кв.м., расположенных АДРЕС

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДАТА.

Согласно справкам нотариусов нотариального округа Кыштымского городского округа В., С. наследственное дело после смерти Б., умершей ДАТА, не заводилось (л.д. 30,31).

Свидетель С. пояснила, что истец ФИО1 фактически владеет спорным домом и земельным участком и пользуется ими.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка право собственности продавца имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи между сторонами заключен, недвижимое имущество было фактически передано, истец несет бремя содержания гаража, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 основаны на законе, обоснованы доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности истца на отыскиваемое имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., земельный участок, общей площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ( подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Решение не вступило в законную силу