Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре ФИО4
с участие представителя истца ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, упущенной выгоды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, упущенной выгоды, судебных расходов.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. Договора, установлена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей в месяц.
Согласно п. 3.2 арендная плата производится ежемесячно авансом не позднее 01 числа текущего месяца. Плата за первый месяц использования имущества взымается в размере 35 000 рублей.
Согласно п. 3.3 оплату квартплаты, коммунальных услуг, интернета, потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель. Таким образом, арендная плата за пользование ответчицей жилым помещением, согласно договору, состояла из двух частей - постоянной 30 000 руб. и переменной - коммунальные платежи.
Согласно п. 3.4, в счет уплаты последнего месяца Наниматель покупает за собственные средства двуспальную кровать и постельные принадлежности на сумму 30 000 рублей и предоставляет наймодателю товарно-кассовые чеки на указанную сумму. Данное имущество переходит в собственность наймодателя.
Согласно п. 3.7. Договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно Акту № к договору найма, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ФИО2, как наймодателя квартиру с оборудованием в виде мебели, бытовой техники и ключи в технически исправном состоянии.
В ноябре 2021 г. ФИО2 сообщила ответчице, что собирается продавать квартиру, занимаемую ФИО1 На что ответчица высказала желание ее приобрести. Между ними шли переговоры о стоимости квартиры и дате ее отчуждения. Все это время ответчица проживала и пользовалась жилым помещением.
Ответчица выехала из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не предупредив истицу о расторжении договора аренды, оставив ключи от квартиры у продавца магазина, расположенного в том же доме, оставив разбитую мебель.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчица на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает.
Согласно п. 6.2 расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон другой стороне письменного уведомления не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора.
Нарушение ответчицей порядка уведомления о расторжении договора привело к утрате истицей дохода от сдачи в аренду жилого помещения, т.е. к упущенной выгоде в размере 30 000 рублей.
По состоянию после выезда, истица установила, что ответчицей не производилась оплата коммунальных платежей за период январь 2022 г., а в части отдельных категорий платежей, за более длительный срок - с момента заселения. Задолженность ответчицы по коммунальным платежам за период ее пользования квартирой составила 66 582,07 рублей.
Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. Договора, установлена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей в месяц.
Согласно п. 3.2 плата на наем объект производится ежемесячно авансом не позднее 01 числа текущего месяца. Плата за первый месяц использования имущества взымается в размере 35 000 рублей.
Согласно п. 3.3 оплату квартплаты, коммунальных услуг, интернета, потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель. Таким образом, арендная плата за пользование ответчицей жилым помещением, согласно договору, состояла из двух частей - постоянной 30 000 руб. и переменной - коммунальные платежи.
Согласно п. 3.4, в счет уплаты последнего месяца Наниматель покупает за собственные средства двуспальную кровать и постельные принадлежности на сумму 30 000 рублей и предоставляет наймодателю товарно-кассовые чеки на указанную сумму. Данное имущество переходит в собственность наймодателя.
Согласно п. 3.7. Договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно Акту № к договору найма, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ФИО2, как наймодателя квартиру с оборудованием в виде мебели, бытовой техники и ключи в технически исправном состоянии.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО1 выехала из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не предупредив ФИО2 о расторжении договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает.
Согласно п. 6.2 расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон другой стороне письменного уведомления не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию в которой просила выплатить в добровольном порядке упущенную выгоду в размере 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 66 582,07 рублей, которая осталась без удовлетворения.
Ст.15 ГК РФ устанавливает возможность полного возмещения причиненных убытков лицу, право которого было нарушено.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не быто нарушено (упущенная выгода).
Суд приходит к выводу, что по вине ФИО1, в результате нарушения ею п. 6.1, п.6.2 договора и не уведомления истицы о расторжении договора, ФИО2 недополучена месячная плата за аренду квартиры.
Нарушение ответчицей порядка уведомления о расторжении договора привело к утрате истицей дохода от сдачи в аренду жилого помещения, т.е. к упущенной выгоде в размере 30 000 рублей, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика.
Судом также установлено, что ФИО1 не производилась оплата коммунальных платежей, а в соответствии п. 3.3 оплату квартплаты, коммунальных услуг, интернета, потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в соответствии п. 3.3 договора аренды, задолженность по коммунальным платежам частично в размере 46 471,60 рублей, исключая из требуемой суммы вменяемую задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с тем, что эти суммы не относятся к коммунальным платежам в соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.
Также согласно ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 219,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 494 рубля, которые подтверждены квитанциями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, упущенной выгоды судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 46 471,60 рублей, почтовые расходы в размере 219,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 494 рубля.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: