К делу № 2-1418/2023

УИД 23RS0041-01-2022-013061-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений № и № общей площадью 37.6 м2 с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже № по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора купли-продажи сумма за нежилые помещения определена в размере <данные изъяты>, уплаченных продавцу до подписания договора. Однако, фактически денежные средства не передавались, а до подписания договора покупателем была составлена расписка о погашении суммы в течение шести месяцев со дня подписания договора. В настоящее время ФИО2 на связь не выходит, помещения находятся в заброшенном состоянии. ФИО1 направил требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено не было. Таким образом, соглашения о расторжении договора, между сторонами не достигнуто. Просит суд расторгнуть спорный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате и аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения № и № общей площадью 37.6 м2 с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в отсутствие истца, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений № и № общей площадью 37.6 м2 с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи сумма за нежилые помещения определена в размере <данные изъяты>, уплаченных продавцу до подписания договора.

В то же время, истец, ссылается на то, что фактически денежные средства не выплачены, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 обязался произвести оплату стоимости предмета сделки в размере <данные изъяты> в течение шести месяцев со дня подписания договора.

ФИО1 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой предложил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако последний проигнорировал данное обращение.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил от ответчика денежных средств на которые рассчитывал при заключении спорного договора купли-продажи, следовательно ФИО1 лишился того, на то, что вправе был рассчитывать.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.2. ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответственно, расторжение вышеуказанного договора, на основании которого внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

При таких обстоятельствах, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО2 существенно нарушил условия договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив ФИО1 стоимость предмета продажи, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № и № общей площадью 37.6 м2 с кадастровым номером №, расположенных на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения № и № общей площадью 37.6 м2 с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: