УИД: 61RS0044-01-2023-000220-59

2-613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к Хачкурузяну ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что 07 ноября 2018 г. между Администрацией Мясниковского района и ФИО1, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с видом разрешенного использования: коммунальные объекты, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 2500 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды от 07.11.2018г., арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 73361 рубль 00 копеек в год, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с п. 3.4 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Таким образом, годовая арендная плата за земельный участок с КН: №: в 2020 году - 78 810,9856 руб.; в 2021 году - 81 726,99 руб.; в 2022 году - 53 122,54 руб. Однако в период с I квартала 2020 г. по настоящее время Ответчик в нарушен условий Договора аренды от 07.11.2018г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая задолженность ФИО1 перед Администрацией Мясниковского района на 24.01.2023 составляет 1468335,91 рублей, в том числе 213660,55 руб. - задолженность по арендной плате и 1254 675,36 рублей - пени в связи с неисполнением обязательств по договору. 24.01.2023 г. Арендатору была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако ответ на нее не поступил. Согласно пп. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 нарушений других условий договора. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области по договору аренды от 07.11.2018 г. №.1/18 задолженность по арендной плате в сумме 213660,55 (двести тринадцат тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 55 коп.; пени за каждый календарный день просрочки на 24.01.2023 в сумм 1254675,36 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи шестьсо семьдесят пять) рублей 36 копеек.

Впоследствии представитель Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: взыскать с Хачкурузяна ФИО7 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области по договору аренды от 07.11.2018 г. № задолженность по арендной плате на 28.03.2023г. в сумме 236078 рублей 26 коп.; пени за каждый календарный день просрочки в сумме 1256468 рублей 78 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против взыскания задолженности по арендной плате, но просила снизить задолженность по пене. Ответчик несколько раз обрабатывал арендованный участок от сорной травы. Выгоду от использования арендованного участка он не получал. В связи с чем, ответчик просит суд уменьшить размер неустойки ввиду ее несоразмерности с основной задолженностью по арендной плате, применив ст.333 ГК РФ, взыскать неустойку в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07 ноября 2018 г. между Администрацией Мясниковского района Хачкурузян ФИО8, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: коммунальные объекты, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 2500 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды от 07.11.2018г., арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 73361 рубль 00 копеек в год, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Таким образом, годовая арендная плата за земельный участок с КН: №: в 2020 году - 78 810,9856 руб.; в 2021 году - 81 726,99 руб.; в 2022 году - 53 122,54 руб., в 2023 году – 89670,85 рублей.

Однако в период с I квартала 2020 г. по настоящее время ответчик в нарушении условий Договора аренды от 07.11.2018г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая задолженность ФИО1 перед Администрацией Мясниковского района на 28.03.2023 составляет 1492547,04 рублей, в том числе 236078,26 руб. - задолженность по арендной плате и 1256468,78 рублей - пени в связи с неисполнением обязательств по договору.

24.01.2023 г. Арендатору была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако ответ на нее не поступил.

Согласно пп. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 нарушений других условий договора.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Таким образом, ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и условиями договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 421, 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.424 ГК РФ, является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договора, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате на 28.03.2023года составляет 236078.26 руб., по пени -1256468,78 рублей, а всего: 1 492547,04 руб.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика до 600000 рублей в общей сумме.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскании пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 11561 рубль 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к Хачкурузяну ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Хачкурузяна ФИО10 в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.11.2018 в размере 836078(восемьсот тридцать шесть тысяч семьдесят восемь) рублей 26 копеек, из которых, задолженность по арендным платежам – 236078 рублей 26 копеек, пеня – 600000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Хачкурузяна ФИО11 государственную пошлину в размере 11561(одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.