Решение по делу № 2-315/2025 от 30.04.2025 - о взыскании суммы.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО4

с участием представителя

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артёмовского городского округа к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Артёмовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:27:030202:1678, площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>ём в районе <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование участка «киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания». Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена ставка арендной платы 19% по виду разрешенного использования земельного участка за ткущий период срока аренды, что составляет 95620,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 139049,22 руб. ежегодно в 2012 -2015 ; 436690,32 руб. за 2016. Арендная плата в соответствии с п.3.3 договора вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Согласно п.3.5 и п.8.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.3.6 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у последнего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 548995,49 руб., пени 192579,68 руб., всего 777 778,45 руб. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, однако последняя не исполнена, задолженность не оплачена. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 548995,49 руб., пени 192579,68 руб., всего 777 778,45 руб.

Представитель истца в ходе судебных заседаний уточнил исковые требования с учетом информации представленной Министерством имущественных и земельных отношений <адрес>, указал, что согласно скорректированных сведений, началом образования задолженности у ответчика является дата - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по истечению срока аренды продолжил использовать земельный участок по своему целевому назначению, тем самым договор был пролонгирован сторонами на неопределенный срок. Расчет начислений с 2017 по ДД.ММ.ГГГГ произведен по кадастровой стоимости участка, с учетом постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в постановление Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», ежегодный размер арендной платы, согласно представленному расчету составил 198 976,74 руб. Расчет начислений с 2021 по ДД.ММ.ГГГГ произведен по кадастровой стоимости с учетом постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», ежегодный размер арендной платы, согласно представленному расчету составил 170017,47 руб. Расчет начислений с 2023 произведен по кадастровой стоимости с учетом постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес>», годовой размер аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 111083,53 руб. (по 9256,96 руб. в месяц). Согласно п.5.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при изменении ставок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет по спорному договору произведен согласно Решению Думы Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. № от ДД.ММ.ГГГГ, в ред.№ от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, представленные в аренду без проведения торгов».

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения сторон о расторжении, согласно условиям соглашения, обязательства сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендодателю. Кроме того, пояснил, что доводы представителя ответчика, о том, что имеется иной договор аренды с ФИО2, включающий в себя платежи за аренду спорного земельного участка, необоснованны. С ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта (далее- НТО) на территории Артемовского городского округа, предметом данного договора является получение права на размещение НТО на спорном участке площадью 97 кв.м., по условиям договора плата взимается за размещение НТО, а не за аренду земли, задолженность по указанному договору у ответчика отсутствует. Окончательно, с учетом корректировки расчетов, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 377704,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204859,63 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

В представленных письменных пояснениях на дату судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истца настаивал на взыскании вышеуказанной суммы задолженности. При этом, на заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, представил суду справочный расчет с учетом исковой давности и Правил о моратории, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитав суммы задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ (3 года с даты подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 202871,90 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78309,90 руб., вместе с тем не согласился с заявлением представителя ответчика о применении срока исковой давности, указав об его необоснованности.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал обстоятельства, указанные представителем истца в части использования земельного участка ответчиком. Подтвердил факт расторжения договора и возврат земельного участка истцу по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что арендодатель умышленно откладывал свое обращение в суд по вопросу образовавшейся задолженности, значительно увеличив период и сумму задолженности, заявил о пропуске исковой давности. Также указав, что на образование задолженности повлияла пандемия короновирусной инфекции, у ответчика не имелось доходов. Также пояснил о наличии заключенного с ФИО2 договора размещения НТО, включающий в себя платежи за аренду спорного земельного участка.

Ранее, представитель Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебном заседании поддержал требования истца, указав об их обоснованности, пояснил, что спорный земельный участок находится на территории Артемовского городского округа и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований. При передаче полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах Артемовского городского округа, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ администрацией Артемовского городского округа был передан договор аренды, заключенный с ответчиком. Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, однако по окончанию срока действия договора, земельный участок не был передан по акту приема-передачи арендодателю. На дату возвращения спорного договора Артемовскому городскому округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено наличие задолженности ответчика по арендным платежам 53507,91 руб. и пени 2472,49 руб.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.

Таким образом, в настоящем случае сам факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, включая обязанности по выплате неустойки за просрочку арендной платы за пользование земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:27:030202:1678, площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>ём в районе <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование участка: «киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок аренды по договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения между сторонами о расторжении, согласно условиям данного соглашения, обязательства сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок передан арендодателю.

В соответствии с условиями договора № арендная плата в соответствии с п. 3.3 договора вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Согласно п.3.5 и п.8.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.3.6 договора).

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащих доказательств прекращения использования объекта аренды ответчиком после окончания срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ и передачи земельного участка арендодателю не представлено, напротив, в материалы дела представлено соглашение сторон о расторжении договора аренды только ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям данного соглашения обязательства сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок передан арендодателю.

Обсуждая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует их материалов дела, в суд с первоначальными требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа отдела делопроизводства суда, ранее с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался.

В силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает.

Таким образом, в силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика при рассмотрении дела, и тем самым исковые требования о взыскании суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ (согласно представленному справочному расчету промежуточное сальдо составляет 0,00) по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 202 871,90 руб., которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.

Доводы представителя ответчика о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение ФИО2 нестационарного торгового объекта включает в себя платежи за аренду спорного земельного участка, суд полагает необоснованными. Предметом вышеназванного договора является получение права на размещение НТО на спорном участке, по условиям данного договора плата взимается за размещение НТО, а не за аренду земли, тем самым указанные представителем ответчика доводы не освобождают ФИО2 от выполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени в полном объеме, однако, данное требование ответчиком исполнено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик, а также его представитель не предоставили доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора аренды, при этом, расчет неустойки по спорному договору в справочном расчете произведен истцом в соответствии с его условиями, с учетом применения срока исковой давности и с применением постановления Правительства РФ №, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 78 309,90 руб., вместе с тем указанный расчет неустойки суд полагает ошибочным, и приходит к выводу о том, что началом просрочки исполнения обязательств является дата ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма неустойки с указанной даты будет составлять 78 291,83 руб.(78 309,90 -3,54-3,94,-10,59).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства по договору, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной задолженности по арендным платежам в сумме 202 871,90 руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки, которая составила 78 291,83 руб. явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 48 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу Администрации Артёмовского городского округа к ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 202 871,90 руб., неустойку в размере в размере 48000 руб., всего 250 871,90 руб. (двести пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят один руб. девяносто коп.).

Взыскать с ФИО2, паспорт № госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 8526 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: