УИД 77RS0001-02-2024-016734-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2025 по иску Юдиной ... и Юдиной ... к ФИО3 ... о возврате обеспечительного платежа, переплаты за наем квартиры и жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, заявление ФИО3 ... о взыскании судебных расходов,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просят взыскать с ответчика обеспечительный платеж по договору аренды жилого помещения от 27.08.2023 г. в размере сумма; переплату по арендной плате в размере сумма; неосновательное обогащение за переплату коммунальных платежей в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024 г. по день вынесения решения по делу, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.08.2023 г. между ФИО1, ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, А801. Собственником данного жилого помещения является ФИО3 Договор заключен сроком до 27.06.2024 г., согласно которого в квартире проживает семья фио, а именно истец ФИО2 В день подписания договора аренды 27.08.2023 г. ФИО2 оплатила сумму в размере сумма в счет обеспечительного платежа. Все взаиморасчеты по договору аренды между сторонами велись через третье лицо фио Я., которой ежемесячно арендатор ФИО2 переводила денежные средства в размере сумма на карту сбербанк № ..., что подтверждается следующими платежными документами: чеками от 01.10.2023 г., 05.11.2023 г., 02.12.2023 г., 01.01.2024 г., 03.02.2024 г., 01.03.2024 г., 01.04.2024 г., 01.05.2024 г, 02.06.2024 г., 01.07.2024 г., 01.08.2024 г. Задолженность по оплате аренды отсутствует, арендатор не допускал просрочки платежей. В соответствии с п. 2.3. договора аренды ФИО2 в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере сумма Несмотря на окончание срока договора 27.06.2024 г., ФИО3 приняла оплату за пользование квартирой в июле 2024 г., в августе 2024 года в полном объеме, в связи с чем отношения по найму жилого помещения являются длящимися. ФИО2 пользовалась квартирой для постоянного проживания, так как иного жилого помещения в г. Москва не имеет, в указанный период своевременно оплачивала все предусмотренные договором платежи, в том числе коммунальные услуги, добросовестно исполняла условия договора. Исходя из ситуации сторонами устно было согласовано применение к их отношениям нормы о продлении договора от 27.08.2023 г., поскольку ФИО3 не вернула обеспечительный платеж и не засчитала его в последний месяц оплаты найма, следовательно, не имела намерения выселять ФИО2 в июле и августе 2024 года, принимая оплату за жилое помещение. 16.08.2024 г. сторонами было принято решение о прекращении договора в связи с тем, что в г. Москва приезжает дочь фио, которая будет проживать в квартире. ФИО2 должна была освободить жилое помещение в понедельник 19.08.2024 г., после чего по приезду в город Орёл передать ключи ФИО3 Жилое помещение и находящееся в нем имущество, которое описано в договоре было возвращено ФИО2 по требованию дочери ФИО3 18.08.2024 г., с предварительного уведомления ответчика собственника квартиры. Дочь собственника приехала в квартиру в 23 часа 00 минут 18.08.2024 г., открыла своим ключом входную дверь и потребовала ФИО2 выселиться немедленно, вернув ключи от жилого помещения ей как представителю собственника. При выселении ФИО3 не учла, что оплата за проживание была внесена в полном размере в сумме сумма, и ФИО2 имела право проживать до 27.08.2024 г. Ключи от квартиры в адрес, А 801, были приняты представителем наймодателя безоговорочно, акт о возврате жилого помещения не составлялся, так же как и акт о передаче жилого помещения в найм при заселении в 2023 году. 18.08.2024 г., приняв ключи, ответчик в лице своего представителя посчитали, что квартира готова к возврату. Ответчик потребовали немедленно освободить жилое помещение, и после выселения истцов и пользования ее дочерью квартирой через несколько дней начала предъявлять необоснованные претензии, отказываясь вернуть переплату и обеспечительный платеж, которые не имеют законных оснований. После того, как ФИО2 выселилась из квартиры, истцам не известно, кого туда заселила ответчик, кем и каким образом жилое помещение эксплуатировалось. Финансовых обязательств перед ответчиком ФИО2 не имеет, более того, имеется переплата за аренду за период с 19 августа по 27 августа 2024 года, а именно период в который истцы не проживали, так как ответчик попросили их съехать и выселила среди ночи. В соответствии с п. 2.3. договора обеспечительный платеж засчитывается в арендную плату. Договорные отношения прекращены с 19.08.2024 г., на момент их прекращения имеется переплата за аренду за август 2024 года, следовательно, обеспечительный платеж должен быть возвращен на счет ФИО2 в полном объеме. Поскольку ответчик фио E.B. свои обязательства по возврату обеспечительного платежа не исполнила после окончания срока действия договора аренды, а также в связи с отсутствием оснований для удержания обеспечительного платежа, истцы направляли досудебную претензию с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа в размере сумма в срок до 10.09.2024 г. на указанные в ней реквизиты, однако платеж добровольно возвращен не был, в связи с чем истцы обратились в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила заявление о взыскании судебных расходов.
Третье лицо фио судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с пп. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
При этом, согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом признается вносимая одной из сторон в пользу другой стороны определенная денежная сумма, по соглашению сторон обеспечивающая денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Указанной нормой закона особо оговорено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 27.08.2023 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора жилое помещение будет использоваться для проживания арендатора и ее семьи, без права временной регистрации.
Исходя из п. 1.3 договора жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. До момента подписания настоящего договора имущество и оборудование (водоснабжение и отведение, электрооборудование, бытовая техника, мебель, дверные замки) проверены арендатором. В жилом помещении имеется следующее имущество и оборудование: бытовая техника: холодильник, принтер, стиральная машина, сушильная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь, духовой шкаф, телевизор Sony, морозилка, кондиционер, кофемашина, и мебель: кровать, диван, кухонный гарнитур, кресло (п. 1.7 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за один календарный месяц составляет сумма
Арендатор производит расчет с арендодателем, путем наличного и безналичного перечисления денежных средств на сберкарту, в порядке предоплаты за каждый последующий месяц аренды, в размере п. 2.1 договора. Окончательный расчет осуществляется на основании актов об оказании услуг, подписанных сторонами. Платеж за первый месяц осуществляется до подписания настоящего договора (п. 2.2 договора).
Согласно п. 2.3 договора арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж (залог) в размере сумма в день подписания договора, который засчитывается в арендную плату при окончательном расчете при надлежащем исполнении договора.
Обязанности по внесению арендной платы за жилое помещение исполнялись истцами надлежащим образом, все взаиморасчеты по договору аренды между сторонами велись через третье лицо фио, которой ежемесячно арендатор ФИО2 переводила денежные средства в размере сумма на карту сбербанк № ..., что подтверждается платежными документами: чеками от 01.09.2023 г., 01.10.2023 г., 05.11.2023 г., 02.12.2023 г., 01.01.2024 г., 03.02.2024 г., 01.03.2024 г., 01.04.2024 г., 01.05.2024 г, 02.06.2024 г., 01.07.2024 г., 01.08.2024 г. и не оспаривалось сторонами.
Также истцом ФИО2 27.08.2023 г. переведен арендодателю обеспечительный платеж (залог) в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 27.08.2023 г.
Исходя из п. 3.2.2 договора арендатор обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения, бытовой техники (перечисленной в п. 1.7 договора), мебели (перечисленной в п. 1.7 договора) и поддерживать их в надлежащем (рабочем) состоянии. Обеспечивать содержание порядка, гигиены и чистоты. При необходимости вытравливать насекомых самостоятельно или нанимать по договоренности спецслужбы (расходы по договоренности). Незамедлительно сообщать о выявленных неисправностях в жилом помещении (п. 3.2.3 договора).
В соответствии с п. 3.2.7 договора освободить и передать жилье и имущество в том состоянии и количестве, в котором было принято в течение 2-х дней арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем договоре сроке аренды или по требованию арендодателя в случаях нарушения условий проживания (шум, беспорядок, курения и злоупотребление алкоголем в квартире и на лестничной площадке, ночевки 3-х лиц, беспорядочное поведение, жалобы соседей и т.п.) умышленное ухудшение имущества, задержка арендной платы более 10 дней, фарс-мажор.
Согласно п. 3.2.9 арендатор обязуется ежемесячно в полном размере в срок до 23 числа оплачивать расходы по квитанциям и счетчикам.
Обязанность по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги исполнялась истцами надлежащим образом, что подтверждается кассовыми чеками ООО «Удобные решения».
В соответствии с п. 4.1.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке, если нарушаются условия проживания арендатором, перечисленные в п. 3.2.7 договора.
В силу п. 4.2.1 договора арендатор имеет право настоящий договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке, произведя оплату за фактически прожитое время, известив арендодателя о принятом решении за 30 календарных дней.
Согласно п. 4.3 договора стороны договорились о том, что если договор расторгается арендодателем или арендатором по п. 3.2 договора в течение двух месяцев с момента его подписания, то обеспечительный (залоговый) платеж арендатору не возвращается.
Из пояснений истца следует, что, несмотря на окончание срока договора 27.06.2024 г., ФИО3 приняла оплату за пользование квартирой в июле 2024 г., в августе 2024 г. в полном объеме. ФИО2 пользовалась квартирой для постоянного проживания, так как иного жилого помещения в г. Москва не имеет, в указанный период своевременно оплачивала все предусмотренные договором платежи, в том числе коммунальные услуги, добросовестно исполняла условия договора. Исходя из ситуации сторонами устно было согласовано применение к их отношениям нормы о продлении договора от 27.08.2023 г., поскольку ФИО3 не вернула обеспечительный платеж и не засчитала его в последний месяц оплаты найма. 16.08.2024 г. сторонами было принято решение о прекращении договора в связи с тем, что в г. Москва приезжает дочь ответчика фио, которая будет проживать в квартире. ФИО2 должна была освободить жилое помещение в понедельник 19.08.2024 г., после чего по приезду в город Орёл передать ключи ФИО3 Жилое помещение и находящееся в нем имущество, которое описано в договоре было возвращено ФИО2 по требованию дочери ФИО3 18.08.2024 г., с предварительного уведомления ответчика собственника квартиры. Дочь собственника приехала в квартиру в 23 часа 00 минут 18.08.2024 г., открыла своим ключом входную дверь и потребовала ФИО2 выселиться немедленно, вернув ключи от жилого помещения ей как представителю собственника. Оплата за проживание была внесена в полном размере в сумме сумма, и ФИО2 имела право проживать до 27.08.2024 г. Ключи от квартиры в адрес, А 801, были приняты представителем наймодателя безоговорочно, акт о возврате жилого помещения не составлялся, также как и акт о передаче жилого помещения в найм при заселении в 2023 году. Ответчик через несколько дней начала предъявлять необоснованные претензии, отказываясь вернуть переплату и обеспечительный платеж, которые не имеют законных оснований. После того, как ФИО2 выселилась из квартиры, истцам не известно, кого туда заселила ответчик, кем и каким образом жилое помещение эксплуатировалось.
25.08.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из возражений ответчика следует, что имеются признаки сдачи указанной квартиры в субаренду, также при выселении были обнаружены недостатки жилого помещения в виде испорченной мебели, сломанной бытовой техники и необходимости проведения уборки помещения, в связи с наличием сильных загрязнений, в обоснование данных доводов представлены фотографии жилого помещения.
Разрешая указанные требования, суд приходит к выводу о том, что со стороны истцов имеется переплата за аренду за период с 19 августа по 26 августа 2024 г., а именно период в который истцы не проживали, так как ответчик попросила их съехать, в связи с чем денежные средства, оплаченные за наем квартиры, в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2, которая производила оплату по договору.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024 г. по день вынесения решения по делу.
Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 10.09.2024 г. по 24.09.2025 г. в размере сумма
Рассматривая настоящее дело, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения от 27.08.2023 г. в размере сумма и неосновательного обогащения за переплату коммунальных платежей в размере сумма, поскольку внесение коммунальных платежей соответствует периоду фактического пользования квартирой, несмотря на указание в договоре об оплате коммунальных платежей по счетчикам (свет, холодное и горячее водоснабжение), истец оплачивала все жилищно-коммунальные услуги весь период проживания, о чем была договоренность между сторонами исходя из представленной в материалы дела переписки. Кроме того, производя платежи за все жилищно-коммунальные услуги, и не возражая в течение проживания в квартире, ФИО3 тем самым согласилась с этим.
Что касается суммы обеспечительного платежа в размере сумма, то стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено в дело надлежащих доказательств, что состояние квартиры было надлежащее, соответствовало условиям договора при ее освобождении. А именно, что при заезде в квартиру бытовая техника и мебель были в таком же состоянии, что и при выезде. Стороной истца не оспаривалось, что при выезде уборка не была сделана. При этом семья фио не лишена была возможности организовать уборку квартиры. Также сторона истца не лишена была возможности составить соответствующие акты при заключении договора найма и при выезде, предложить подписать их ФИО3
В свою очередь стороной ответчика представлены фотографии, на которых усматривается ненадлежащее состояние квартиры. Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, со стороны истца суду не представлено.
Относительно показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля со стороны истца фио, который показал, что он является отцом ФИО2, квартира была в состоянии, в котором она находилась при заезде, кофемашина не работала, не предоставили возможность сделать уборку, то не исключена заинтересованность данного свидетеля в исходе дела. Кроме того, показания указанного свидетеля о состоянии квартиры не подтверждены другими доказательствами.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, объем проделанной представителем работы, соотношение расходов с объемом защищенного права заявителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение юридических расходов сумма
На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Что касается требования ФИО3 о взыскании судебных расходов, то поскольку требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3 расходов по оплате почтовых услуг в размере сумма Данные расходы подтверждены материалами дела и признаны судом необходимыми. При этом суд не находит оснований для взыскания судебных расходов на проезд, поскольку, как установлено фио проживает в г. Москве в связи с обучением, в связи с чем не доказано, что представитель ответчика понесла транспортные расходы именно в связи с участием в судебных заседаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Юдиной ... и Юдиной ... – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ... (паспортные данные) в пользу Юдиной ... (паспортные данные) денежные средства, оплаченные за наем квартиры, в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами (сумма) в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2024 г. по 24.09.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, юридических услуг – сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с Юдиной ... (паспортные данные) в пользу ФИО3 ... (паспортные данные) расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма
В удовлетворении заявления в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 01.11.2025 г.
Судья Ю.С. Хоробрая