КОПИЯ
УИД: 91RS0014-01-2025-000218-64
Дело № 2-561/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Русса», а также о взыскании государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, уч.18, лот 16. На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан в аренду ООО «Русса» По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истцом арендная плата за 2021-2024 года за пользование земельным участком получена не была, что является существенным нарушением условий договора аренды земли и основанием для его расторжения в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО3 подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик ООО «Русса» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был извещены.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, уч.18, лот 16.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, уч.18, лот 16.
В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии п.5.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Русса» досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за 2020-2022 года и предложением расторгнуть договор, которая не исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате ООО «Русса» арендной платы ФИО1 за 2021-2024 года не представлено.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств по арендной плате материалы дела не содержат.
Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 с/с, уч.18, лот 16, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 4104 №, выдан Мгинским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 473-021 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья (подпись) А.В. Кузьмин
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.