Решение по делу № 2-740/2023 от 19.01.2023 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 «января» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСПК «ФИО7» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на землю и самовольно реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСПК «ФИО8», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение № (гараж) после произведенной реконструкции, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН и устранить ее путем установления границ указанного земельного участка но фактическим границам, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

Х,м

У,м

488 105,60

2 204 985,07

488 105,59

2 204 991,73

488 105,24

2 204 991,72

488 101,11

2 204 991,63

488 100,71

2 204 991,62

488 100,89

2 204 984,99

488 105,60

2 204 985,07

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН в части пересечения (наложения) и внести изменения согласно представленным каталогам координат подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером №, система координат-МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, м

У, м

н1

488 105,72

2 204 984,38

н4

488 100,83

2 204 984,21

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером №, система координат - МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, М

Y, м

н1

488 105,72

2 204 984,38

н2

488 105,49

2 204 991,47

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером №, система координат - МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, м

Y, м

н3

488 100,59

2 204 991,31

н4

488 100,83

2 204 984,21

В обоснование заявленных требований указано на то, что 15.09.2018 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вл. 11. Вместе с гаражом истцу перешло закрепленное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м. В связи с покупкой указанного имущества, истец был принят в члены ГСПК «ФИО9» на основании протокола общего собрания ГСПК «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена закрепления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 11.

Истец произвел реконструкцию указанного гаражного бокса, вместо металлических стен, он сделал стены из туфа. Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого и технического планов, технического паспорта на земельный участок и гаражный бокс.

В ходе выполнения работ выяснилось, что имеющийся подвал в гаражном боксе не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, в связи с чем, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представив необходимые документы на внесение изменений в сведения кадастрового учета в части площади гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра истцу был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведения о площади гаражного бокса на основании непредоставления разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ был вынесен и отказ в государственном кадастровом учете изменений.

При проведении кадастровых работ, выяснилось, что при постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, расположенных на земельном участке ГСПК «ФИО11» в части постановки на кадастровый учет земельного участка № имеется несоответствие границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН с фактическими границами участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что произошла реестровая ошибка, которую необходимо устранить единственно возможным путем, это путем внесения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вл. 11.

Вместе с гаражом ФИО2 перешло закрепленное право на земельный участок с К№ №, площадью 32 кв.м.

В связи с покупкой указанного имущества, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ГСПК «ФИО12» на основании протокола общего собрания ГСПК «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена закрепления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 11 с ФИО6 на ФИО2

ГСПК «ФИО14» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:011203:6, расположенный по адресу: <адрес>, вл. 11, площадью 17 300 кв.м. Указанный земельный участок выкуплен ГСПК «ФИО15» путем объединения паевых взносов членов Кооператива ГСПК «ФИО16», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Протокола общего собрания произведена государственная регистрация права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке, за использующими их членами ГСПК, в том числе за предшественником Истца и выплачен паевой взнос 100 % от установленной протоколом суммы, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый номер №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вл. 11 - на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2

Истец произвел реконструкцию указанного гаражного бокса, вместо металлических стен, были сделаны стены из туфа.

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого и технического планов, технического паспорта на земельный участок и гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведения о площади гаражного бокса на основании непредоставления разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ был вынесен и отказ в государственном кадастровом учете изменений.

Согласно заключению кадастрового инженера при постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, расположенных на земельном участке ГСПК «ФИО17» в части постановки на кадастровый учет земельного участка № имеется несоответствие границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН с фактическими границами участка.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам па условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паеиакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражностроительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в силу статьи 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимое имущество и реестра сведений о границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСПК «ФИО18» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на землю и самовольно реконструированную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение № (гараж) после произведенной реконструкции, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, вл. 11, за ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, вл. 11, содержащихся в ЕГРН и устранить ее путем установления границ указанного земельного участка но фактическим границам, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

Х,м

У,м

488 105,60

2 204 985,07

488 105,59

2 204 991,73

488 105,24

2 204 991,72

488 101,11

2 204 991,63

488 100,71

2 204 991,62

488 100,89

2 204 984,99

488 105,60

2 204 985,07

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, вл. 11 за ФИО2.

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101203:802, 50:12:0101203:992, 30:12:0101203:988, внесенных в ЕГРН в части пересечения (наложения) и внести изменения согласно представленным каталогам координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101203:802, система координат-МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, м

У, м

н1

488 105,72

2 204 984,38

н4

488 100,83

2 204 984,21

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101203:992, система координат - МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, М

Y, м

н1

488 105,72

2 204 984,38

н2

488 105,49

2 204 991,47

Координаты наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101203:988, система координат - МСК-50, зона 2

Обозначение характерной точки границы

Координаты

X, м

Y, м

н3

488 100,59

2 204 991,31

н4

488 100,83

2 204 984,21

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, а также сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Захаренко