Дело № 2-3859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 11.07.2022 г. 23АВ2848400 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности от 02.03.2022 г. № 2022/00033 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск в котором просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27 августа 1992 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022 г. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 575 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 выполнил в квартире перепланировку. Однако, не обладая специальными познаниями в области Жилищного права, выполнил реконструкцию и перепланировку без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Согласно техническому паспорту и справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 19.07.2022 г. № КП/2022-75390 общая площадь квартиры изменилась с 67,0 кв.м. до 121,2 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. А, площадью 55,4 кв.м. и произведенной перепланировки и переоборудования, а именно демонтирована часть стены между кухней № 4 и лоджией № 7, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни № 4; кухня № 4 переоборудована в жилую комнату; на лоджии № 7 возведена перегородка, произведено остекление; жилая комната № 1 переоборудована в кухню, установлена 4-х конфорочная газовая плита; в жилой комнате № 4 заложен оконный проем; между жилыми комнатами № 1 и № 2 пробит дверной проем; между жилой комнатой № 2 и коридором № 5 заложен дверной проем; в жилой комнате № 3 демонтирован оконный блок со сносом подоконной части стены, образован арочный проем; лоджия № 7 остеклена и утеплена. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивала на заявленных требованиях, просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать общую площадь <адрес> в <адрес> 121,2 кв.м., считать вынесенное решение суда основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на <адрес> в <адрес> и основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> в <адрес>, без внесения изменений в многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом без согласования с администрацией МО г. Новороссийска проведена перепланировка и реконструкция, в результате чего изменены характеристики жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с КН <данные изъяты> общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 августа 1992 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЖ 405035 от 06.02.2010 года, земельный участок площадью 575 кв.м. с КН <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО1

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО5, согласно заявлению в материалах дела, она не возражает против удовлетворения исковых требований, произведенная истцом перепланировка и реконструкция не препятствует ей в пользовании своей квартирой.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истцом ФИО1 произведена перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась с 67,0 кв.м. до 121,2 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. А, площадью 55,4 кв.м. и произведенной перепланировки и переоборудования. В результате выполненных работ площадь жилого помещения – <адрес> составляет 121,2 кв.м., что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 19.07.2022 г. № КП/2022-75390.

С целью согласования произведенной реконструкции истец обращался в администрацию МО г. Новороссийск, однако получила отказ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции ВС РФ, если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (п.3 ст.222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 07.09.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-техническая экспертизы <№> от 07.10.2022 г., выполненного ООО «Геодезия плюс» «…общая площадь квартиры, по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, увеличилась с 67,0 кв.м. до 121,2 кв.м. за счет возведенной жилой пристройки Лит.А1 и произведенной перепланировки: демонтирована часть стены между кухней <№> и лоджией <№>, в результате чего изменилась площадь и конфигурация кухни <№>; кухня <№> переоборудована в жилую комнату; на лоджии <№> возведена перегородка, произведена частичная закладка остекления лоджии; жилая комната <№> переоборудована в кухню, установлена 4-х комфортная газовая плита; в жилой комнате <№> заложен оконный проем, произведен монтаж оконного проема в другом месте; между жилыми комнатами <№> и <№> пробит дверной проем; в жилой комнате <№> демонтирован оконный блок со сносом подоконной части стены, образован арочный проем на лоджию <№>; лоджия <№> остеклена и утеплена; демонтирована подсобная <№>; с левой стороны от фасада <адрес> возведена пристройка лит.А1, в результате образованы помещения <№>. Квартира <№> является жилым блоком автономным, блокированного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, ст-ца Натухаевская, <адрес>, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Квартира в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно сведениям Единого государственного реестра, границы <адрес>, жилого <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Натухаевская, <адрес>, нанесены на схему исполнительного чертежа <№> красным и синим цветами.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Учитывая то обстоятельство, что спорная квартира соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, расположена всей своей площадью застройки в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, суд полагает требования истца нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, общей площадью квартиры 121,2 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на квартиру с КН <данные изъяты>, по

адресу: <адрес> основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, без внесения изменений в многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2022 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2022 г.

23RS0042-01-2022-005331-25