дело № 2-660/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Макарове В.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Пелих Ларисы Максимовны к Игнатьеву Артёму Евгеньевичу, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Пелих Л.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Пелих Л.М. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №<номер> в указанном доме. Ответчик без согласования с истцом отключил подачу воды в квартиру истца. Просит обязать ответчика устранить истцу препятствия в пользовании системой водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>, обязав Игнатьева Артёма Евгеньевича восстановить демонтированную часть водопровода, посредством соединения стояка, проходящего через квартиру №<номер>, принадлежащую ответчику, в квартиру №<номер> принадлежащую истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Пелих Л.М. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Сведения о переходе права собственности внесены в ЕГРН (л.д. 3-4, 20-23).

Игнатьев Артём Евгеньевич является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 24-27).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №<номер>.

Согласно п.п. «а» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Таким образом, к истцу в соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ вместе с правом собственности на недвижимое имущество перешло право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том же объеме и на тех же условиях, что и у его предшественников.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы подача воды в квартиру <адрес> на момент проведения данного исследования не осуществляется. В <адрес> имеются сантехнические приборы, подключенные к трубопроводу, который являлся частью внутреннего водопровода. На момент проведения данного исследования водопровод, по которому обеспечивалась подача воды в квартиру №<номер> отключен от сети водоснабжения, вследствие демонтажа данного водопровода в помещении лестничной клетки жилого дома. Водопровод в указанной квартире был предусмотрен, однако на исследование экспертам не были предоставлены договора, заключенные с собственниками <адрес> либо управляющей компании, обслуживающей дом, с ресурсоснабжающей организацией (ГУП РК «Водоканал ЮБК») на поставку холодной воды в квартиру. Причиной отсутствия водоснабжения квартиры №<номер> является демонтаж части внутреннего водопровода, по которому ранее осуществлялась подача воды в квартиру №<номер>. В связи с тем, что на исследование экспертам не была предоставлена схема внутренней сети водоснабжения многоквартирного жилого <адрес>, установить точно каким образом обеспечивалась подача воды в квартиру №<номер> данного жилого дома, не представляется возможным. Вероятно, ранее квартиры №<номер> обеспечивались водопроводной водой по одному водопроводу с дальнейшей разводкой на данные квартиры, и соответственно, отсутствие водоснабжения квартиры №<номер> связано с его отключением при проведении работ по замене водопроводной трубы, по которой обеспечивается водоснабжение квартиры №<номер> Восстановить водоснабжение квартиры <адрес> возможно путем: 1) восстановления демонтированной части водопровода, ведущего через лестничную клетку в квартиру №<номер> восстановление существовавшего ранее подключения квартиры №<номер> к общему водопроводу с квартирой №<номер>; 2) разработки проектной документации на проведение отдельного внутреннего водопровода для обеспечения подачи воды в квартиру №<номер> с подключением данного водопровода к водопроводной сети в существующем водопроводном колодце во дворе многоквартирного жилого дома.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что в ходе ремонта квартир №<номер> и №<номер> по адресу: <адрес> по поручению Игнатьевой О.А. действительно были обрезаны водопроводные трубы холодной и горячей воды, по которым также поступала вода в квартиру №<номер> Трубы были заменены на новые. Поскольку счетчик на воду был установлен только в квартире №<номер>, то собственнику квартиры №<номер> было предложено самостоятельно поменять трубы с установкой индивидуального счетчика.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – ст.304 ГК РФ.

Поскольку доказательствами в деле установлено наличие у истца препятствий в пользовании системой водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>, по вине ответчика, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании системой водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 восстановить демонтированную часть водопровода, ведущего через лестничную клетку в <адрес>, восстановив существующее ранее подключение указанной квартиры к общему водопроводу с квартирой №<номер> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Институт экологии, землеустройства и проектирования» расходы на проведение экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК