Дело № 2-281/2025
УИД 33RS0018-01-2025-000097-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года город Судогда
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Куприянова А.В.,
при секретаре Поляковой С.Е.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
29.01.2025 Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области (далее по тексту КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ... от 23.11.2015 аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного ...; о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2024 в размере 26008.23 рублей, пени за период с 15.09.2016 по 30.09.2024 в размере 12817.23 рублей.
Мотивируя свои требования, истец указал, что после заключения указанного договора аренды ответчик полностью уклонился от исполнения обязательств по уплате арендной платы.
Представитель истца КУМИ ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, дополнительно указав, что земельный участок, предоставленный ответчику, зарос древесной и кустарниковой растительностью, какая-либо хозяйственная деятельность на нём не ведется.
Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом путем направления ей по месту регистрации (...) судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, которое было возвращено в суд по истечению срока хранения в почтовом отделении.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Принимая во внимание сведения о месте регистрации ФИО2; принятые судом меры по её извещению о месте и времени судебного разбирательства; суд признает извещение ответчика надлежащим.
ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, о причинах своей неявки суд в известность не поставила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с определением Судогодского районного суда от 07.05.2025 настоящее дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.11.2015 между сторонами был заключен договор ... аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного в ....
Срок договора аренды был установлен с 23.11.2015 по 22.11.2035.
Согласно п.3.1 договора стороны определили размер годовой арендной платы в сумме 1461.92 рублей, которая подлежала внесению двумя равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого текущего года.
При этом стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, определив, что арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).
Согласно акта приема-передачи от 23.11.2015 ФИО2 приняла земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный в ...; претензий по поводу передаваемого ей земельного участка арендодателю не выразила.
ФИО2 зарегистрировала указанный договор аренды в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено выпиской из него от 06.03.2025
В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору аренды 30.09.2024 КУМИ направил ответчику письменную претензию, в которой предложил ФИО2 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 26008.23 рублей и пени в размере 12817.23 рублей в срок до 30.10.2025.
Из представленного стороной истца расчета следует, что на 30.09.2024 задолженность ФИО2 по арендной плате составила 26008.23 рублей; пени за период с 15.09.2016 по 30.09.2024 – 12817.23 рублей.
Представленный истцом расчет не вызывает сомнений у суда, соответствует положениям пунктов 3.1, 3.3, 5.4 договора аренды от 23.11.2015, в связи с чем принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что со дня перехода (23.11.2015) к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и начисленным пени. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Таким образом, неисполнение ФИО2 обязательств по внесению арендной платы с 15.09.2016 на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении ей условий договора аренды, что в совокупности с положениями п.3 ст.619 ГК РФ дает основание суду для расторжения между КУМИ и ФИО2 договора аренды земельного участка от 23.11.2015.
В силу разъяснений, изложенных в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, когда судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ); в силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 26008.23 рублей и пени в размере 12817.23 рублей, определенные представленным истцом расчетом; а всего в размере 38825.48 рублей.
Поскольку исковые требования КУМИ удовлетворены полностью, в силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в связи с удовлетворением требования материального характера и в размере 3000 рублей в связи с удовлетворением требования неимущественного характера о расторжении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Договор аренды ..., заключенный 23.11.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО2, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного в ... расторгнуть.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, зарегистрированной в ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2024 в размере 26008 рублей 23 копеек, пени за период с 15.09.2016 по 30.09.2024 в размере 12817 рублей 23 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей 00 копеек.
Разъяснить ФИО2, что в силу статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Куприянов