Дело № КОПИЯ

УИД 54RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит определить порядок пользования 4-комнатной квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование истцу ФИО1 комнату 16,8 кв.м., ответчику ФИО2 – комнату 18, 6 кв.м., ответчику ФИО3 – комнату 9,7 кв.м., третьем улицу ФИО6 – комнату 9,9 кв.м.

Согласно доводам иска, квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, доля каждого сособственника в праве общей долевой собственности на квартиру – ?. Бывшие супруги ФИО1 и ФИО2 находятся в конфликтных отношениях, во внесудебном порядке стороны не могут согласовать порядок пользования квартирой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил представителя по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что площадь комнаты – 16,8 кв.м., на которую претендует истец, на 3,05 кв.м. превышает ? долю жилой площади квартиры: 55 кв.м./4 = 13, 75 кв.м.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения, аналогичные возражениям ФИО2

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что согласна с иском ФИО1

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, доля каждого сособственника в праве общей долевой собственности на квартиру – ?.

Квартира состоит из 4-х изолированных комнат площадью 16,8 кв.м., 18, 6 кв.м. (комната с выходом на балкон), 9,7 кв.м., 9,9 кв.м., а также из мест общего пользования - кухни, ванной, туалета, двух коридоров. <адрес> квартиры - 55,0 кв.м. (л.д.10,11).

Решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак ФИО1 и ФИО2

В квартире по адресу: <адрес>, фактически постоянно проживает ответчик ФИО2, пользуется комнатой 18, 6 кв.м. (комната с выходом на балкон).

После прекращения семейных отношений ФИО1 проживал в комнате 16, 8 кв.м., в настоящее время истец ФИО1 в квартире не проживает, намерен вернуться в квартиру после определения порядка пользования, другого жилья не имеет.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд принимает во внимание, что в <адрес> изолированные жилые комнаты, то есть имеется реальная возможность выделить истцу ФИО1 в индивидуальное пользование отдельную жилую комнату.

Арифметически на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру приходится 13, 75 кв.м. (55 кв.м./4 = 13, 75 кв.м.).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд обращает внимание, что сторона ответчиков не представила иных вариантов пользования квартирой, что сводится к единоличному использованию квартиры ФИО2

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что определение в индивидуальное пользование ФИО1 жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (№ в экспликации) в наибольшей степени соответствует принципу разумности и справедливости, с учетом баланса прав и интересов сособственников жилого помещения, а также соответствует принципу равенства долей сторон в праве собственности на объекты недвижимости, техническим характеристикам квартиры, ее планировке, в связи с чем не нарушает прав и законных интересов участников общей собственности.

Со стадии принятия иска суд указывал ФИО1, что он не наделен правом заявлять исковые требования в интересах иных дееспособных лиц, то есть не вправе распределять оставшиеся комнаты между ответчиками и третьим лицом, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить в индивидуальное пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 16,8 кв.м. (№ в экспликации), расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>: кухню, ванную, туалет, два коридора оставить в общем пользовании собственников квартиры: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Ленинском районном суде <адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО5