Решение по делу № 2-4107/2024 от 26.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-542/2025 (2-4107/2024)

УИД 56RS0027-01-2024-005395-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Жездыбаева А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что в 2005 году приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>в настоящее время – СНТ «Стрела 1»).

На протяжении всего периода он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские и иные взносы, с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Стрела 1».

Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время – СНТ «Стрела 1»); признать за собой право собственности на указанное имущество.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3, представители ответчиков администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика ФИО3 для представления его интересов судом назначен адвокат.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат по назначению Жездыбаев А.Ж. в судебном заседании возражал против искового заявления, просил отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что ФИО1 на протяжении 20 лет пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним, на участке расположены построенные ФИО1 хозяйственные постройки.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», ФИО4 предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м.

В 2005 году ФИО1 приобрел у ФИО4 указанный земельный участок. Вместе с тем, переход права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО4 к ФИО1 в регистрирующем органе произведен не был.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом г. Оренбурга ФИО7 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО4 – ФИО3

Наследство ФИО4 состоит из 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а спорный земельный участок в состав наследственного имущества не входит.

С 2005 года ФИО1 непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.

Из справки СНТ «Стрела 1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 пользуется и обрабатывает земельный участок № <адрес> <адрес>, членские взносы вносит регулярно с 2005 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Снятие спорного объекта недвижимости с кадастрового учета не является препятствием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности и не опровергает того факта, что ФИО1 с 2005 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2005 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области являются ненадлежащими ответчиками, то в иске к ним необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Промышленном районе г. Оренбурга) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Промышленном районе г. Оренбурга), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья Д.И. Рязяпова